سرعت رشد ماهانه اجارهبهای مسکن بهرغم عبور بازار اجاره از فصل اصلی نقل و انتقالات، رکورد زد. میانگین مبلغ اجاره آپارتمان هم در تهران و هم در سایر شهرهای کشور، مهر ماه امسال ۷درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد.
بر اساس سطح متوسط قیمت هر فقره اوراق وام مسکن در روز گذشته متقاضیان برای دریافت ۲۰۰میلیون تومان وام باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۹۹هزار تومانی، ۳۹میلیون و ۶۰۰هزار تومان میشود
تازهترین گزارشها از دو ضلع درگیر در مسکن سازی دولتی، از دو قفل اصلی در مسیر این طرح رونمایی میکند و در عین حال سه ترمز اصلی این ساخت وسازها را نشان میدهد.
درحالی که قیمت هر برگ تسهیلات مسکن طی دو ماه اخیر به کمتر از ۱۰۰ هزار تومان رسیده بود، اواخر هفته گذشته دوباره به بالای ۱۰۰ هزار تومان رسید اما در ساعات ابتدایی معاملات امروز این اوراق در سال جاری با قیمتی کمتر از ۱۰۰ هزار تومان معامله میشود.
ضوابط ساخت و ساز اجازه ساخت واحدهای با متراژ حداقل ۳۵ متری را به سازندگان داده اما عملا کمتر کسی نسبت به ساخت یا خرید این واحدها تمایل نشان میدهد. بر این اساس در شهر تهران تعداد آپارتمانهای ۳۰ تا ۴۰ متر چندان زیاد نیست و سهم این واحدها از معاملات مسکن در مهرماه ۱۴۰۱ فقط ۳.۴ درصد بوده است.
گزارش اخیر مرکز آمار ایران از سقوط ساختوساز نیز مهر تاییدی بر نگرانی سازندگان مسکن است. بررسی دادههای جدید مرکز آمار از روند تغییرات قیمت مصالح ساختمانی حاکی از آن است که در بهار امسال با ثبت رکورد ۱۸ ساله در رکود خانهسازی در پایتخت، جهش هزینه خرید مصالح و خدمات ساختمانی به میزان ۴۳ درصد نسبت به بهار سال گذشته را داشتهایم.
بازار اجاره مسکن شهر تهران به خصوص در مناطق پرتقاضا با تقلای جدید برای یافتن فایلهای با قیمت مناسبتر رو به رو شده است. بررسیهای دنیای اقتصاد درباره تازهترین شرایط بازار اجاره مسکن در ماه میانی پاییز نشان از رکود شدید معاملاتی در این بازار به رغم وجود هر دو طیف عرضه و تقاضای واحدهای اجارهای در این بازار دارد.
به دنبال رکود بازار مسکن مدتهاست که سرمایهگذاران بخش مسکن به فکر سرمایهگذاری در کشورهای دیگر افتادهاند مردم نیز از این امر استقبال کرده و سالهای اخیر شاهد کوچ بخش خصوصی به کشورهای همسایه بودهایم
در حالی دولت مصوبه پرداخت وام ۲۰۰ میلیونی مسکن روستایی را اصلاح کرده که خبرها حاکی از این است بانک ها هنوز تضمین نامه سازمان برنامه و بودجه را برای استارت و آغاز پرداخت این تسهیلات دریافت نکرده اند.
وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه باید با روحیه جهادی کارها را پیش ببریم، تصریح کرد: سامانهای را به منظور کنترل پیشرفت پروژههای نهضت ملی مسکن در شرف راه اندازی داریم.
مهرماه امسال، در حالی حجم معاملات خرید آپارتمان با کاهش ۱۰ درصدی نسبت به شهریور ماه همراه شد که در عین حال متوسط قیمت مسکن حول و حوش یک درصد رشد مثبت را تجربه کرد.
مهرماه امسال سهم آپارتمانهای با قیمت بالای ۱۰ میلیارد تومان از کل معاملات تهران ۷.۵ درصد بود؛ در حالی که هفت سال قبل واحدهای لوکس که قیمت آنها بالای ۹۸۰ میلیون تومان بود سهم ۴.۴ درصدی از معاملات مسکن شهر تهران داشتند.