تاریخ انتشار: ۱۲:۳۲ - ۱۸ خرداد ۱۳۹۸
اقتصاد۲۴ گزارش می‌دهد؛

163 هزار میلیارد تومان بودجه‌ای که در خانه‌های خالی خوابیده است!/ حجم نقدینگی در خانه‌های خالی چقدر است؟

یک برآورد ساده نشان می‌دهد که با حساب رقم عنوان شده برای خانه‌های خالی، 163 هزار و 380 میلیارد تومان مالیات در این خانه‌ها خوابیده که دولت با زنده کردن آن می‌تواند کسری بودجه خود را جبران کند.
مسکن 6
سپیده اشرفی، اقتصاد24 – آنطور که اخیرا اعلام شده، 13 درصد خانه‌های تهران خالی است. طبق آمار سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۳ میلیون و ۸۹۰ هزار واحد مسکونی در تهران وجود دارد که ۱۳ درصد آن خالی از سکنه است. بر این اساس و طبق سرشماری نفوس و مسکن سال ۱۳۹۵ در استان تهران ۳ میلیون و ۸۹۰ هزار واحد مسکونی وجود دارد که ۴۹۰ هزار واحد معادل ۱۳ درصد از این تعداد خالی است و با توجه به رکود ساخت و ساز احتمالا تعدادی از واحدهای خالی دارای سکنه شده است. با این حال آمار خانه های خالی تهران بیش از دو برابر استاندارد جهانی است.

امروز یکی از مشکلات حوزه مسکن عدم تطابق بین عرضه و تقاضا چه در بخش فروش و چه در بخش اجاره است و چنانچه بتوان این خانه‌های خالی را وارد بازار کرد بخشی از بازار مسکن با عرضه این تعداد خانه، به تعادل خواهد رسید و بخش مسکن نیز علاوه بر خروج از رکود، شاهد شکستن قیمت‌های کاذب در این حوزه خواهد بود.

نقدینگی در خانه‌های خالی چقدر است؟

اما چقدر نقدینگی در این حوزه خوابیده است؟ اگر متوسط متراژ سه و میلیون و 890 هزار واحد مسکونی خالی را 70 متر در نظر بگیریم، نزدیک به 272 میلیون و 300 هزار متر خانه خالی به دست می آید، یعنی در مجموع این رقم متراژ برای خانه های خالی وجود دارد. حالا اگر متوسط قیمت مسکن را متری 10 میلیون تومان در نظر بگیریم، چیزی در حدود 2723 میلیارد تومان، نقدینگی در این حوزه به دست می‌آید.

ناگفته نماند میانگین متراژ واحدهای مسکونی (70 متر)و قیمت آن (10 میلیون تومان) به صورت کاملا حداقلی درنظر گرفته شده است و چه بسا این تعداد تا دو برابر نیز قابل افزایش باشد. این لحاظ حداقل متراژ و قیمت از آن سو انتخاب شده است که عمق ماجرا قابل درک باشد. از سوی دیگر این میزان خانه خالی صرفا در تهران است و هنوز آماری از تعداد خانه های خالی در سراسر کشور منتشر نشده است.

از طرفی ایرج رهبر نایب رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران اخیرا عنوان کرده است که «اگر سازنده‌ای ملک خود را ۳۲۰ میلیون تومان به فروش برساند ۲۰ میلیون تومان آن بابت مالیات دریافت می‌شود.» این رقم به معنای اخذ مالیاتی به میزان بیش از 6 درصد قیمت خانه های خالی است.

همین رقم اگر برای نقدینگی حوزه مسکن یعنی همان عدد 2723 هزار میلیارد تومان محاسبه شود، رقمی در حدود 163 هزار و 380 میلیارد تومان به عنوان مالیات خانه های خالی به دست می آید. این رقم همان 6 درصدی است که پیش از این در مثال اخذ مالیات و در صحبت های ایرج رهبر عنوان شده بود.

یعنی در زمانی که وضعیت تحریم‌ها تشدید شده و احتمال اینکه با کاهش فروش نفت نیز مواجه شویم، دولت راهی جز احیای درآمدهای مالیاتی ندارد. چنین عدد بزرگی می تواند یک بودجه مناسب برای دولت باشد. از طرفی بارها گفته شده که دولت در سال 98 با کسری بودجه روبرو خواهد شد و به نظر می رسد که این رقم مالیات، می تواند به جای افزایش قیمت بنزین و گزینه های دیگر، راهی برای جبران کسری بودجه دولت باشد.

در این میان آنطور که در ابتدای امسال اشاره شد، قیمت مسکن در تهران با افزایش 104 درصدی روبرو بوده است. عباس فرهادیه مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری مسکن در این رابطه گفته بود که افزایش قیمت مسکن در تهران به طور متوسط ۱۰۴ درصد که نزدیک به ۲ برابر است، تجربه شده است. آنطور که خود فرهادیه هم تاکید کرده بود، اگر قیمت ها شفاف و واقعی در اختیار مردم قرار گیرد به نفع همه است. بر همین اساس بسیاری از کارشناسان معتقدند که ورود خانه های خالی به چرخه بازار مسکن می تواند بخش زیادی از رکود این بازار را جبران کند.

زنده شدن 2723 هزار میلیارد تومان به عنوان نقدینگی خوابیده در بازار مسکن، هم بازار اجاره و هم بازار خرید و فروش را با تغییراتی همراه کرده و ناترازی موجود میان بازار خرید و فروش را به یک تعادل نسبی می‌رساند.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

علائم مهم این سرطان گوارشی شایع چیست؟

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه پارسیان امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

تولید پژو پارس در سال جدید از سر گرفته می‌شود؟

قیمت روغن مایع به این رقم رسید + جدول

بازدهی صندوق‌های سرمایه گذاری بورس بررسی شد

عکس/ استوری احساسی سردار آزمون با دخترش

مدت زمان تحویل کارت‌های سوخت کاهش می‌یابد

روایت حسن روحانی از «صبح جمعه» گرانی بنزین

دلار در یک هفته چقدر بازدهی داشت؟

بازدهی بازار طلا در یک هفته گذشته

شرکت چینی BOE احتمالاً نمایشگر آیفون SE ۴ را تولید می‌کند

عکس/حمله تسنیم به سفیر ایران در باکو به دلیل عکس با خانم مجری!

«سلطان رمزارز» جهان به ۲۵ سال حبس محکوم شد!

یک مسئول سابق: صدیقی از من خواسته بود ملک بهزیستی همجوار باغ ازگل را هم به او بدهیم!

عکس/ امضای جهانبخش بر پای شکسته دختر هوادار

بازداشت فرزند حمید نوری در سوئد + عکس

عکس/ اولین نماینده عربستان در مسابقه دختر شایسته جهان

ثبت رکورد جدی در قیمت حواله خودرو‌های جانبازان!

حذف شرکت‌های ایرانی از بازار عراق

داعش برای عملیات «گرگ تنها» در خاک اروپا فرمان داد!

یک قانون جدید برای صدور پایان کار ساختمان

بهترین ارز‌های دیجیتال برای سال ۲۰۲۴

قیمت طلا به ریل تعادلی خود بازمی‌گردد؟

فیلم/ ادعای جدید امیرحسین ثابتی علیه لاریجانی در شبکه افق

آندرتیکر، ستاره کشتی کج جهان وارد ایران می‌شود؟

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

حذف کاظم صدیقی از سخنرانان شب قدر دانشگاه امام صادق + عکس

سایه سنگین حادثه تروریستی مسکو بر روابط روسیه و بوسنی/ تشدید کش مکش های قومیتی؟

علی قنبری، اقتصاددان: فعالیت اقتصادی در گرو داشت ارتباطات خاص/ اقتصاد کشور در سال ۱۴۰۲ نه شفاف بود و نه آزاد

سکوت اژد‌های زرد در دریای سرخ؛ نگاهی به موضع چین در قبال انصارالله/ دلیل صبوری پکن چیست؟

واگویه‌های جامعه در نوروز ؛ مردم را سر کار گذاشتند/همه‌چیز بهم ریخته است و همه بریده‌ایم/ فریادها به گوش دولت می‌رسد؟

دعای روز هجدهم ماه رمضان + معنی و تفسیر

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس

قیمت انواع دستگاه ماینر + جدول

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP

اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۳ با بحران هایش چه خواهد کرد؟/ فقر امسال تشدید خواهد شد/ هزینه اختلاس‌ها را طبقات متوسط و ضعیف جامعه می‌پردازد

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

بهترین زمان خرید دلار

هفت ماده غذایی مفید برای مبتلایان به نارسایی قلبی

این دمنوش‌ها را در ماه رمضان حتما بنوشید

۱۲ توصیه مهم برای رسیدن به آرامش درونی

بهترین زمان برای وزن‌کردن چه وقتیست؟

آمپول‌های نوروبیون و ب کمپلکس؛ خوب یا بد؟

شمارش معکوس بورس برای گام صعودی در سال ۱۴۰۳/ بزرگ‌ترین مانع رشد بورس در سال ۱۴۰۲