در حالی که مستاجران برای فرار از قیمتهای سرسامآور اجاره به حاشیه شهر یا شهرستانهای اطراف پناه بردهاند، افزایش اجارهبها حتی در همین مناطق نیز امانشان را بریده است؛ بهطوری که دیگر جایی برای آرامش و ثبات باقی نمانده است
پس از اجرای آتشبس میان ایران و رژیم صهیونیستی و آغاز روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستانی از ایران، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیهای تهران، با افزایش قابل توجه فایلهای اجاره خانه مواجه شده است؛ موضوعی که باعث کاهش ۳۰ درصدی قیمت اجاره خانه در برخی از مناطق اطراف پایتخت شده است
در بازار کساد مسکن و در سایه رشد قارچ گونه بنگاههای ملکی، سرانه درآمد صنف مشاوران املاک کاهش پیدا کرده و اتحادیه مشاوران املاک تهران برای افزایش درآمد اعضای خود، پیشنهاد افزایش حدود ۲ برابری تعرفه حق کمیسیون معاملات ساخت، مسکن و اجاره را به اداره کل صنعت، معدن و تجارت تهران ارسال کرده است.
تحقیقات از فایلهای ارائه شده به بازار مسکن در پارسال همین موقع نشان میدهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» فایلهای موجود برای آپارتمانهای میانمتراژ با عمر بنای زیر ۱۰ سال، ۸۸ میلیون و ۱۰۰هزار تومان در هر متر مربع بوده است.
قیمت مسکن به صورت دلاری در ایران، به خصوص در مشهد، متغیر است و به عوامل مختلفی مانند منطقه، نوع ملک و شرایط بازار بستگی دارد. با این حال، به طور کلی، قیمت هر متر مربع مسکن در مشهد میتواند بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار یا بیشتر باشد.
کارشناسان حوزه حقوقی و اقتصادی هشدار میدهند که خرید متری مسکن بدون پشتوانه حقوقی، نهتنها مشکل تأمین مسکن را حل نمیکند، بلکه ممکن است به بروز کلاهبرداریهای جدید و سردرگمیهای حقوقی منجر شود.
در حال حاضر، با کمتر از ۱۱ میلیارد تومان، آن هم با چشمپوشی از برخی امکانات، نمیتوان خانهای در کامرانیه خریداری کرد. برای مثال، واحدی با متراژ ۹۰ متر، بدون آسانسور با ساخت سال ۱۳۸۰ به قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته میشود.
طبق آمارهای غیررسمی، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد کارگران صنعت ساختمان در ایران را اتباع افغانستانی تشکیل میدهند. حذف این جمعیت نهتنها اجرای پروژهها را با کندی مواجه میکند، بلکه میتواند قیمت تمامشده مسکن را افزایش دهد.
یک کارشناس بازار مسکن درباره اثر خروج افغانها بر این بازار، گفت: شاید در مناطق افغانستانینشین مسئله بهای رهن و اجاره کم و بیش خود را نشان دهد ولی تسری آن به کل تهران منطقی نیست. اساسا آمار این افراد به آن سطح و میزان نیست که بخواهد چنین تاثیری را در کل جامعه آماری ما بگذارد.
نیمه دوم سال، بهترین زمان برای پیش خرید ملک است، زیرا تعداد متقاضیان ملک در حال کاهش و بازار املاک نیز در رکود به سر میبرد، درنتیجه قیمتها نیز افت میکنند.
در این میان، انتظارات تورمی و بلاتکلیفی سرمایهگذاران و مصرفکنندگان باعث شده بازار در وضعیت رکودی و سردرگم قرار گیرد. در چنین شرایطی، بازار مسکن نسبت به این تحولات سیاسی چه واکنشی نشان خواهد داد و چه افقی پیش رو دارد؟
بازار مسکن رمقی ندارد، اما در بازار اجاره شرایط نسبتا مساعد است. بهویژه با سرعت گرفتن خروج اتباع افغانستانی غیر مجاز از کشور، اجاره ساختمانهای کلنگی در مناطق میزبان این اتباع با تخفیف قابلتوجه روبهرو شده است
در حال حاضر، با کمتر از ۶ میلیارد تومان نمیتوان خانهای در پاسداران خریداری کرد. برای مثال، واحدی با متراژ ۵۲ متر و ساخت سال ۱۳۹۵ به قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته میشود. همچنین، آپارتمانی ۵۵ متری با عمر ۵ سال، به قیمت ۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله میشود.