بازار مسکن ایران طی سالهای گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته و شرایط خرید خانه نیز بسیار دشوار شده است. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته نظیر فرانسه، درآمدهای بالا در کنار ارائه تسهیلات حمایتی، خرید خانه بسیار آسانتر است
بازار فروش آپارتمانهای میان متراژ با سن بنای متفاوت از محلات منتخب در منطقه ۱۵ تا ۱۹، قیمت متوسط ۵۸میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را در هفته ابتدایی شهریور برای خانههای عرضه شده در سامانههای برخط فروش آپارتمان منعکس کرد
طبق دادههای منتشرشده از سوی مرکز آمار، نرخ تورم مسکن در مردادماه امسال روندی افزایشی داشته و به سطح ۲.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که یک ماه پیشتر، یعنی در تیرماه، تورم مسکن نسبت به ماه قبل از آن کاهش نشان میداد و حجم معاملات نیز در کمترین میزان خود ثبت شده بود
در شرایطی که نه قدرت خریدی برای خرید ملک برای مصرف کنندگان واقعی وجود دارد و نه تمایلی به سرمایه گذاری در این بازار برای سرمایه گذاران مانده است، اما وضعیت قیمتها در بازار خرید و اجاره مسکن به گونهای است که راه خود را میرود و به صورت سلیقهای و موردی قیمت گذاری میشود
«تخفیف» در قیمت ملک با «کاهش ساختاری قیمت» تفاوت اساسی دارد. بسیاری از فروشندگان برای فروش سریع یا بازپرداخت بدهی، حاضر به فروش زیر قیمت شدهاند؛ اما این به معنای تغییر کلی روند بازار نیست. در واقع، قیمت اسمی املاک هنوز هم بالا و خارج از دسترس است. از نظر مالی، کاهش واقعی قیمت زمانی اتفاق میافتد که قیمتها به زیر «قیمت تمامشده ساخت» برسد؛ امری که در شرایط فعلی اقتصاد ایران، به دلیل رشد نرخ مصالح، افزایش هزینه دستمزد و نرخ بهره بالا، تقریباً ناممکن است.
رصد آگهیها نشان میدهد با کمتر از ۵ میلیارد تومان نمیتوان در محله سنائی صاحب خانه شد. کمترین قیمت فروش آپارتمان در این منطقه متعلق به یک واحد ۵۱ متری است که در سال ۱۳۸۸ ساخته شده و ۵ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان ارزشگذاری شده است.
رحالیکه بازار تجاری با رکود نسبی دستوپنجه نرم میکند، تحولات سیاسی و اقتصادی -ازجمله جنگ کوتاهمدت ۱۲ روزه و کاهش سطح اطمینان در فضای اقتصادی- آسیبهای جدی به درآمد کسبه و بازاریان وارد کرده است
مرور دادههای آگهیهای ملکی نشان میدهد میانگین قیمت فایلهای فروش در مردادماه سال ۱۴۰۳ حدود ۹۳.۴ میلیون تومان بوده که این مقدار در شهریور، مهر آبان و آذرماه ۱۴۰۳ به ترتیب ۵، ۹۶، ۹۸ و ۹۹ میلیون تومان بوده است. این عدد در دی و بهمن سال گذشته به ترتیب ۱۰۱ و ۱۰۳ میلیون تومان و در اردیبهشت و مردادماه امسال به ترتیب ۱۱۷ و ۱۱۱ میلیون تومان بوده است
همزمان با کاهش تورم بازار مسکن ناشی از رکود معاملات، ابلاغ قانون مالیات بر سوداگری و سفتهبازی باعث شده امسال بازار مسکن پس از هفت سال روی آرامش را ببیند
بررسی آگهیها در پلتفرمهای خرید و فروش مسکن نشان میدهد که با کمتر از دو میلیارد تومان نمیتوان در محدود خیابان پیروزی صاحب خانه شد. ارزان قیمتترین واحدی که یافت میشود متعلق به یک واحد ۲۲ ساله ۵۰ متری است که بدون آسانسور، پارکینگ و انباری ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت گرفته است.
کد خبر: ۳۱۹۳۲۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۵/۲۹
در گفتوگوی اقتصاد ۲۴ با یک پژوهشگر حوزه مسکن مطرح شد؛
یک کارشناس حوزه مسکن میگوید: به دلیل رکود تورمی حاکم بر بازار، بسیاری از سازندگان تمایلی به سرمایهگذاری در این بخش ندارند. اگر بازار مسکن را بهعنوان یک سیستم کلان در نظر بگیریم، عوامل بیرونی از جمله جنگ ۱۲ روزه و نوسانات بازارهایی مانند بورس و طلا از سال گذشته نشان میدهند که شرایط پایدار نیست و ریسکهای قابل توجهی بر این بازار تحمیل شده است.
در حالی که تبلیغات محیطی و رسانهای دولت بر موضوع ازدواج و فرزندآوری متمرکز شده، در عمل شرایط لازم برای تامین مسکن بهعنوان ابتداییترین نیاز زندگی خانوارها فراهم نیست. در این بین، خرید خانه بهویژه در تهران به آرزویی دور از دسترس تبدیل شده
بررسی فراز نشان میدهد که جدیدترین دادهها، از رکود سنگین در بازار ملک حکایت میکند. نزدیک به ۱۵۰ هزار آگهی برای فروش موجود است درحالی که هیچ خریداری نیست. بسیاری از افراد تصور دارند این رکود هم شبیه به رکودهای گذشته پس از مدت کوتاهی به پایان میرسد، اما واقعیت چیز دیگری میگوید. در ان ویدیو به علل اصلی رکود ملک پرداختیم.
در این گزارش، نگاهی دقیق به قیمت واقعی خرید و اجاره آپارتمان در تهران در تیرماه ۱۴۰۴ انداخته شده است. بررسیها نشان میدهد که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران از حدود ۶۰ میلیون تومان در مناطق جنوبی شروع میشود و در مناطق شمالی تا ۱۷۰ میلیون تومان میرسد. تفاوت قیمتها به عواملی مثل سال ساخت، امکانات، موقعیت ملک و نوع سند بستگی دارد. با رشد قیمت خرید، تقاضا برای اجاره افزایش یافته و نرخ اجاره نیز صعودی شده است. همچنین به دلیل درج آگهیهای غیرواقعی در برخی سایتها، خریداران با قیمتهای غیرمنطقی روبهرو میشوند. در پایان، استفاده از منابع معتبر مثل سایت املاک نگین پیشنهاد شده که با انتشار فایلهای واقعی و ارائه مشاوره حقوقی، خرید و اجاره مطمئنتری را برای کاربران فراهم میکند.
بررسی بازار مسکن نشان میدهد میانگین قیمت آپارتمان در دو منطقه چهار و پنج که به ترتیب در شرق و غرب پایتخت واقع شدهاند متری ۱۲۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان است
سطح متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهای در نوبت فروش در محلههای منتخب مناطق ۲۲ گانه تهران، در ابتدای تیر به کمتر از ۹۵ میلیون تومان رسید، اما در میانه تیر، بازار به نوعی از حالت «سکون» فاصله گرفت و تحرک ضعیف معاملاتی برقرار شد