تاریخ انتشار: ۰۷:۰۳ - ۲۲ تير ۱۳۹۸
یک کارشناس مسکن در گفتگو با اقتصاد۲۴ مطرح کرد؛

دو راهکار عبور از رکود در بازار مسکن / با احتکار کنندگان مسکن باید برخورد شود

یک کارشناس مسکن درخصوص افزایش قیمت‌ها و رکود در بازار مسکن بیان کرد: در اثر افزایش قیمت در بازارهای موازی مثل ارز و بورس به ناچار قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد.
مسکن 1
مینا علیزاده، اقتصاد۲۴- حوزه مسکن به دلیل افزایش قیمت همچنان در رکود بسر می‌برد، اما راهکار عبور از رکود در بازار مسکن چیست؟ تاکنون نسخه‌های مختلفی برای این بازار پیچیده شده است اما هیچ کدام تاکنون نسخه شفابخش نبوده و نتوانسته درد مزمن بازار مسکن را دوا کند.

مهدی غلامی، کارشناس مسکن درخصوص افزایش قیمت در بازار مسکن و در پی آن رکود در این بازار به خبرنگار اقتصاد24  گفت: در اثر افزایش قیمت در بازارهای موازی مثل ارز و بورس به ناچار قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد، رکود معاملات نیز ناشی از آن است که قیمت مسکن به اندازه‌ای بالا رفته است که فاصله زیادی با توان خرید مردم دارد و اغلب مردم توانایی ورود به بازار مسکن و خرید و فروش را ندارند، به همین دلیل معاملات به طرز قابل توجهی کاهش پیدا کرده است.

عرضه مسکن در کاهش قیمت‌ها تاثیرگذار است


این کارشناس مسکن در مورد عوامل موثر بر کاهش قیمت‌ها در حوزه مسکن اظهار کرد: عرضه مسکن در کاهش قیمت‌ها اثرگذار است، وقتی تولید افزایش یابد و واحدهای خالی از سکنه به بازار تزریق شوند این اتفاق رخ خواهد داد. همچنین اجرای طرح مالیات بر عایدی مسکن باعث می شود تا قیمت‌ها به تعادل برسد. در ادامه این روند قیمت‌ها با یک شیب ملایم افزایش پیدا می‌کند و اگر در قیمت ارز و شاخص‌های کلان اقتصادی تغییراتی ایجاد شود باز هم قیمت‌ها افزایش پیدا خواهد کرد.

وی افزود: در شرایطی که تولید و عرضه و تقاضا در حدی نیست که بتواند بازار را به تعادل برساند هرگونه افزایش وام خرید باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود و این مورد که افزایش وام خرید صورت نگیرد تصمیم خوبی به نظر می‌سد.

غلامی در این خصوص ادامه داد: دولت می‌تواند از تسهیلاتی که تورمی نیستند استفاده کند، به طور مثال دولت در طرح اقدام ملی تولید مسکن به جای اینکه بخواهد وام خرید بدهد می‌تواند از سیاست‌گذاری خرید زمین استفاده کند به این شکل که مردم واحدها را پیش خرید کنند و هزینه ساخت را به سازنده بدهند و زمانی که واحدها را تحویل گرفتند هزینه زمین را به صورت اقساط به دولت پرداخت کنند. با این روش دولت وامی به مردم پرداخت نکرده، وابستگی بانکی ایجاد نشده و دولت مردم را با هزینه متعادل تری صاحب خانه می کند.

وضعیت بازار اجاره چگونه است؟


غلامی در خصوص وضعیت بازار اجاره نیز بیان کرد: بازار اجاره از تورم عمومی و تورم بخش مسکن تاثیرپذیر است. افزایش قیمت‌ها در بازار، بخش اجاره را نیز با یک افزایش قیمت شدید مواجه کرده است و خیلی از مستاجرهایی که دنبال رهن و اجاره هستند با مشکل جدی روبه رو شده‌اند. این افزایش قیمت‌ها نتیجه عدم تعادل عرضه و تقاضا و همچنین خالی ماندن تعداد زیادی از خانه‌ها در کلان شهرها است.

وی افزود: در استان تهران 500 هزار واحد بدون سکنه وجود دارد که اگر به بازار تحت عنوان اجاره یا خرید عرضه شوند قیمت ها به تعادل می رسد.

راهکار عبور از رکود در بازار مسکن


غلامی درباره راهکارهای عبور از وضعیت کنونی بازار اذعان کرد: دو راهکار برای عبور از رکود موجود در بازار وجود دارد؛ راه اول، رونق تولید مسکن به شکل پایدار و غیر تورمی است و دیگر اینکه امکان سوداگری در بازار مسکن برداشته شود و مالیات‌های سنگینی برای افرادی که جهت سرمایه‌گذاری وارد بازار مسکن می‌شوند وضع شود تا با کسانی که مصرف کننده نیستند و تنها جهت انجام معاملات مکرر وارد بازار شده و در نهایت واحدهای خریداری شده را احتکار می‌کنند مقابله شود.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

قیمت پسته، تخمه، آجیل و خشکبار + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع دوربین‌های عکاسی + جدول

قیمت تبلت اپل امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه ۷ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه ۶ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز دوشنبه ۶ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

جزییات تازه از تعطیلی مدارس و ادارات تهران در روز چهارشنبه ۸ اسفند

تعطیلی گسترده مدارس و ادارات استان‌های کشور در روز سه‌شنبه ۷ اسفند

عکس/ روحانی افغان: افغان‌ها در ایران حق مالکیت دارند!

عکس/ شباهت شوکه کننده امین حیایی به مادرش

قیمت دلار و یورو امروز سه‌شنبه ۷ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ استایل متفاوت مازیار لرستانی و خسرو شکیبایی ۳۳ سال پیش با اکسسوری و عینک لاکچری

اینفوگرافی/ تنها ۴ عضو کمیسیون اقتصادی مجلس حامی استیضاح همتی

عکس/ نقشه با جزییات ایران ۲۷۸ سال پیش در زمان سلسله افشاری

عکس/ لامبورگینی میورا ۵۳ سال پیش در خیابان فردوسی تهران

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

چرا خواب‌هایمان را فراموش می‌کنیم؟

کنترل کلسترول با مصرف این نوشیدنی پرطرفدار ایرانی

جایزه تمشک طلایی به این سریال صداوسیما رسید!

عاملان انفجار ساختمان بنیاد، اتباع بودند

عکس/جمله عجیب عراقچی درباره مذاکره با آمریکا سوژه شد

اعلام وضع هوای تهران در روز چهارشنبه ۸ اسفند

پزشکیان: دولت چهاردهم عمیقا باور دارد که توسعه پایدار فقط در وضعیت صلح و آرامش ممکن است

شرایط پیش‌فروش مرحله دوم سکه اعلام شد

تصویب نقشه جامع دفاعی امنیتی ایران

توضیح استقلال درباره وضعیت مذاکره با ماتزاری؛ پیام‌هایی که دردسرساز شدند!

خانواده‌ای در زعفرانیه ۳۴۴ میلیون تومان قبض گاز دریافت کرد

ممنوعیت ازدواج مهاجران فاقد مدرک

تک و پاتک رسایی و قالیباف در جلسه علنی

تعداد تماشاگران دربی مشخص شد

اعتراض جامعه صنفی تهیه کنندگان سینما به توقیف تاسیان

یاوه گویی جدید نتانیاهو علیه ایران

هاشمی‌نسب قید حضور در استقلال را زد!

بررسی بخش دوم لایحه بودجه ۱۴۰۴ کل کشور به پایان رسید

عکس/ تجلیل از پیشکسوتان ورزشی خراسان رضوی

مدارس و ادارات این استان‌ها فردا (۸ اسفند) تعطیل شد/ اسامی در حال تکمیل است

مرد دندان‌پزشک چطور پسر ۲۹ ساله‌اش را به قتل رساند؟

وزارت بهداشت هشدار داد

پیش بینی بورس فردا چهارشنبه ۸ اسفند ۱۴۰۳

طرز تهیه حلوای به؛ حلوای خوشمزه و سنتی گیلانی

دستگیری زوج سارق در ماه عسل

ادعای قاتل دو زن مسافرکش: از زن‌ها کینه به دل داشتم

طرز تهیه مرغ لبویی؛ مرغ خوشرنگ و خوشمزه

گره گشایی تجاری از مسیر چابهار

اینفوگرافی/ ۱۰ شغل پردرآمد آینده که جهان را تسخیر می‌کند

زمان جدید دور دوم پیش فروش سکه+شرایط

معرفی هواپیمای نظامی سی-۲۷جی اسپارتان

عکس/ نمایی بی نظیر از حرم امام رضا ۶۳ سال پیش از فراز آسمان

عکس/ ساختمان موج؛ نمادی از معماری فرانسه در شهرک اکباتان

معرفی جاذبه های گردشگری برج میلاد تهران

لاوروف: به همکاری با ایران ادامه می‌دهیم

اینفوگرافی/ رکورد دو ساله تورم خوراکی‌ها شکست

با بیماری جنون دزدی بیشتر آشنا شوید

روش محاسبه حقوق کارگران ۱۴۰۴ تغییر کرد

عکس/ زیبایی خیره کننده یک روز برفی در دالاهوی کرمانشاه

عجیب‌ترین خواص ازگیل که باید بدانید

استقلال وکلا؛ سنگ بنایی که عدالت را زنده نگه می‌دارد

درخواست افزایش قیمت خودرو روی میز شورای رقابت

مرگ ۱۵ نفر بر اثر مسمومیت با الکل در آذربایجان

ارزش سهام عدالت امروز ۷ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ تیپ گنگ شهرام صولتی ۵۳ سال پیش در پارک ملت

بازگشت امید عالیشاه به تمرین پرسپولیس

سال ۱۴۰۴ چند روز تعطیلی داریم؟ + عکس و جزییات

عکس/ ژست صمیمی عمو پورنگ و نعیمه نظام دوست با سفیر ژاپن

عکس/ اتوبوس‌های برقی زاکانی دود می‌کند

لاوروف و عراقچی دیدار کردند