۶ دهه انتظار کارگران ایرانی برای خرید خانه!

اقتصاد۲۴- زمان انتظار خرید خانه برای کارگران موضوعی است که به عوامل مختلفی نظیر قیمت مسکن، سطح درآمد و نرخ تورم هر کشور بستگی دارد. در ایران با تشدید تورم و افزایش قیمت مسکن طی چند دهه گذشته، زندگی بسیاری از اقشار ایرانی، از جمله کارگران با مشکلات زیادی مواجه شده است.

در حال حاضر، بسیاری از کارگران نه تنها از داشتن مسکن که حق طبیعی آنهاست محروم هستند، بلکه حتی پرداخت اجاره‌بها نیز برایشان به دغدغه‌ای بزرگ تبدیل شده است.

با توجه به تثبیت حق مسکن کارگری برای سال ۱۴۰۴ روی رقم ۹۰۰ هزار تومان در حالی که تورم مسکن در سال گذشته ۴۰ درصد بوده است، به نظر نمی‌رسد امسال هم وضعیت تامین مسکن و سرپناه کارگران تغییر مثبتی داشته باشد.

با این حال، وضعیت کارگران در کشور‌های دیگر، به‌ویژه کشور‌های منطقه چگونه است؟ بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که قدرت خرید مسکن کارگران در بسیاری از کشور‌های همسایه بالاتر از ایران است.

این در حالی است که بسیاری از مسئولان، با نگاه ساده‌اندیشانه، قیمت مسکن دیگر کشور‌ها نظیر آمریکا و چین را با ایران مقایسه می‌کنند و نسبت به سطح درآمد این کشور‌ها توجهی ندارند.

حال آیا واقعا با وجود قیمت بالاتر مسکن در کشور‌هایی نظیر آمریکا، چین، امارات و…، زمان انتظار خرید خانه برای کارگران در این کشور‌ها بیشتر از ایران است؟

کارگران برای خرید یک خانه ۸۰ متری باید بیش از نیم قرن کار کنند

بررسی‌های انجام‌شده از داده‌های World Salaries و GlassDoor و همچنین داده‌های داخلی نشان می‌دهد که متوسط درآمد کارگران ایرانی، حدود ۱۳۳ دلار یا به عبارتی ۱۲ میلیون تومان است. این در حالی است که متوسط قیمت هر متر مسکن در مراکز شهری ایران، بر اساس داده‌های منتشرشده در Numbeo حدود ۱۲۴۳ دلار برآورد شده است.

بیشتر بخوانید:بازار مسکن در آستانه بحران تاریخی

به این ترتیب، متوسط قیمت هر متر مسکن ۹.۳ برابر میانگین درآمد ماهانه یک کارگر ایرانی است. این موضوع به معنای آن است که یک کارگر برای خرید «یک متر» خانه باید ۹.۳ ماه کار کند. همچنین بررسی‌های تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که یک کارگر در ایران، در صورت پس‌انداز تمامی درآمد خود و با فرض ثبات قیمت‌ها، پس از گذشت ۶۲ سال و چهار ماه می‌تواند صاحب یک خانه ۸۰ متری شود.

حال آنکه میزان تورم در ایران بر اساس آخرین آمار‌ها ۳۲.۵ درصد اعلام شده که بسیار در قدرت خرید شهروندان تاثیرگذار است. به این ترتیب با توجه به تورم موجود، خرید یک خانه حتی در مدت زمان برآورد شده امکان پذیر نیست. گفتنی است تورم مسکن در سال گذشته بیش از ۴۰ درصد بوده است!

خرید خانه در ترکیه برای کارگران آسا‌ن‌تر از ایران است!

بررسی‌ها نشان می‌دهد متوسط درآمد کارگران ترکیه‌ای حدود ۳۳۰ دلار در ماه است که با در نظر گرفتن دلار ۹۰ هزار تومانی، معادل ۲۹ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان می‌شود. این در حالی است که میانگین قیمت هر متر مسکن در مراکز شهری کشور ترکیه از ۱۸۶۳ دلار فراتر رفته است.

بنابراین، متوسط قیمت هر متر مسکن در مراکز شهری ترکیه حدودا ۵.۶ برابر میانگین درآمد ماهانه یک کارگر تولیدی در این کشور است. به این ترتیب یک کارگر ترکیه‌ای، پس از گذشت ۵ ماه و ۱۸ روز، قادر به خرید «یک متر» خانه خواهد بود.

همچنین، کارگران در ترکیه، با با پس‌انداز تمامی درآمد خود و با فرض ثابت ماندن قیمت مسکن، پس از گذشت ۳۷ سال و هفت ماه توان خرید یک مسکن ۸۰ متری را خواهند داشت.

کارگران قطری برای خرید خانه ۲۵ سال انتظار می‌کشند

بررسی‌ها حاکی از آن است که میانگین درآمد کارگران در قطر، حدود ۱۴۸۷ دلار یا به عبارتی ۱۳۳ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان است. متوسط قیمت مسکن، اما در مراکز شهری کشور قطر حدود ۵۵۸۴ دلار اعلام شده است که رقم بالایی به‌نظر می‌رسد.

با این حساب، کارگران قطری برای خرید یک متر خانه باید درآمد سه ماه و ۲۱ روز خود را پس‌انداز کنند و برای خرید یک خانه ۸۰ متری باید ۲۵ سال انتظار بکشند. با این حال قدرت خرید عمومی مسکن در این کشور بالاست؛ قطر در میان ۱۰۵ کشور بررسی‌شده در سایت Numbeo رتبه ۹۹ را در شاخص سختی خرید خانه کسب کرده است.

همچنین نرخ تورم در قطر براساس آخرین آمار حتی از یک درصد هم کمتر بوده و با عدد ۰.۲۴ درصد اعلام شده است. این آمار، وضعیت مطلوب اقتصادی و ثبات بالای قیمت‌ها را در این کشور نشان می‌دهد. به این ترتیب شهروندان قطری می‌توانند با خیال راحت درآمد خود را پس‌انداز کنند و در مدت زمان اعلام شده، خانه مورد نظر خود را بخرند.

همچنین لازم به ذکر است که شرایط خرید خانه در قطر با توجه به وام‌ها و تسهیلات ارائه شده توسط دولت قطر، بسیار راحت‌تر خواهد شد.

خرید یک خانه ۸۰ متری برای کارگران اماراتی ۲ دهه طول می‌کشد

متوسط حقوق ماهانه یک کارگر در امارات متحده عربی، حدود ۱۹۰۶ دلار (حدود ۱۷۱ میلیون و ۵۴۰ هزار تومان) است، در حالی که متوسط قیمت هر متر مسکن در مراکز شهری این کشور به ۶۰۹۴ دلار می‌رسد که رقم بسیار بالایی است.

بنابراین، میانگین قیمت هر متر مسکن در امارات ۳.۱۹ برابر درآمد ماهانه کارگران در این کشور است. یعنی یک کارگر اماراتی، در صورت پس‌انداز کامل درآمد خود، ظرف سه ماه و ۶ روز یک متر خانه خریداری کند.

از سوی دیگر، برای خرید یک واحد ۸۰ متری، کارگران اماراتی باید ۲۱ سال و چهار ماه از درآمد ماهانه خود را به‌طور کامل پس‌انداز کنند. همچنین، نرخ تورم در امارات ۳.۱۵ درصد است که عدد معقولی به‌نظر می‌رسد و امکان پس‌انداز برای خرید مسکن را فراهم می‌کند.

زمان انتظار خرید خانه برای کارگران در کویت و امارات برابر است

بررسی‌ها نشان می‌دهد که یک کارگر کویتی به‌طور متوسط حدود ۱۸۰۸ دلار (۱۶۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان) در ماه درآمد دارد. این در حالی است که میانگین قیمت مسکن در مراکز شهری کویت حدود ۵۷۹۷ دلار برآورد شده است.

بنابراین، متوسط قیمت مسکن در کویت حدودا ۳.۲ برابر میانگین درآمد ماهانه یک کارگر است. به این ترتیب یک کارگر در کویت با حقوق سه ماه و ۶ روز خود می‌تواند یک متر خانه بخرد. علاوه براین، خرید یک خانه ۸۰ متری برای کارگران در کشور کویت حدودا ۲۱ سال و چهار ماه طول می‌کشد که مشابه مدت زمان انتظار در امارات است.

همچنین میزان تورم در این کشور ۲.۵ درصد اعلام شده که از امارات کمتر است. با این حساب، با وجود اینکه درآمد کارگران کویتی از کارگران اماراتی کمتر است، قیمت خانه و تورم نیز در این کشور کمتر از امارات برآورد شده که می‌توان گفت بر این اساس، احتمالا خرید خانه در کشور کویت از امارات کمی آسان‌تر خواهد بود.

کارگران چینی در کمتر از ۱۵ سال صاحب خانه می‌شوند

بررسی تجارت‌نیوز از داده سایت‌های مختلف نشان می‌دهد که متوسط درآمد کارگران در چین حدود ۳۰۳۵ دلار یا ۲۷۳ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان گزارش شده است. متوسط قیمت هر متر مسکن نیز در مراکز شهری چین، حدود ۶۷۳۸ دلار اعلام شده است.

این بدان معناست که متوسط قیمت هر متر مسکن در چین، حدودا ۲.۲ برابر میانگین درآمد ماهانه یک کارگر است. بنابراین، یک کارگر چینی با پس‌انداز درآمد خود، پس از دو ماه و ۶ روز توان خرید یک متر خانه را خواهد داشت. همچنین، یک کارگر در چین با پس‌انداز کردن تمام حقوق ماهانه خود و در صورت ثابت ماندن قیمت‌ها پس از گذشت ۱۴ سال و ۹ ماه، قادر به خرید یک خانه ۸۰ متری خواهد بود.

بنابراین، می‌توان گفت که با مدت‌زمان انتظار خرید یک خانه در ایران، معلمان چینی قادر به خرید چهار خانه ۸۰ متری خواهند بود!

زمان انتظار خرید خانه برای کارگران در عراق کمتر از چین است!

بررسی‌ها حاکی از آن است که میانگین درآمد ماهانه کارگران در کشور عراق حدود ۶۳۴ دلار است. این درحالی است که متوسط قیمت مسکن در مراکز شهری عراق به متری ۱۲۳۳ دلار می‌رسد.

این بدان معناست که متوسط قیمت مسکن تنها ۱.۹ برابر میانگین درآمد ماهانه کارگران است. به عبارتی، کارگان عراقی با حقوق دو ماه خود قادر به خرید یک متر خانه خواهند بود.

نکته قابل توجه آن است که متوسط قیمت هر متر مسکن در عراق تنها حدود ۱۰ دلار بیشتر از ایران است، با این حال میزان درآمد کارگران عراقی ۴.۷ برابر درآمد کارگران ایرانی است که قدرت خرید بالاتر آنها را نشان می‌دهد.

همچنین نکته جالب آن است که براساس این آمار، قدرت خرید مسکن کارگران عراقی از سایر کشور‌های نامبرده، بالاتر است، با این حال باید به این موضوع توجه داشت که قیمت مسکن در این کشور نسبت به دیگر کشور‌ها پایین‌تر است و همین موضوع بر قدرت خرید کارگران تاثیر می‌گذارد.

افزون بر این، قدرت خرید عمومی مسکن در سایر کشور‌های حوزه خلیج فارس به مراتب بالاتر از عراق است و حتی تسهیلات ارائه شده در این کشور‌ها قابل مقایسه با کشور عراق نیست. با این حال این آمار خام نشان می‌دهد که قدرت خرید مسکن کارگران عراقی، از کارگران کشور‌های قطر و یا امارات بالاتر است.

کارگران عمانی در زمان انتظار کارگران ایرانی برای خرید خانه ۷ خانه ۸۰ متری می‌خرند!

در عمان، میانگین حقوق ماهانه یک کارگر به ۱۳۱۴ دلار (۱۱۸ میلیون و ۲۶۰ هزار تومان) می‌رسد. در حالی که قیمت هر متر مسکن در عمان با رقم ۱۶۴۰ دلار برآورد شده است. به این ترتیب متوسط قیمت مسکن حدودا ۱.۲ برابر درآمد ماهانه یک کارگر در عمان است.

این بدان معناست که یک کارگر عمانی در صورت پس‌انداز یک ماه و ۶ روز از درآمد ماهانه خود، توان خرید یک متر مسکن را خواهد داشت. علاوه بر این، یک کارگر عمانی، در صورت پس‌انداز تمامی درآمد ماهانه خود و با فرض ثابت ماندن قیمت‌ها، برای خرید ۸۰ متر خانه باید هشت سال و ۴ ماه صبر کنند.

بیشتر بخوانید: فیلم/ انتظار برای خرید خانه در تهران ۷۶ ساله شد

همچنین تورم کشور عمان، حدود یک درصد اعلام شده که از وضعیت مطلوب اقتصادی و ثبات بالای قیمت‌ها در این کشور حکایت دارد. افزون بر این، محاسبات تجارت‌نیوز حاکی از آن است که در مدت زمان انتظار کارگران ایرانی برای خرید خانه، کارگران عمانی قادر به خرید هفت خانه ۸۰ متری و یک خانه ۴۰ متری خواهند بود!

اختلاف زمان انتظار خرید خانه در عربستان و عمان ۳ ماه است

در عربستان، کارگران به طور متوسط ۱۴۷۰ دلار (حدود ۱۳۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان) در ماه درآمد دارند، این در حالی است که قیمت هر مترمربع مسکن در مراکز شهری این کشور ۱۷۷۳ دلار است.

نسبت قیمت هر متر مسکن به حقوق ماهانه کارگران در عربستان ۱.۲ برابر است، یعنی یک کارگر عربستانی با پس‌انداز کل حقوق خود، بعد از یک ماه و ۶ روز می‌تواند یک متر خانه خریداری کند. علاوه بر این، مدت زمان لازم برای خرید یک واحد مسکونی ۸۰ متری در عربستان هشت سال و یک ماه طول می‌کشد که با عمان تنها سه ماه اختلاف دارد.

همچنین نرخ تورم در کشور عربستان حدود دو درصد است که یک درصد تورم عمان بیشتر است. با این حال شهروندان عربستانی قادرند با خیال راحت درآمد خود را پس‌انداز کنند و در مدت زمان محاسبه شده، صاحب مسکن شوند.

آمریکا آسان‌ترین کشور برای صاحبخانه شدن کارگران است

میانگین حقوق کارگران در ایالات متحده آمریکا ۳۸۰۱ دلار در ماه است، در حالی که میانگین قیمت هر مسکن در مراکز شهری حدود ۳۲۰۹ دلار برآورد شده است. این بدان معناست که درآمد ماهانه یک کارگر در آمریکا از متوسط قیمت هر متر مسکن بیشتر است؛ بنابراین کارگران آمریکایی با درآمد یک ماه خود به راحتی قادر به خرید یک متر خانه و حتی بیشتر خواهند بود. با این شرایط، خرید یک خانه ۸۰ متری برای کارگران آمریکایی پنج سال و هفت ماه زمان می‌برد. با این حساب، در مدت زمان انتظار خرید خانه کارگران در ایران قادر به خرید ۱۱ خانه خواهند بود. باید اشاره داشت که سیستم بازار مسکن آمریکا متقاضیان خرید خانه را با انواع حمایت‌های تسهیلاتی نیز پشتیبانی می‌کند.

بررسی داده‌های ۱۰ کشور منتخب تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که ایران یکی از کشور‌هایی است که خرید خانه را برای کارگران بسیار سخت و دور از دسترس کرده است. پس از آن، مدت زمان خرید خانه در ترکیه از سایر کشور‌ها بیشتر است. با این حال همچنان نسبت به ایران زمان کمتری نیاز خواهد بود.

پس از آن قطر، امارات و کویت در رتبه‌های بعدی قرار می‌گیرند و زمان خرید خانه ۸۰ متری در این کشور‌ها بیشتر از دو دهه طول می‌کشد. سپس عراق و چین در رتبه‌های بعدی قرار می‌گیرند.

در مقابل، عمان و عربستان مدت زمان کمتر و معقول‌تری برای خرید خانه سپری می‌کنند و در نهایت آمریکا در لیست منتخب بهترین کشور‌ها برای خرید خانه توسط کارگران محسوب می‌شود و زمان انتظار خرید خانه برای کارگران در این کشور از تمامی کشور‌های نامبرده، کمتر است.