کارشناسان بازار مسکن معتقدند در سال ۱۴۰۳ اتفاقی که افتاد، این بود که رکود و تورم توامان در حوزه مسکن و ساختمان بازیگر اصلی بخش مسکن بود و متاسفانه میتوان گفت که در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ شرایط بسیار سختتری را هم دنبال کردیم.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ خلاف روند سالهای گذشته، دچار رکود شد و از افزایش نرخ ارز عقب ماند. در حالی که قیمت دلار صعودی بود، قیمت ملک نسبت به نرخ ارز تغییرات چندانی نداشت و سرمایهها به سمت بازار طلا حرکت کردند.
کشورهایی که در جذب سرمایهگذاری موفق بودهاند، از مدلهایی نظیر اجارهداری حرفهای، انتشار اوراق رهنی و تضمین سود برای پروژههای بزرگ استفاده کردهاند.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اعلام اینکه سال ۱۴۰۳ سال بسیار سختی برای بنگاههای تولیدی بود، گفت:در شرایطی قرار داریم که مسکن از همه طرف مورد کملطفی است.
طنز تلخ ماجرا اینجاست که این وام دقیقاً برای خرید چند متر خانه در پایتخت کافی است؟ با فرض میانگین قیمت ۵۰ میلیون تومان برای هر مترمربع خانه (که در واقعیت قطعا بیشتر است)، یک متقاضی میتواند تنها حدود ۲۵ متر خانه بخرد!
وزیر راه و شهرسازی با ابلاغ بخشنامهای به مدیران کل راه و شهرسازی استانها، دستورالعمل ثبتنام افراد مجرد واجد شرایط در طرحهای حمایتی مسکن را ابطال کرد.
درحالیکه نرخ تورم سالانه بین ۳۰ تا ۵۰ درصد اعلام شده، قیمت مسکن در هشت سال اخیر بیش از ۱۵۰۰ درصد افزایش یافته است. این روند نشان میدهد که در شرایط تورمی بالا، بازار مسکن همچنان بهعنوان یک پناهگاه امن برای سرمایهگذاری عمل میکند و احتمال ادامه رشد قیمتها وجود دارد
فزایش تورم در کشور به طور مستقیم بر قیمت مواد اولیه ساختوساز تأثیر گذاشته است. این موضوع منجر به افزایش قیمتهایی مانند سیمان، فولاد و آجر شده و همچنین دستمزد کارگران و هزینههای مرتبط با ساختوساز را به طور قابلتوجهی افزایش داده است
با نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات بازار مسکن، خریداران و فروشندگان با چالشهای متعددی مواجه هستند. در حالی که بسیاری انتظار دارند بازار در این دوره رونق بیشتری بگیرد، عوامل مختلفی میتوانند فرآیند خرید و فروش را پیچیده و دشوار کنند
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: «تورم در سه سال گذشته بالای ۴۵ درصد بود و میانگین تورم در سال ۱۴۰۲ به ۵۲ درصد رسید، اما امسال قیمت مسکن تقریبا ۲۰ درصد افزایش داشت. دلیل این موضوع، ناتوانی متقاضیان واقعی در خرید مسکن و رکود کامل در اقتصاد مسکن است.»
برخی فعالان بازار مسکن معتقدند به دلایلی همچون رکود معاملات، کاهش بازده سرمایه و اثرپذیری منفی بازار مسکن از متغیرهای سیاسی، سال ۱۴۰۴ برای بازار ملک نمیتواند با رونق همراه باشد و دستکم در نیمه اول سال آینده انتظار رشد قابل توجه خرید و فروشها و تورم سنگین این حوزه دور از ذهن است.
پیشبینیها از بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ حاکی از افزایش تدریجی قیمت تمامشده ساخت به دلیل رشد هزینههای ساختوساز است، اما انتظار جهش قیمتی هیجانی نمیرود؛ خرید ملک تا پایان سال جاری میتواند تصمیم مناسبی باشد
رشد منفی و صفر در تولید ناخالص داخلی در بخش ساختمان، علاوه بر این که نمایانگر عدم تحرک در این صنعت است، نشاندهنده ضعف در فرآیند رشد و توسعه ساختوساز طی سالهای اخیر است
مسعود دانشمند، فعال اقتصادی: مدت زمان انتظار برای خانهدار شدن در ایران به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و خرید مسکن برای قشر جوان به رویا تبدیل شده است. در چنین شرایطی چه راهحلی برای بحران مسکن در ایران وجود دارد؟
عباس زینعلی، کارشناس بازار مسکن، احتمال رشد ۱۰۰ درصدی قیمت را ضعیف میداند. او معتقد است که به دلیل شرایط نامساعد اقتصادی، مردم تمایل زیادی به سرمایهگذاری در مسکن ندارند. به همین دلیل، رکود فعلی بازار مسکن تا نیمه اول سال ۱۴۰۴ ادامه خواهد داشت
با وجود پیش بینی کارشناسان از کاهش رکود بازار مسکن در آستانه نوروز و سال جدید، به دلیل قیمت نامشخص و رو به افزایش دلار و طلا، بازار مسکن نیز نتوانسته است از زیر بار سکون و رکود خارج شود
تورم در مصالح ساختمانی و دستمزد به طور مستقیم و قابل توجهی بر افزایش بهای تمام شده مسکن اثر میگذارد که این تأثیرات در جنبههای مختلف فرآیند ساختوساز نمود پیدا میکند
دبیر انجمن سندیکای شرکتهای ساختمانی ایران از افزایش قیمت تمامشده ساخت مسکن به حدود ۲۵ میلیون تومان خبر داد و گفت که این افزایش قیمت ناشی از تورم و رشد هزینهها در کشور است