تاریخ انتشار: ۰۰:۳۳ - ۰۲ تير ۱۴۰۲
تعداد نظرات: ۲ نظر
در گفتگو با اقتصاد ۲۴ تأکید شد؛

بازار مسکن راکد است اما قیمت‌ها هم کاهشی نیست/ بازار داغ قیمت گذاری خانه با سایر ارز‌ها

فعالان بازار مسکن معتقدند؛ رکود آنقدر بر بازار مسکن حاکم شده که مالکان به دنبال سود بیشتر از مبادلات ملکشان با سایر ارز‌ها شده اند.

بازار مسکن راکد است

اقتصاد۲۴، مریم بهنام راد- هرچند دیگر گرانی مسکن مختص یکی دو ماه تابستان نیست، اما در این فصل جابجایی، بازار گرم دلالی و جیب بری از مستاجران و متقاضیان خانه به اوج می‌رسد.

از اجاره نشینی تا خرید خانه آنقدر پروسه سخت و گرانی شده که مستاجران ترجیح می‌دهند در همان خانه با افزایش قیمت اجاره بها، بنشینند و آن‌هایی که قصد خرید دارند، از جستجوی خانه مورد نیازشان منصرف می‌شوند. اما این تنها مشکل بازار مسکن امروز تهران و سایر کلانشهر‌ها نیست، بلکه قیمت‌های سلیقه‌ای و برآورد نرخ‌ها با تورم و از همه مهمتر دلار آمریکایی از دیگر مشکلات تأمین سرپناه برای مردم شده است.

حالا و پس از روند کاهشی قیمت دلار در بازار آزاد حداقل انتظار مصرف کنندگان این است که نرخ سایر اقلام که به تبعیت از نرخ ارز افزایشی شده بود از جمله مسکن روند کاهشی به خود بگیرد.

عدم تعادل میان عرضه و تقاضا، فاصله داشتن از میزان ساخت سالانه یک میلیون مسکن، افزایش تورم و پیروی بازار از تغییرات نرخ ارز چهار مولفه‌ای هستند که قیمت کالا از جمله مسکن را تعیین می‌کند.

واکنش بازار مسکن به گسترش روابط دیپلماتیک ایران

مولفه‌های مذکور وضعیت مسکن را در بازار به شرایطی رسانده که امروزه شاهد مهاجرت معکوس از شهر‌ها به روستا‌ها و یا از شهر‌های بزرگ به شهر‌های کوچک هستیم.

مورد جدید بازار مسکن، قیمت گذاری ملک با نرخ ارز است. امروز قیمت‌ها با توجه به وضعیت اقتصاد کشور با سایر ارز‌ها مانند یورو، روبل، یوان محاسبه و قیمت گذاری می‌شود.

این روز‌ها که اخباری مبنی بر کاهش قیمت دلار به دلیل گسترش روابط دیپلماتیک ایران با کشور‌های همسایه و آزادسازی بخشی از منابع ارزی بلوکه شده کشور به گوش می‌رسد شاید در اذهان چنین متبادر شود که قیمت مسکن به عنوان یک کالای مصرفی نیز روند کاهشی به خود گرفته باشد.

دلیل ورود ارز‌های دیگر به بازار مسکن چیست؟ در همین رابطه صمدپور از مشاوران املاک غرب تهران به اقتصاد ۲۴ می‌گوید: فروشندگان و صاحبان خانه نمی‌خواهند از موج‌های ایجاد شده تورم در بازار عقب بمانند، از این رو امروز با توجه به وضعیت گسترش همکاری با سایر کشور‌ها مانند روسیه و چین، ارز این کشور‌ها نیز در بازار ارز کشورمان رونق گرفته و همین دلیلی بر ورود آن به بازار مسکن به ویژه در تهران شده است.

این فعال صنفی بازار مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در منطقه ۵ که یکی از پرمتقاضی‌ترین مناطق پایتخت جهت خرید و اجاره مسکن است، گفت: علیرغم اخبار مثبتی که در رسانه‌ها منتشر شده است شاهد تغییری در قیمت فایل‌هایی که برای فروش وجود دارد، نیستیم.


بیشتر بخوانید: پیش بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۲


وی می‌افزاید: علیرغم رسیدن به پیک تقاضا برای خرید و فروش مسکن، به دلیل اخبار مثبت اقتصادی، بازار در سردرگمی بسر می‌برد و اکثر مالکان از فروش واحد خود منصرف شده اند به غیر از عده‌ای که به دلیل نیاز مالی اقدام به فروش واحد خود کرده اند.

صمدپور ادامه می‌دهد:‌ برخی از مالکان به دلیل تعجیل در تامین نقدینگی برای امور ضروری و یا تبدیل واحد در بازاری راکد اقدام به کاهش قیمت ملک خود کرده اند که این امر نیز مرتبط با مثبت شدن شرایط اقتصادی نیست.

قیمت‌ها در بازار مسکن کاهشی نیست

سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک نیز درباره وضعیت بازار مسکن به اقتصاد ۲۴ می‌گوید: خبری از کاهش قیمت مسکن نیست. بازار مسکن در حال حاضر دچار رکود است.

وی می‌افزاید: در حال حاضر تقاضایی برای خرید مسکن وجود ندارد. با توجه به اینکه قیمت خودرو، دلار و طلا کمی کاهش پیدا کرده است، خریداران مسکن نیز صبر پیشه کرده و معامله‌ای انجام نمی‌دهند.

این مقام مسئول صنفی حوزه مسکن در ادامه درباره بازار اجاره بها نیز می‌گوید: روند قیمت اجاره‌ها در بازار افزایشی است، اما برای اعلام نرخ رشد اجاره بها نسبت به دوره مشابه سال قبل، باید منتظر شروع پیک تقاضا در این بازار بود تا مشخص شود که افزایش اجاره بها به چه میزان بوده است.

نظرات کاربران
انتشار یافته: ۲
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
محمد
0
0
جمعه ۰۲ تير ۱۴۰۲
سعید لطفی خیلی بیخود میکنی نظر میدی
قیمت‌ها افت کرده تا ۲۰ درصد
یک مستاجر
0
0
شنبه ۰۳ تير ۱۴۰۲
ملتو فریب دادن سه روزه پردیس میگردم زیر سه میلیارد نیست دقیقا کجا ارزون شده اصلا چه اتفاقی افتاد که ارزون بشه امروزم مرکز آمار اعلام کرد نزدیک سه درصد گرون شده
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۳ + جدول

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع دوربین‌های عکاسی + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۳ + جدول

قیمت ماشین های لوکس لکسوس در بازار ایران + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع موتورسیکلت در بازار امروز + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۳ + جدول

قیمت مرغ، گوشت سفید و تخم مرغ در بازار + جدول

قیمت سکه پارسیان امروز جمعه ۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۳ + جدول

قیمت روز لپ تاپ اپل + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز جمعه ۲۸ اردیبهشت ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع لپ تاپ مایکروسافت امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ دل امروز + جدول

عکس/ باغ‌نشینی بهاره رهنما در اصفهان

عکس/یانگوم در کنار پدر و مادر واقعی‌اش

واردات خودرو قیمت‌ها را افزایش می‌دهد!/ مردم به جایی رسانده‌اند که خودروی اسقاطی خارجی را به خودروی ملی ترجیح می‌دهند!

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

کشورهای برتر بر اساس آموزش در سال ۲۰۲۴ + اینفوگرافی

فیلم/ برف بهاری بر قله توچال نشست

سلفی احمدرضا عابدزاده با ستاره دربی ۶ تایی+ عکس

توزیع رایگان سهام عدالت آغاز شد

اعلام قیمت جدید سیمان +جدول

فیلم/حیرت بلاگر چینی از شرایط مالی مردم دبی

افزایش آمار قربانیان تصادفات رانندگی در سال ۱۴۰۲

وزارت ارشاد ناشران مجازی را نقره‌داغ کرد + عکس

فیلم/سکانسی از بازی زری خوشکام در سریال هزاردستان

فیلم/ لحظه وقوع سیل در جاده صالح‌آباد‌ مشهد

کاهش فروش مسکن در ترکیه، روس‌ها همچنان اصلی‌ترین خریداران

استقلالی‌ها نقره‌داغ شدند!

پیش‌بینی قیمت دلار امروز ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳

جدیدترین قیمت خانه‌های کلنگی شمال تهران + جدول

توسعه بانکداری دیجیتال راهبرد بانکداری خرد بانک سیناست

طرفداران دونگ‌یی این سریال را حتما ببینند

شناسایی بهترین منطقه تهران برای خرید و فروش خانه

اقتصاد دانش‌بنیان، مصداق بارز حکمرانی مردمی است

استوری عجیب و فلسفی علیرضا بیرانوند+ عکس

پرسودترین و پرضررترین رمزارز‌های امروز

سهمیه بنزین این خودرو‌ها قطع می‌شود

هوتن شکیبا به شیوه ای متفاوت تولد ایرج طهماسب را تبریک گفت!

شعار رئیسی درباره خودکفایی برنج زیر سوال رفت

جدایی سروش هیچکس از همسرش جنجالی شد+ عکس

متهمان ردیف اول تراژدی سیل مشهد

طبقاتی شدن مرگ، از قبر‌های رایگان تا قبر‌های فوق لاکچری در بهشت زهرا / در آرامستان تهران چه خبر است؟

فیلم/ گریه بهنوش طباطبایی؛ بعد از رفتنش یتیم شدم

خبر مهم و فوری برای یارانه بگیران

انس جهانی طلا ترمز کشید

خسارت سیلاب اردیبهشتی؛ این بار در مشهد

بازار داغ لابی‌گری در راهروهای مجلس؛ معامله گران از نبویان تا قالیباف و دورخیز ذوالنوری برای هیات رئیسه

قیمت جدید گوشت گوسفندی امروز ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳+ جدول

یک پیش‌بینی از بازار طلا در هفته آینده

ادامه زمزمه‌های مخالفت با تعطیلی شنبه‌ها

طرح نور و ماجرای حجاب سیاسی یا حجاب شرعی؛ مخالفان و موافقان گشت ارشاد چه کسانی هستند؟

فیلم/لحظه وحشتناک قتل یک مرد وسط خیابان بعد از درگیری در مسابقه بیلیارد

پازل گمشده سیاست ارزی در بازار آزاد

آخرین وضعیت قیمت دام زنده در بازار

اولین فیلم از مراسم ازدواج شیدا خلیق با کیوان ساکت‌اف با حضور سلبریتی‌ها

جزییات جدید درباره تعطیلی شنبه‌ها

دلار به افت قیمت ادامه داد

فروش ناگهانی خودروی برقی!

قیمت جهانی نفت افزایش یافت

همه شعار‌های تازه دولت در دومین سفر استانی سیدابراهیم رئیسی به مازندران؛ از خودکفایی برنج تا وعده استان جدید

پیش‌بینی قیمت سکه امروز ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳

چرا بورس برای بازگشت به تعادل تعلل می‌کند؟

قیمت مرغ، گوشت سفید و تخم مرغ + جدول

قیمت ماشین های لکسوس در بازار + جدول

قیمت انواع لپ تاپ دل + جدول

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات