تاریخ انتشار: ۰۸:۰۴ - ۲۷ ارديبهشت ۱۳۹۸
تعداد نظرات: ۱ نظر
در گفت‌وگو با اقتصاد۲۴ مطرح شد؛

ساخت و سازها در مسکن به نصف رسیده است/ رشد ۳۰ درصدی اجاره‌ بها در سال جاری

یک تحلیلگر حوزه مسکن با اشاره به اینکه امسال نیز همچون سال گذشته شاهد حجم بالایی از ساخت و ساز نخواهیم بود، گفت: در دوره‌های رونق قبلی نزدیک به یک میلیون واحد در سال ساخته می‌شد، اما اکنون آمارها تغییر به نصف را نشان می دهند.
IMG-20190515-WA0001
اقتصاد۲۴- خرید مسکن اگر تا دیروز سخت بود امروز به رویایی برای خانه اولی ها تبدیل شده است. بازارش هم داغ نیست چون خرید و فروشی در آن صورت نمی‌گیرد، اگر هم هست مربوط به خریداران و فروشندگانی است که می‌خواهند به منطقه‌ای بالاتر بروند و و در متراژی بیشتر سکنی گزینند.

اما راهکار کنترل بازار مسکن و خروج از بحران در این حوزه چیست؟ آیا می توان امیدوار به کنترل قیمت ها در حوزه مسکن بود؟ مهدی سلطان محمدی کارشناس حوزه مسکن در این خصوص به خبرنگار اقتصاد 24 گفت: در ماه‌های اول سال معاملات کمی در بازار مسکن به چشم می خورد، معمولا در فروردین و اردیبهشت از آنجا که بازار در یک نااطمینانی به سر می‌برد امکان ارائه ارزیابی از وضعیت بازار مشکل است.

وی افزود: در این وضعیت فروشندگان اغلب تمایل دارند با توجه به تغییر نرخ‌ها و جهش تورمی که در اوایل سال وجود دارد قیمت‌ها را بالا ببرند و از آن سو خریداران دچار تردید برای معامله هستند، در نتیجه حجم معاملات پایین است.

این فعال حوزه مسکن در این خصوص ادامه داد: در مورد قیمت‌ها باید تا پایان ماه جاری(اردیبهشت) صبر کرد، اما به نظر نمی رسد مشکلات مسکن در حوزه قیمت ها در سال جدید هم ادامه داشته باشد و مطمئنا از میزان رشد قیمت ها کاسته خواهد شد، اما این به مفهوم آن نیست که قیمت‌ها کاهش پیدا کند، بلکه به این معناست که از شیب افزایش کاسته می شود.

امسال نیز شاهد حجم بالایی از ساخت و ساز نخواهیم بود

سلطان محمدی با اشاره به کاهش ساخت و سازها در حوزه مسکن بیان کرد: در هنگام افزایش قیمت به دلیل سودآور شدن بازار، سرمایه‌گذارهای بیشتری جذب می‌شوند و ساخت و سازها افزایش قابل توجهی پیدا می‌کند، اما یکی از ویژگی‌های دوره رونق سال گذشته که قیمت ها با افزایش زیادی روبه‌رو شد این بود که میزان ساخت و ساز افزایش چشمگیری نداشت.

وی در ادامه گفت: به دلیل شرایط اقتصادی و چشم‌اندازی که سرمایه‌گذاران پیش رو داشتند فضا چندان قابل اعتماد نبود. همچنین هزینه های ساخت و ساز نسبت به سال گذشته 50 درصد افزایش داشت، در نتیجه قیمت زمین بالا رفت و یک فضای نااطمینانی به وجود آمد و سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز رشدی پیدا نکرد و امسال هم بعید است که شاهد حجم بالایی از ساخت و سازها باشیم.

این کارشناس حوزه مسکن تصریح کرد: در دوره‌های رونق قبلی نزدیک به یک میلیون واحد در سال ساخته می‌شد، اما اکنون آمارها تغییر به نصف را نشان می دهند.

سلطان محمدی در ادامه درباره وضعیت اجاره بها نیز گفت: قیمت اجاره‌ها از دو مولفه اصلی تاثیر می‌پذیرد که باعث شده است قیمت مسکن به ویژه در شهر تهران دو برابر شود؛ یکی نرخ تورم عمومی است که در این شرایط به دلیل اینکه بسیاری از خانوارها بر اساس درآمد اجاره، امورات خود را می گذرانند با افزایش هزینه‌ها نرخ اجاره هم افزایش پیدا می‌کند، دیگری نیز نوسانات قیمت است و با بالا رفتن قیمت مسکن طبیعتا نرخ اجاره بها هم تغییر پیدا می‌کند.

به گفته وی، با توجه به قیمت مسکن و نرخ تورم، امکان افزایش ۳۰ درصدی اجاره‌ها در سال جاری وجود دارد.



افزایش عرضه واحدهای تجاری راه حلی برای کاهش اجاره‌ها در درازمدت

سلطان محمدی در خصوص راهکاری مهار افزایش نرخ اجاره بهار نیز گفت: راه حل کوتاه‌مدت برای مهار نرخ اجاره وجود ندارد، اما در دراز مدت می‌توان برای کاهش آن تعداد عرضه واحدهای استیجاری را بالا برد.

وی با بیان اینکه لازم است تا سیاست‌های تشویقی در بخش مسکن برای ساخت واحدهای استیجاری اتخاذ شود بیان کرد: انتظار می‌رود تا سازنده‌های حرفه‌ای در مقیاس‌های بزرگ بتوانند وارد این بازار شوند و واحدهایی را برای این بخش عرضه کنند، ممکن است این کار در شهر تهران دشوار باشد، اما در شهرک‌های اغماری می شود زمین‌هایی را با قیمت مناسب برای این کار در اختیار سازندگانی قرار داد که موظف باشند واحدها را برای اجاره اختصاص دهند؛ این موضوع می تواند در دراز مدت به کاهش و کنترل قیمت اجاره کمک کند و تعداد عرضه واحدهای استیجاری را بالا برد.

 
نظرات کاربران
انتشار یافته: ۱
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
سهیل
0
0
جمعه ۲۷ ارديبهشت ۱۳۹۸
با توجه به وضعیت بوجود آمده اقتصادی، محال است قیمت ها در حوزه مسکن پایین بیاید چون تعداد بی خانمان های کشور بالای ۳۰ درصد است و تنها راه حل خانه دار شدن این طیف از جمعیت، بالا بردن قدرت خرید مردم از طریق وام های ارزان و طولانی مدت است.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت میوه در میادین تره بار امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

جزئیات تعطیلی مدارس و ادارات تهران در روز دوشنبه ۶ اسفند

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۵ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۵ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ آموزگار زن سپاه دانش ۶۰ سال پیش در یک روستا

قیمت خودرو‌های سایپا امروز یکشنبه ۵ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ همراهان قالیباف در سفر به بیروت

عکس/ اکبر عبدی با خانواده در روز تولد نوه اش

عکس/ ژست هنرمندانه فریبا نادری با تیپ کژوال و شال بته جقه‌ای

عکس/ حضور شریعتمداری در بیروت

عکس/ چهرۀ نچرال عسل بدیعی ۲۳ سال پیش در اولین فیلم سینمایی‌اش

عکس/ تغییر باورنکردنی چهره هانیه توسلی در یک مراسم

عکس/ استوری خاص نیوشا ضیغمی در مشهد با پوشش متفاوت

عکس/ حقوق و مواجب آبدارخانۀ سلطنتی ناصرالدین شاه ۱۳۵ سال پیش

ژست عجیب زنان نیم قرن پیش روی درختان

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

تقویت حافظه با مصرف این داروی گیاهی

کمبود کدام ویتامین باعث عصبانیت می‌شود؟

۱۴۰۴ حتما سال بازدهی بورس خواهد بود/ فاز نزولی بورس مربوط به تنش‌های سیاسی، پیش فروش‌های خودرو و سکه است

تخمه آفتابگردان برای مبتلایان به دیابت و کبد چرب مضر است؟

ممنوعیت خبرساز پیام‌رسان ایتا درباره بانوان

سلطان اجاره‌بگیر تهران تحت تعقیب قرار گرفت

نحستین تصویر از سنگ مزار سید حسن نصرالله

متن وصیت شهید سید حسن نصرالله

تصمیم برای حضور اتباع خارجی در کشور برای سال ۱۴۰۴

پخش سریال تاسیان متوقف شد

رستمی یک‌تنه علیه سه امتیاز استقلال!

پیشنهاد جذاب به نکونام برای بازگشت به مربیگری

عراقچی راهی ژنو شد

داور دربی انتخاب شد

پیش بینی بورس فردا دوشنبه ۶ اسفند ۱۴۰۳

فیلم/پیکر شهید نصرالله در آرامگاه ابدی آرام گرفت

فیلم/انتظار ۱/۵ ساعت رئیس جمهور لهستان برای دیدار با ترامپ

فیلم/پرواز هواپیما‌های اسرائیلی همزمان با مراسم تشییع

ممنوعیت صادرات سیب زمینی به مدت ۲ ماه

تالار‌های بورس‌ها فردا باز است

علی عباسی اتهام آزار جنسی به یک بازیگر مرد را پذیرفت

تعطیلی بانک‌ها در استان تهران؛ شعب کشیک باز است

وزیر علوم: حکمرانی علمی نخبه‌گرایی گلخانه‌ای نیست

عکس/پایان ماموریت محافظ شناخته شده سیدحسن نصرالله

تصویر فرزند شهید سید حسن نصرالله در مراسم وداع با پدر

تصاویر اسوشیتدپرس از حضور جنگنده‌های اسرائیلی در آسمان بیروت

استان تهران فردا دوشنبه تعطیل شد

ساختار جدید سامانه هوشمند سوخت در حال پیاده‌سازی است

البرغوثی: باید مواضع و اقدامات جدی برای مقابله با حملات اسرائیل در پیش گرفته شود

کوهنوردان مفقودی اشترانکوه پس از ۴۸ ساعت پیدا شدند

قیمت میوه در میادین تره بار + حدول

چه کسی بر پیکر «سید حسن نصرالله» نماز اقامه کرد؟

هشدار یک اصلاح طلب: دیگر جایی برای انباشت مشکلات نداریم

تاریخچه دربی بزرگ پرسپولیس و استقلال

فیلم/ تبریک احساسی مهدی یغمایی برای تولد همسرش

زود کبود شدن بدن نشانه چیست؟

عکس/ چهره جذاب پارسا پیروزفر ۲۳ سال پیش با مدل موی تینیجری

علائم ابتلا به سرطان کلیه کدامند؟

ماجرای سوء قصد به جان رئیس آموزش و پرورش سراوان چه بود؟

اینفوگرافی/ منابع درآمدی دولت برای سال ۱۴۰۴

فیلم/ واکنش جالب عموپورنگ به رقص حامد وکیلی در قهوه پدری

خطر بیخ گوش پرواز بندرعباس به رشت

عکس/ نمایی نزدیک از تابوت سیدحسن نصرالله و صفی الدین

عکس/ شور و حال مراسم تشییع سید حسن نصرالله و صفی الدین

فیلم/ محل تدفین شهدای مقاومت در ضاحیه جنوبی

با خواص بی‌نظیر میگو آشنا شوید

فیلم/ حضور جنگنده‌های اسرائیل بر فراز بیروت همزمان با تشییع سیدحسن نصرالله

عکس/ پوشش جالب و دیدنی مردم ۹۸ سال پیش در شهر کرند کرمانشاه

عکس/ کریستیانو رونالدو با لباس عربی کنار بن سلمان

عکس/ گریم متفاوت لیندا کیانی در یک نمایش با کلاه و کت اروپایی