صبح روز دوشنبه دهم بهمن، ترند عبارت «خرید خانه» در دو موضوع خلاصه میشد؛ انگار نیمی از کاربران تصور میکردند خرید خانه جز با توسل و دعا میسر نیست و گروهی دیگر باور داشتند خرید خانه را میتوان تنها در خواب دید!
بررسی بازار مسکن تهران حاکی از آن است که قیمت واحد ۲۳۰ متری در آجودانیه ۲۸ میلیارد و آپارتمان ۶۳ متری در ابن بابویه ۸۳۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
یک مشاور املاک میگوید: با توجه به افزایش قیمت دلار در چندماه اخیر، معاملات مسکن در محله سعادتآباد رونق گرفته و قیمت ملک نسبت به ماه گذشته حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش داشته است.
گویا هیچ رخداد اقتصادی یا غیراقتصادی وجود ندارد که بخواهد خریداران سرمایهای را به کلی ازسرمایهگذاری در بازار مسکن منصرف کند. بررسی وضعیت بازار مسکن در شروع بهمنماه نشان میدهد کماکان تقاضای سرمایهای خرید ملک در صدر است.
در واقع این متن، دریافت کمیسیون بر مبنای قیمت یک ملک را منتفی کرده و یک کمیسیون «ثابت» توسط دولت تعیین و همان ابلاغ میشود. مشخص نیست که چنین چیزی چقدر قابل اجراست و چه تاثیری روی بازار املاک خواهد داشت؟
کارشناس صنعت مسکن گفت: رشد نرخ تورم اقتصادی، عرضه ناکافی، افزایش نرخ دلار و شکست سیاستهای دولت مبنی بر خانهدار کردن مردم، از جهش تورم در بازار مسکن تا پایان سال جاری خبر میدهد.
گزارش بانک مرکزی از معاملات بازار مسکن نشان میدهد که قیمت مسکن در آذرماه ۱۴۰۱ نسبت به آذرماه ۱۴۰۰، با رشد ۴۷ درصدی، به قیمت متوسط ۴۸ میلیون تومان در هر مترمربع در سطح شهر تهران رسیده است. اما رشد واقعی مسکن در یکسال گذشته ۴۷ درصد بوده است؟
با توجه به افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در چند سال اخیر، ایرانیان این روزها حجم زیادی از درآمد خود را نسبت به میزان معمول جهانی به هزینههای مربوط به مسکن اختصاص میدهند.
قیمت مسکن در بریتانیا نوامبر سال ۲۰۲۲ میلادی بهطور متوسط ۲۹۵ هزار پوند گزارش شده است. این عدد در طول یکسال ۱۰.۳ درصد افزایش پیدا کرده و باعث شده مستاجرها انگلیس، ولز و اسکاتلند بهناچار، ۴.۲ درصد بیش از سال قبل اجاره پرداخت کنند. اگر ۲۹۵ هزار پوند را به پول خودمان برگردانیم، تقریبا معادل ۱۶ میلیارد تومان میشود.
سال ۹۷ با مسکن متری پنج میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی شروع شد، اما در پایان سال قیمت هر متر مسکن به ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان رسید و بازدهی ۸۱ درصدی برای هر مترمربع مسکن در تهران در این سال رقم خورد. فروردینماه سال ۹۸ قیمت مسکن به ۱۱ میلیون تومان رسید
بر اساس گزارشهای بانک مرکزی هر ماه مناطق ۱۹ و ۲۰ جزو کمطرفدارین مناطق تهران برای خرید مسکن محسوب میشوند. اما دلیل کمبود تقاضا در این دو منطقه چیست و چرا متقاضیان مسکن تمایل کمتری برای خرید خانه در این مناطق دارند؟
بر اساس بند (هـ) جزء یک تبصره ۱۱ لایحه بودجه ۱۴۰۲ دستگاههای دولتی میتوانند املاک مازاد خود را مولدسازی کرده، به فروش برسانند و منابع آن را صرف ماموریتهای غیر هزینهای کنند. در این زمینه کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس شورای اسلامی مصوب کرده تا منابع حاصل از فروش اموال دستگاهها در همان استان هزینه شود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران میگوید: با توجه به اینکه شرایط اقتصادی وضعیت خوبی ندارد؛ طبیعتا نباید انتظار داشته باشیم بازار و قیمت مسکن هم وضعیت خوبی داشته باشد. قیمت مصالح ساختمانی افزایش چشمگیری داشته و به تبع بر قیمت مسکن تاثیر میگذارد.