منطقه فرمانیه همچنان یکی از گرانترین و شاخصترین مناطق بازار مسکن تهران است. کاهش حجم معاملات در ماههای اخیر، تأثیر چندانی بر سطح قیمتها نداشته و بازار در حالت ثبات نسبی باقی مانده است
بورس میکروآپارتمانها در مناطق ۹ تا ۱۸ تهران است که متوسط قیمت پیشنهادی این واحدهای مسکونی زیر ۴۰ مترمربع، حدود ۷۱میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر مترمربع است
یک اقتصاددان میگوید: این نظام قدرت است که با تصمیماتی که میگیرد، منابع را میان طبقات درون و خارج از قدرت توزیع میکند. مسئول این نابرابریها تصمیماتی است که در نظام سیاسی کشور گرفته میشود که به این منجر میشود که تعداد زیادی از افراد در جامعه دچار نابرابری شوند.
بررسیها نشان میدهد قیمت خانه در منطقه ۱۰ تهران همچنان در بازه نسبتا مناسبی قرار دارد و هزینه خرید خانه در این منطقه، در مقایسه با سایر مناطق مرکزی تهران کمتر است
انگلستان یکی از گرانترین کشورهای جهان محسوب میشود؛ سطح زندگی و سبک معماری خانهها در این کشور، تفاوت قابل توجهی با بسیاری از کشورهای اروپایی دارد. با این حال، بررسیها نشان میدهد که در تهران، برخی خانههای لوکس وجود دارند که قیمت آنها نهتنها با املاک لاکچری لندن برابری میکند، بلکه در برخی موارد حتی از آنها هم بالاتر است
ادعای ریزش قیمت مسکن در شرایطی مطرح میشود که طی ۱۰ سال گذشته، قیمت هر متر مربع در تهران بیش از ۲۴ برابر شده، تورم مصالح ساختمانی از ۵۰ درصد عبور کرده و نرخ ساختوساز به کمترین سطح در ۱۵ سال رسیده است. در چنین شرایطی، حتی اگر در برخی مناطق حباب جزئی تخلیه شده باشد، معنای آن کاهش واقعی قیمت نیست؛ بلکه نشانهای از رکود و نبود تقاضای مؤثر است.
قیمتها در محدوده امیرآباد و عباس آباد که کمی بهتر و نوسازیتر شده نسبت به واحدهای انقلاب هستند، فرقی با لویزان و قیطریه ندارند. این امر نشان میدهد به دلیل تراکم جمعیت در این منطقه، تقاضا برای آن بالاتر از بالاشهر است
گودرزی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه گزارش میدانی بازرسان اتحادیه نشان میدهد که قیمت مسکن در دو ماه گذشته در مناطق جنوبی تهران رشد داشته، متوسط قیمت مسکن را متری ۹۰ میلیون تومان اعلام میکند.
بررسیها نشان میدهد که امکانات خانههای لوکس در آمریکا به مراتب بسیار بیشتر از ایران است و حتی سطح رفاهی واحدهای یک میلیون دلاری در ایالات متحده از واحدهای لوکس ۱۰ میلیون دلاری در تهران فراتر میرود.
این وضعیت دو پیامد اقتصادی و اجتماعی در پی دارد: نخست، کاهش تقاضای مصرفی در بازارها و تضعیف رشد اقتصادی، و دوم، تشدید فقر مسکن و کاهش کیفیت زندگی شهری
در منطقه ۸ محله وحیدیه، یک واحد در طبقه سوم ۵ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان قیمت خورده است. در حالی که در خیابان گلبرگ غربی با ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان واحد دیگری عرضه شده است.
اگرچه قیمت هر متر مربع خانه در محلات منتخب منطقه یک به مراتب بالاتر از متوسط شهر و حتی بالاتر از سایر مناطق شمالی است؛ با وجود این به گفته فعالان عرصه فروش مسکن؛ همچنان متقاضی برای خرید مسکن در این منطقه وجود دارد