بازار مسکن ایران طی سالهای گذشته در وضعیت بحرانی قرار گرفته و شرایط خرید خانه نیز بسیار دشوار شده است. این در حالی است که در بسیاری از کشورهای توسعهیافته نظیر فرانسه، درآمدهای بالا در کنار ارائه تسهیلات حمایتی، خرید خانه بسیار آسانتر است
فعالسازی اسنپبک و افزایش نوسانات اقتصادی ممکن است بازدهی بازارهای ارز و طلا را بیشتر کرده و جذابیت این بازارها را نسبت به مسکن افزایش دهد؛ شرایطی که خرید خانه برای مصرفکنندگان واقعی را دشوارتر میکند
نهضت ملی مسکن همانند طرحهای پیشین، از هدف اصلی خود فاصله گرفته و در عمل به پروژهای نیمهتمام بدل شده است. قیمتهای سرسامآور، اقساط غیرقابل پرداخت، کمکاری بانکها و بیعملی دولت باعث شده رؤیای خانهدار شدن میلیونها خانوار ایرانی دورتر از همیشه بهنظر برسد. از سوی دیگر بانک مسکن، که باید ستون اصلی سیاستهای مسکن باشد، امروز به نهادی بیاثر بدل شده است؛ نه وامهایش توان خرید خانه دارد و نه در پروژههای ملی نقشی ایفا میکند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن پیشبینی ثبات بازار مسکن تا پایان سال جاری، گفت: بازار مسکن از حدود دو سال قبل به دلیل نبود تقاضای موثر، در رکود قرار گرفته و متغیرهای سیاسی و بینالمللی هیچ تاثیری در رونق یا رکود آن ندارد.
طبق دادههای منتشرشده از سوی مرکز آمار، نرخ تورم مسکن در مردادماه امسال روندی افزایشی داشته و به سطح ۲.۴ درصد رسیده است. این در حالی است که یک ماه پیشتر، یعنی در تیرماه، تورم مسکن نسبت به ماه قبل از آن کاهش نشان میداد و حجم معاملات نیز در کمترین میزان خود ثبت شده بود
در شرایطی که نه قدرت خریدی برای خرید ملک برای مصرف کنندگان واقعی وجود دارد و نه تمایلی به سرمایه گذاری در این بازار برای سرمایه گذاران مانده است، اما وضعیت قیمتها در بازار خرید و اجاره مسکن به گونهای است که راه خود را میرود و به صورت سلیقهای و موردی قیمت گذاری میشود.
شهرک امید که با نام شهرک فرحناز طراحی و ساخته شد یکی از شهرکهای معروف تهران است که از قدمت بالایی نیز برخوردار است. این شهرک در اواخر محمد رضاپهلوی ودولت هویدا و سپس آموزگار ساخته شده است و هدف از ساخت آن تامین مسکن برای پرسنل گارد شاهنشاهی بود که فرآیند ساخت آن را به یک پیمانکار فرانسوی واگذار کردند.
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران به کاهش تقاضا در بازار اجاره اشاره کرد و گفت: امسال بازار اجاره در بخش تمدیدها متعادلتر از سال گذشته بود و یکی از عوامل اثرگذار بر کاهش تقاضا، تغییرات جمعیتی بوده است.
اجرای طرح نهضت ملی مسکن پس از سالها اینک به دست انداز جدیدی خورده است به طوری که پرداخت اقساط بانکی برای بسیاری از خانوارها به ویژه اقشار کم درآمد مشکل است. این درحالی است که وزارت راه و شهرسازی وعده جدیدی برای کمک به متقاضیان داده است.
برخی کارشناسان بر این باورند که طرح مسکن متری، هرچند میتواند نقدینگی را جذب کند، اما تأثیر چشمگیری بر کاهش قیمت کلی مسکن نخواهد داشت. عواملی، چون قیمت زمین، هزینههای ساخت و فعالیت دلالان، همچنان نقش تعیینکنندهای در بازار دارند.
دهههاست کمبود عرضه، پاشنه آشیل بازار مسکن ایران است. براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، بازار مسکن کشور سالانه به یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد، اما عرضه مسکن در سالهای اخیر فقط به حدود ۳۰۰ تا ۳۵۰ هزار واحد مسکونی رسید.