گرانی اجارهبها مستاجران را فراری داد / مهاجرت مستاجران به محلههای ارزانتر
اقتصاد۲۴- داوود بیگینژاد نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تشدید فشار هزینههای مسکن بر خانوارها گفت: افزایش مداوم اجارهبها باعث شده بسیاری از مستاجران دیگر توان ماندن در محلههای قبلی خود را نداشته باشند و به مناطق ارزانتر مهاجرت کنند.
وی با بیان اینکه بازار اجاره در سالهای اخیر با عدم تطابق میان توان مالی مردم و قیمتها مواجه شده است، اظهار کرد: اتفاقی که امروز در بازار مسکن شاهد آن هستیم، تغییر لوکیشن زندگی مستاجران است؛ به این معنا که خانوارها به دلیل محدودیت درآمدی، ناچار به انتخاب مناطق دیگری برای سکونت میشوند.
بیگینژاد ادامه داد: ممکن است افراد برای خرید مسکن به حاشیه شهرها یا مناطق دورتر منتقل شوند، اما باید توجه داشت فردی که در خارج از شهر زندگی میکند، هزینههای دیگری مانند رفتوآمد، حملونقل و فاصله تا محل کار را نیز باید در نظر بگیرد؛ بنابراین بهترین محل زندگی، نزدیکترین نقطه متناسب با شرایط اقتصادی و شغلی خانوار است.
نایبرئیس اتحادیه املاک با اشاره به کاهش قدرت خرید مستاجران گفت: افزایش قیمت اجاره با توان مالی بخش زیادی از جامعه همخوانی ندارد و همین موضوع موجب شده جابهجاییهای اجباری در بازار اجاره افزایش یابد.
وی افزود: حمایتهایی که تاکنون برای مستاجران در نظر گرفته شده، از جمله تعیین سقف افزایش اجارهبها و تسهیلات ودیعه مسکن، نتوانسته اثرگذاری لازم را داشته باشد.
بیگینژاد همچنین با اشاره به کاهش تولید مسکن اظهار کرد: هر میزان که ساختوساز و عرضه واحدهای جدید کاهش پیدا کند، فشار بیشتری به بازار اجاره وارد میشود، زیرا تعداد واحدهای قابل عرضه متناسب با رشد تقاضا افزایش پیدا نمیکند.
وی تاکید کرد: امروز علاوه بر مستاجران قدیمی، بخش قابل توجهی از خانوارهایی که در گذشته امید به خانهدار شدن داشتند نیز به جمع مستاجران اضافه شدهاند و همین موضوع فشار بر بازار اجاره را افزایش داده است.
بیشتر بخوانید:اجاره آپارتمان ۱۰۰ متری در شمال تهران چقدر آب میخورد؟ | رهن چند میلیاردی شد
وی همچنین با انتقاد از اثربخشی پایین سیاستهای حمایتی دولت در بازار اجاره مسکن اظهار کرد: اقداماتی حمایتی مانند تعیین سقف افزایش اجارهبها و پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن نتوانسته فشار موجود بر مستاجران را کاهش دهد.
وی با اشاره به شرایط بازار اجاره مسکن ادامه داد: تعیین سقف برای افزایش اجارهبها در عمل نتوانسته به شکل کامل اجرایی شود، چراکه بسیاری از مالکان این محدودیتها را رعایت نمیکنند و ابزار نظارتی مؤثری برای اجرای آن وجود ندارد.
وی افزود: میزان تسهیلاتی که طی سالهای اخیر به مستاجران پرداخت شده در مقایسه با تعداد خانوارهای مستاجر محدود بوده و کمتر از ۵ درصد مستاجران توانستهاند از این تسهیلات استفاده کنند.
نایبرئیس اتحادیه املاک گفت: زمانی که تعداد دریافتکنندگان تسهیلات را با جمعیت میلیونی مستاجران مقایسه میکنیم، مشخص میشود این حمایتها نتوانسته پاسخگوی نیاز واقعی بازار باشد.
بیگینژاد با بیان اینکه افزایش اجارهبها با توان مالی بخش زیادی از جامعه همخوانی ندارد، گفت: نتیجه این شرایط تغییر محل زندگی مستاجران و انتقال آنها به مناطق ارزانتر شده، چون بسیاری از خانوارها دیگر امکان ادامه سکونت در محلههای قبلی خود را ندارند.
وی همچنین نسبت به فشار بیش از حد بر مالکان هشدار داد و اظهار کرد: اگر سرمایهگذاران بخش اجارهداری از این بازار خارج شوند، در نهایت آسیب اصلی متوجه مستاجران خواهد شد، چراکه کاهش عرضه واحدهای اجارهای، شرایط بازار را دشوارتر میکند.
وی تاکید کرد: برای ساماندهی بازار اجاره مسکن باید سیاست بلندمدتی در کشور تدوین شود. اقدامات کوتاهمدت و مقطعی نمیتواند مشکل ریشهای عدم تعادل میان عرضه، تقاضا و توان مالی خانوارها را حل کند.
