با توجه به افزایش قیمت مسکن در ماههای اخیر و تبدیل شدن ملک به یک ابزار برای سرمایهگذاری، افراد زیادی با سرمایههای مختلف قصد خرید خانه در تهران را دارند.
بازار فروش آپارتمانهای مسکونی تهران این روزها یک محدوده قرمزپوش دارد. فایلهای قرمزپوش در بازار مسکن پایتخت اغلب با قیمتهای بیشتر از محدوده مورد انتظار عرضه شده اند و برخی موتورهای جستوجوی ملکی که واجد قابلیت دستهبندی قیمتی فایلها بر اساس وزن حدود هر قیمت در کل فایلهای موجود هستند، این آپارتمانها را با رنگ قرمز مشخص کرده اند.
: بنا بر آمارهای گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در آبانماه، تعداد معاملات مسکن تهران هشت هزار واحد مسکونی بوده و واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴ / ۲۸ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص دادهاند.
آمار بانک مرکزی از رشد ۶.۷ درصدی قیمت مسکن در آبان نسبت به مهرماه خبر میدهد و طبق اعلام عضو اتحادیه املاک کشور، بازار مسکن در شرایط رکود تورمی به سر میبرد.
فاطمی امین وزیر صمت گفت: در روزهای گذشته فضایی ایجاد شد مبنی بر اینکه با فرارسیدن زمستان، گاز واحدهای تولیدکننده سیمان قطع و قیمتها افزایشی میشود، در حالیکه این موضوع کاملا شایعه است، زیرا خودم آن را پیگیری کردم.
علیرضا زاکانی شهردار تهران در مراسم گرامیداشت روز دانشجو در دانشگاه شهید بهشتی: مشکل مسکن بخاطر وزیر بی کفایتی است که در دولت قبل گفت افتخار میکنم یک واحد مسکونی نساختم / دشمن فهمیده که دولت جدید میخواهد کار کند، بنابراین فشار را زیاد کرده است.
با استناد به تازهترین آمارهای رسمی منتشرشده از سوی بانک مرکزی نشان میدهد، هماکنون (براساس آمارهای آبانماه)، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن نیز در منطقه۴ شهر تهران معادل ۴۶میلیون و۳۵۰هزار تومان است. متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه ۵شهر تهران نیز در میانه پاییز امسال به ۵۵میلیون تومان رسید.
قیمت مسکن در تهران و دیگر نقاط کشور در حالی افزایش روز افزون دارد که شعار ابراهیم رئیسی از ابتدای تشکیل دولت تاکنون ساخت سالانه یک میلیون مسکن برای مردم است.
عضو انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان خاطر نشان کرد: دلیل و مولفهای برای افزایش نرخ سیمان در بازار ایجاد نشده است و امروز سیمان با همان نرخ سابق یعنی کیسهای ۵۰ هزار تومان بفروش میرسد.
بررسی بازار مسکن حاکی از آن است که یک واحد ۱۰۰ متری واقع در شریعتی ۱۵ میلیارد تومان و آپارتمانی با همین متراژ در جلیلی ۲ میلیارد تومان قیمت گذاری شده است.
بازار اجاره بهای مسکن در آخرین روزهای دومین هفته آخرین ماه پاییز با نوسان همراه نبوده است اما ظاهرا قیمت های شمال تهران با قیمت های نجومی اجاره داده می شود.
فعالیت ملکی بانکها به شکل مشروط، مجاز شد. بعد از ناکامی چندین ساله سیاستگذار در «سبکسازی بانکها از املاک منجمد»، این بار مجوزی صادر شده است تا براساس آن، بانکهای دارای انواع ملک بتوانند این نوع داراییهای خود را از طریق بورس، تبدیل به جریان نقد کنند و حتی امکان کسب عایدی بیشتر از ملک را هم داشته باشند. بانک مرکزی در مصوبهای، اجازه راهاندازی صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات را برای بانکها صادر کرد. مواجهه با این امکان، در دو سناریو بررسی شد.
طی هفتههای اخیر تعداد آپارتمانهای فروشی با سن بنای بیش از ۲۰ سال رو به افزایش بوده و این موضوعی است که جست وجوگران ملک که هر روز آگهیهای ملکی در نیازمندیهای آنلاین را چک میکنند، به آن پی برده اند. هرچند قیمت مناسب این فایلها راهی پیش روی متقاضیان کم بنیه مسکن برای خانه دار شدن باز میکند، اما وجود یک نقص عمده در این واحدها سبب میشود تمایل به خرید این واحدها نسبتا کم باشد. این نقص کلیدی «نداشتن آسانسور» در ابنیه قدیمی است.
آمار و ارقام نشان میدهد که شرق تهران محدودهای پرمعامله در بازار مسکن پایتخت محسوب میشود. یکی از ویژگیهای خانههای شرق تهران بخصوص جنوب شرقی، کوچک متراژ بودن واحدها است که برای اقشار متوسط و پایین، جذاب محسوب میشود. با این حال با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان نمیتوان شانس چندانی برای خرید آپارتمان در این محدودهها متصور بود.