تاریخ انتشار: ۱۱:۳۴ - ۱۲ تير ۱۴۰۱
گران‌ترین خانه تهران چقدر قیمت دارد؟

ردپای خانه‌های لوکس در بازار مسکن پایتخت

خرداد امسال تهران شاهد خرید و فروش حدود ۸۳۲ واحد مسکونی با ارزش بیش از ۱۰ میلیارد تومان بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد، قیمت یک واحد ۱۵۰ متری در شمال تهران، ممکن است به ۳۷ میلیارد تومان (معادل یک میلیون و ۱۵۶ هزار دلار) برسد

بررسی گران ترین خانه های تهران

اقتصاد۲۴- ثبت رکورد جدید ۴۰ میلیونی برای واحد‌های مسکونی تهران را لابد تا الان در قالب خبر خوانده یا شنیده‌اید. طبق گزارش بانک مرکزی که هر ماه منتشر می‌شود، متوسط قیمت هر مترمربع از خانه‌های پایتخت در خرداد امسال به ۳۹ میلیون و ۴۱۵ هزار تومان رسیده است. با بررسی این گزارش همچنین متوجه می‌شویم واحد‌های مسکونی با عمر کمتر از پنج سال هنوز محبوب خود را حفظ کرده‌اند، منطقه پنج انتخاب اول خریداران در تهران است، خانه‌های ۵۰ تا ۷۰ متری از شانس بیشتری برای فروش برخوردار هستند و حدود یک‌سوم واحد‌های فروخته شده، بین یک تا دو میلیارد تومان قیمت داشته‌اند. این چند مورد را تقریبا همه می‌دانند، اما در این نوشته قرار است به بخش دیگری از گزارش بانک مرکزی نور بتابانیم. به معاملات خانه‌های بزرگ، گرانقیمت و... که احتمالا در ادبیات عامه مردم از آن‌ها با عنوان خانه لوکس یاد می‌شود.

 گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت خانه‌های تهران در معاملات خردادماه ۱۴۰۱، به متری ۳۹ میلیون و ۴۱۵ تومان رسیده است. این عدد از تقسیم ارزش کل معاملات بر تعداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ قرارداد خرید و فروش به‌دست می‌آید و اگرچه عددی آماری است، اما در نهایت نشان می‌دهد در ۴۲ درصد قراردادها، ارزش هر متر خانه بیش از متوسط ۴۰ میلیون تومان بوده است. ۵.۴ درصد از خریداران و فروشندگان درباره ملکی به توافق رسیده‌اند که ارزش هر مترمربع آن، به بیش از ۸۰ میلیون تومان می‌رسد.

این عدد به‌زبان ساده نشان می‌دهد در خرداد امسال شاهد فروش حدود ۷۵۰ خانه لوکس بوده ایم. برخلاف چیزی که ممکن است به نظر بیاید، همه این خانه‌ها در منطقه یک واقع نشده‌اند، چون سهم منطقه یک تهران از کل معاملات انجام شده در خرداد سال ۱۴۰۱، معادل ۴.۵ درصد گزارش شده است و کل قرارداد‌های خرید و فروش در آن نهایتا به ۶۲۵ واحد می‌رسد. به‌نظر شما در کدام نقطه دیگر از تهران می‌توان ۱۲۵ واحد مسکونی لوکس فروخت؟


بیشتر بخوانید: تخت گاز اجاره بها در منطقه ۵ تهران!


واحد‌های مسکونی با متراژ کمتر از ۱۰۰ متر، سه‌چهارم قرارداد‌های خرید و فروش خرداد ماه را به‌خود اختصاص می‌دهند. نیمی از این واحدها، بین ۵۰ تا ۷۰ مترمربع مساحت داشته‌اند و تنها هشت درصد خریداران توانسته‌اند واحدی ۹۰ تا ۱۰۰ متری بخرند. با این حال ۸۳۳ نفر در خرداد امسال خانه‌ای خریداری کرده‌اند که مساحت آن بیش از ۱۵۰ مترمربع بوده است. ۲۷۷ نفر برای خود خانه‌ای خریده‌اند که مساحت آن به بیش از ۲۰۰ مترمربع می‌رسد. ارزش چنین واحدی بر اساس اعداد و ارقام ذکر شده در گزارش بانک مرکزی، در کل شهر معادل هشت میلیارد تومان و در منطقه یک، به محدوده ۱۶ میلیارد تومان می‌رسد.

 متوسط قیمت خانه‌های تهران براساس گزارش بانک مرکزی، متری ۳۹ میلیون و ۴۱۵ هزار تومان است، اگر آن را ۴۰ میلیون فرض کنیم و دنبال خانه‌ای ۶۰، ۷۰ متری بگردیم، بودجه‌مان باید تقریبا حدود ۲.۶ میلیارد تومان باشد. بودجه مورد نیاز، در منطقه یک تهران تا پنج میلیارد و ۳۰۰ هزار تومان بالا خواهد رفت. با این حال ۱۶ درصد خریداران در خرداد امسال موفق به امضای قرارداد خرید خانه‌ای شده‌اند که ارزش کل آن بین یک تا ۱.۵ میلیارد تومان است. تعداد این قرارداد‌ها تقریبا به دو هزار و ۲۹۰ می‌رسد. حالا روی دیگر سکه را ببینید. جایی که گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد، شش درصد توافقات انجام شده در خرداد امسال سر خریدو فروش واحد‌هایی انجام گرفته که ارزش کل ملک در آن‌ها بیش از ۱۰ میلیارد تومان بوده. شش درصد تقریبا معادل ۸۳۲ خانه است.

 خانه‌های نوساز در عرف بازار گران‌تر از حد معمول و میانگین قیمت‌ها هستند. احتمالا به‌همین دلیل سهم این واحد‌ها از معاملات بازار مسکن به‌شکل مداوم آب می‌رود. خرداد پارسال ۳۶ درصد از واحد‌های فروخته شده، کمتر از پنج سال سن داشتند. امسال سهم این واحد‌ها از کل معاملات به ۳۰ درصد تقلیل پیدا کرده است. با وجود کاهش سهم خانه‌های نوساز، در خرداد سال ۱۴۰۱، یک‌سوم خریداران که جمعیت آن‌ها به چهار هزار و ۲۰۰ نفر می‌رسد، با اصرار و پافشاری زیاد خانه‌ای نوساز با سن کمتر از پنج سال خریداری کرده‌اند.

 منطقه پنج، محبوب‌ترین نقطه تهران بین خریداران است. خرداد امسال ۱۴.۵ درصد قرارداد‌های خرید و فروش مسکن، در منطقه پنج امضا شده که از نظر تعداد معادل دو هزار واحد می‌شود. از این طرف متوسط قیمت خانه‌ها در منطقه پنج حدودا متری ۴۸ میلیون و ۸۱۵ هزار تومان است. این یعنی اگر کسی در منطقه پنج دنبال یک خانه ۶۰ تا ۷۰ متری باشد باید بین سه تا ۳.۵ میلیارد تومان پول توی دست‌وبالش داشته باشد. اگر به قصد خرید خانه‌ای ۱۰۰ متری روانه بازار مسکن منطقه پنج می‌شوید، باید بودجه‌تان نزدیک پنج میلیارد تومان باشد.

 خانه‌های منطقه یک، گران‌ترین واحد‌های مسکونی تهران هستند. با احتساب متوسط قیمت ۸۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان، قیمت یک خانه نقلی ۶۰ متری‌تر و تمیز در شمال تهران، حداقل به پنج میلیارد تومان می‌رسد و برای خرید خانه‌ای ۱۰۰ متری در منطقه یک، باید دست‌کم هشت میلیارد تومان پول جور کنید. البته خودتان بیشتر در جریان هستید، خانه‌های منطقه یک تهران معمولا بزرگ هستند و قیمت بعضی از آن‌ها به حدود متری ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان تومان می‌رسد. به این ترتیب امکان دارد قیمت یک واحد ۱۵۰ متری در شمال تهران، به ۳۷ میلیارد تومان که معادل یک میلیون و ۱۵۶ هزار دلار است، برسد.

منبع: فرارو
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

محدودیت‌های بانکی برای اتباع خارجی برداشته شد

تازه ترین عکس ها از فضای داخل کعبه

دعوای چین و آمریکا بالا گرفت

کشف ۴.۵ تن مواد مخدر در ۳ روز گذشته!

ستاره‌ی آبی‌ها به بازی رسید؛ ترکیب استقلال مقابل ملوان

خبر خوش یک نماینده درباره بهبود وضعیت اقتصادی کشور

علی کریمی به سیم آخر زد؛ جادوگر ایران را ترک می‌کند؟

اردوغان دیدار با پوتین را به زلنسکی پیشنهاد داد

زورگیر بزرگراه نیایش دستگیر شد

استوری خاص سیدجلال حسینی در حمایت از علی کریمی

علت حذف آرشیو سریال جیران مشخص شد

هزینه خرید شیر کم چرب چقدر است؟

ارسال اولین فهرست خبرنگاران برای اینترنت هدیه

هشدار رئیس دفتر جلیلی به رئیسی و باقری درباره برجام

وال استریت ژورنال: توافق برجام در دسترس نیست

تحلیل روند هفتگی بورس

خودرو‌های دست دوم طلا می‌شود؟

اسامی کدام بدهکاران بانکی منتشر می‌شود؟

تلفن برجامی به دلالان مسکن

سود میلیاردی برخی سهامداران بورس از رانت اطلاعاتی

ضارب سلمان رشدی: وقتی شنیدم او زنده مانده، شگفت زده شدم/ ارتباطی با سپاه ندارم

اعلام جزییات و زمان افزایش حقوق مستمری‌بگیران

خبر جدید برای دارندگان سهام عدالت

قسمت‌های قبل جیران از دسترس خارج شد

جنگ اصولگرایان بر سر برجام

چند میوه دست نیافتنی شد / جماعتی در حسرت میوه خوردن!

نتیجه نهایی احیای برجام به واکنش آمریکا بستگی دارد

افزایش ۳۵ درصدی پرداختی وام ازدواج

وقتی ۷ بازیکن استقلال مقابل پرسپولیس دوپینگ کردند

چراغ سبز مجلس به مذاکرات برجام

قیمت انواع دستگاه ماینر + جدول

قیمت آپارتمان در تهران؛ ۲۷ مرداد ۱۴۰۱

قیمت تلویزیون شیائومی + جدول

قیمت روز لپ تاپ لنوو LENOVO

قیمت انواع موتور سیکلت در بازار + جدول

حقوق بازنشستگان کارگری چقدر افزایش یافت؟

نقش دولت سیزدهم در استرداد اموال بابک زنجانی چیست؟