ابهام در شرایط قیمتی این روزهای مسکن موجب شده تا گروهی از خریداران نتوانند تصمیم قاطعی برای خرید مسکن بگیرند و این موضوع را به زمان دیگری موکول میکنند.
با وجود افزایش محسوس تعداد آپارتمانهای عرضه شده در بازار واحدهای مسکونی نقلی طی چند هفته اخیر، فقدان آپارتمان نوساز و تازهساز در میان فایلهای موجود این گروه متراژی، مشکل جدی پیشروی متقاضیان خرید است.
کد خبر: ۹۱۶۸ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۲۹
سازندگان بازار مسکن از پرداخت تسهیلات ساخت میگویند؛
قیمت مسکن ۹۱ درصد جهش کرده و این در حالی است که ساختوساز به عنوان عامل کاهنده قیمتها در شرایط رکودی به سر میبرد؛ بنا به گفته سازندگان، بانکها نیز به دلایل نامعلوم، همکاری لازم را در پرداخت تسهیلات ساخت انجام نمیدهند.
در حالی از سامانه ملی املاک و اسکان بهعنوان یکی از پیش نیازهای اساسی اخذ مالیات بر خانههای خالی و عایدی بر سرمایه مسکن یاد میشود که زیرمجموعههای وزارت راه و شهرسازی در راهاندازی این سامانه تعلل میکنند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید: رکود تورمی بازار مسکن تا پایان تابستان سال آینده ادامه خواهد داشت و بسیار بعید است که بازار بتواند تا آن زمان از رکود خارج شود.
بررسی جدیدترین آمار وزارت راه و شهرسازی حاکی از آن است که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن طی دیماه امسال نسبت ماه پیش از آن ۱.۵ درصد افزایش یافته اما در برخی مناطق متوسط قیمت نسبت به آذرماه کاهش یافته که نشان از آغاز دوره رکود غیرتورمی بازار مسکن دارد.
رییس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره تدوین طرح فروش اعتباری مصالح ساختمانی گفت: جزییات طرح خرید اعتباری هنوز مشخص نیست، البته در ظاهر قرار است به جای اینکه بابت کارکرد به انبوه سازان، وجه نقد داده شود؛ گویا قرار است کارتهای اعتباری مصالح خواهند داد.
رکود مسکن در چین با سه پاتک از ناحیه دولت، بانکها و سرمایهگذاران ساختمانی، هدف اصابت قرار میگیرد. مسوولان بخش مسکن در چین همانطور که در زمان جهش قیمت در سال ۲۰۱۷ توانستند با سیاست «وام درمانی» از طریق محدود کردن دسترسی تقاضای غیرخانهاولی به تسهیلات، بازار را آرام کنند اکنون نیز با سیاست معکوس، بهدنبال تسهیل در پرداخت وام خرید هستند.
جستوجو برای خرید ملک در محلات مختلف شهر تهران حاکی از آن است که همچنان در برخی مناطق و محلات خاص شهر تهران امکان خرید آپارتمان مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت مسکن در کل شهر تهران وجود دارد. مشاوران املاک توصیه میکنند خانهاولیهای در جست و جوی مسکن، وقت بیشتری را برای پیدا کردن این واحدهای مسکونی باید صرف کنند.
در شرایط مهآلود بازار مسکن کنونی که علایم مشخصی برای ارائه راهنمایی قیمتی به متقاضیان مسکن وجود ندارد، عرضه فایلهای رنگو لعابدار سببشده احتیاط در معامله ضرورت مضاعف پیدا کند. خرید در بازاری که عرضه فایلهای آراسته به لعاب قیمتی در آن شیوع پیدا کرده، دشواریهایی دارد و از اینرو باید با لحاظ ۸ احتیاط و انجام ۷ آزمون برای خرید آن اقدام کرد.
آپارتمانهای ارزانقیمت بار دیگر پیشتاز معاملات خرید مسکن شهر تهران شدند.اطلاعات رسمی درباره وضعیت معاملات خرید وفروش واحدهای مسکونی در شهر تهران در ماه پایانی پاییز نشان میدهد پاییز بازار مسکن با پیشتازی آپارتمانهای ارزانقیمت در بازار معاملات واحدهای مسکونی به پایان رسید؛ آذرماه امسال بنا بر اعلام بانک مرکزی بیشترین حجم از معاملات خرید مسکن در میان واحدهای مسکونی با قیمت کل ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان انجام شد که این واحدهای مسکونی بیش از ۱۷ درصد از سهم کل معاملات خرید در بازار مسکن پایتخت در مقطع زمانی ذکر شده را به خود اختصاص دادند.
۳۰ صاحبنظر بخش مسکن با شرکت در یک نظرسنجی، اوضاع بازار ملک تا پایان سال و نحوه مواجهه سیاستگذار با رکود موجود را تشریح کردند. نظرسنجی حاوی ۶ پرسش مرتبط با حوزههای معاملات خرید، قیمت و همچنین روند فعالیتهای ساختمانی است که پاسخدهندهها در برخی موارد، برای تکمیل دیدگاههای خود، به تشریح موضوع پرداختهاند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه فشار مالیاتی به بخش مسکن، تعادل بازار را به هم میزند گفت: منطق اقتصاد حکم میکند که واحد مسکونی فروخته یا اجاره داده شود، بنابراین آمار ۲.۵ میلیون خانه خالی در کشور جای تأمل دارد.