تاریخ انتشار: ۰۷:۵۹ - ۲۸ مهر ۱۳۹۸
یک کارشناس مسکن در گفت‌وگو با اقتصاد ۲۴:

طرح های جدید مسکن در کاهش قیمت بی‌تاثیر است/ رکود بازار مسکن تا 1401 ادامه دارد

یک کارشناس بازار مسکن گفت: اگر قرار بود طرح‌هایی مانند طرح جامع مسکن، مالیات بر عایدی مسکن و غیره تأثیرگذار باشد باید شاهد تاثیرگذاری مسکن مهر در سال ۹۱ و ۹۲ در این بازار می‌بودیم چرا که ابعاد طرح مورد بحث بسیار گسترده‌تر نیز بود.
رکود مسکن
اقتصاد24- طی دو سال گذشته شاهد افزایش بی رویه قیمت مسکن بودیم به گونه ای که در سایه بالا رفتن قیمت، دیگر مصرف کنندگان مصرفی مجبور به ترک این بازار شدند تا جایی که طرح های جدید مسکن و تسهیلات نیز نتوانست پاسخگوی خرید مسکن باشد؛ از این رو مسئولان امر برای ساماندهی به وضعیت موجود اقدام به ارائه راهکارهای متعددی کردند، راهکارهایی که تا به امروز نتوانسته مشکل گشای بازار به نسبت پرتلاطم مسکن باشد.

یکی از مهمترین دلایل پایین آمدن قیمت مسکن را می توان عدم کشش بازار به افزایش بیش از اندازه قیمت دانست، چرا که ‌طبیعی به نظر می رسد که قیمت دیگر توان افزایش بیش از این را نداشته باشد، بنابراین ایجاد رکود تورمی در بازار امری بدیهی به نظر می رسد.

کاهش قیمت مسکن ادامه خواهد داشت


یک کارشناس بازار مسکن در ارتباط با دلایل کاهش قیمت مسکن گفت: تغییر روندی که در بازار مسکن ایجاد شده است، مسئله قابل پیش بینی بود.

مهدی سلطان محمدی در گفتگو با خبرنگار اقتصاد ۲۴ اظهار داشت: در چرخه های قبلی بازار مسکن نیز این اتفاق را دیده بودیم و انتظار تحلیلگران نیز این بود که کاهش قیمت اتفاق بیفتد.

وی افزود: ساز و کار بازار مسکن به نحوی است که این چرخه ها طی مدت زمان ۵ الی ۶ سال در این بازار اتفاق می افتد. افزایش قیمتی که طی سال های ۹۶ و ۹۷ در بازار مسکن رخ داد انتظار بسیاری از تحلیلگران این بود که بازار مسکن در سال ۹۸ با کاهش قیمت مواجه شود.

سلطان محمدی گفت: کاهش قیمت مسکن به هیچ عنوان ربطی به طرح‌های ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار مسکن ندارد.

وی تصریح کرد: اگر قرار بود طرح‌هایی مانند طرح جامع مسکن، مالیات بر عایدی مسکن و غیره تأثیرگذار باشد باید شاهد تاثیرگذاری مسکن مهر در سال ۹۱ و ۹۲ در این بازار می بودیم چرا که ابعاد طرح مورد بحث بسیار گسترده تر نیز بود و انتظاراتی که از آن طرح می رفت نیز بسیار بیشتر بود اما این در حالی است که بیشترین افزایش قیمت مسکن طی این سال ها ایجاد شد.

این کارشناس بازار مسکن گفت: طرح‌های موجود نیاز به گذشت مدت زمان به نسبت طولانی دارد که به مرحله اجرا در بیاید، واحدهایی که قرار است در سایه این طرح ها ساخته و عرضه شود مدت های طولانی طول خواهد کشید.

سلطان محمدی در پاسخ به سوال خبرنگار اقتصاد24 مبنی بر اینکه آیا این روند کاهشی قیمت بازار مسکن می تواند ادامه داشته باشد، گفت: به طور حتم این روند می تواند ادامه داشته باشد چرا که رشد قیمت ها در بازار مسکن به حداقل خود رسیده و دیگر بازار مسکن با افزایش بیشتر از این حد مواجه نخواهد شد.

وی افزود: طی دو الی سه سال آینده انتظار داریم که بازار مسکن دیگر در رونق نباشد و میزان ساخت و ساز نیز کاهش پیدا کند. ضمن اینکه قیمت ها نیز دیگر به حالت ثابت نخواهد بود.

سلطان محمدی گفت: اگر ما تورم نداشتیم با اطمینان بیشتری می توانستیم بگوییم که قیمت ها کاهش پیدا خواهد کرد اما با توجه به فشار تورمی به طور دائمی تمام قیمت ها در همه بازارهای اقتصادی به سمت بالا در حال حرکت است. بنابراین اثر تورم ممکن است بحث رکود تورمی بازار مسکن را خنثی کند، در مجموع می‌توان گفت که رشد قیمت در بازار مسکن از تورم کمتر خواهد بود، اما اینکه آیا منفی یا مثبت خواهد بود را نمی توان با قطعیت اعلام کرد.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: به طور معمول در ماه های اول قیمت با یک عقبگردی مواجه می شود و اصلاح قیمت ها صورت می‌گیرد و بعد فشار تورم قیمت ها را آرام آرام بالا می برد، یعنی می توان تصور کرد که برای ماه‌های آتی، بازار مسکن با کاهش محدود قیمت مسکن یا ثابت بودن آن و یا حداکثر، افزایش محدود آن مواجه شود. به عبارت ساده‌تر ما دیگر نه سقوط قیمت مسکن را خواهیم داشت و نه آن رشد شدید قیمت ها یعنی این دو گزینه مذکور به طور کامل از بازار مسکن خارج می‌شوند. از این رو بازار مسکن طی ماه های آتی در حالت به نسبت آرامی به سر خواهد برد.

به گفته وی، اگر بازار مسکن طی ماه های آینده با افزایش مواجه شود افزایش آن چندان زیاد نخواهد بود.

سلطان محمدی در خصوص تاثیر کاهش عرضه در قیمت مسکن نیز گفت: اگر بخواهیم این مسئله را به صورت اقتصادی مورد بررسی قرار دهیم باید به این نکته اشاره کرد که کاهش عرضه همواره باعث افزایش قیمت خواهد شد در واقع این که امروزه با توجه به کاهش عرضه، بازار مسکن وارد رکود شده است علت اصلی آن پایین آمدن میزان تقاضا است، بدین معنا که امروزه تقاضا به قدری کاهش پیدا کرده است که حتی این عرضه کمی که در دو سال گذشته وجود داشته را نتوانسته تحت تاثیر قرار دهد.

این کارشناس حوزه مسکن در پایان خاطرنشان کرد: از مهمترین دلایل کاهش تقاضا در بازار مسکن را می توان مشکلات اقتصادی، اعمال تحریم های یکجانبه و کاهش سطح درآمد ملی عنوان کرد که باعث شده میزان تقاضا در بازار مسکن به طرز معناداری کاهش پیدا کند، هر چند انتظار می رود طی سال‌های آتی میزان عرضه نیز از این حد هم کمتر شود.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

آخرین آمار فوتی‌ها و مبتلایان به کرونا در کشور امروز دوشنبه ۴ بهمن ۱۴۰۰

فیلم/ ابراز نگرانی اژه‌ای از آینده رمزارزها

صحبت‌های سرپرست تیم ملی درباره آخرین وضعیت سردار آزمون

هوای تهران تا پایان هفته آلوده می‌ماند

انتقاد تند مطهری از اخراج اساتید دانشگاه

علائم اومیکرون مشابه سرماخوردگی است

اژه‌ای: بانک مرکزی درباره مسئله رمزارز‌ها شفاف‌سازی کند

اپل‌باز‌ها منتظر پاییز امسال باشند

امیکرون می‌تواند نوید دهنده پایان کرونا باشد؟

گزارشی تکان‌دهنده از پاتوق قاتلان تهرانی

فیلم/ محقق ۲ واکسن ایرانی خودش آسترازنکا تزریق کرده!

فیلم/ روایتی عجیب؛ صحبت امام موسی‌کاظم(ع) با شیر!

پرداخت وام یک میلیاردی به سربازان +‌جزئیات

فیلم/ اولین واکنش ایران به پیش شرط جدید آمریکا در مذاکرات وین

همسان‌ سازی حقوق بازنشستگان محقق می‌شود؟

۳ مشتری لیگ برتری برای بازیکن پرسپولیس

یارانه نقدی و معیشتی این افراد حذف می‌شود

فیلم/ این صحنه زیبا مدیون انفجار یک کامیون است

زنگ خطر سقوط شدید بیت کوین/ ماینر‌ها خاموش می‌شوند؟

مهار رشد اجاره بها در دستور کار دولت

فیلم/ مولودی‌خوانی عجیب در شورای شهر شیراز

بورس باز هم قرمز شد/ افت ۲۱۸۲۵ واحدی شاخص بورس امروز ۴ بهمن‌ماه ۱۴۰۰

سهامداران بخوانند/انتقاد رییس سازمان بورس به تصمیم جدید مجلس

جزییات از نحوه حضور دانش‌ آموزان در مدارس

فیلم/ پرداخت وام بدون ضامن از شنبه آینده

فیلم/ لحظه نجات مسافران محبوس شده در آتش سوزی میدان راه آهن

مجازات سنگین برای سارق گردنبند علی دایی

تغییر موضع سلتیک در جذب مهدی قایدی+عکس

کلسیم برای سلامت قلب ضروری است

فیلم/ گریه بی‌امان پدیده جوکر برای مادرش را ببینید

فیلم/ حذف بی‌سروصدای وام ازدواج از بودجه؟

تست کرونا یکی دیگر از بازیکنان استقلال منفی شد

عرضه ۴ هزار میلیارد تومان املاک شهرداری تهران از طریق بورس کالا

حداقل حقوق کارکنان در سال آینده مشخص شد

واکنش فدراسیون به دعوت شدن کنعانی‌ زادگان

گریم متفاوت مهتاب کرامتی در آتش سبز+ عکس

پیام تبریک محمدرضا لواسانی به مناسبت گرامی داشت سالروز میلاد حضرت فاطمه زهرا (س) و روز زن