بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ تحت تأثیر رکود، تورم و نوسانات ارزی، شرایط پیچیدهای را گذراند. همچنین کاهش تقاضا و رشد کندتر قیمتها نسبت به سالهای گذشته، نشان از رکود تورمی عمیقی داشت که موجب افت معاملات شد.
ورود به سال ۱۴۰۴، بازار مسکن همچنان درگیر رکود تورمی است، کارشناسان تأکید دارند که ثبات بازارهای موازی مانند ارز و طلا نقش کلیدی در تعیین مسیر آینده بازار مسکن دارد
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه با اعلام اینکه بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه رشد قیمتی کمتری را تجربه کرده، گفت: چالشهای مسکن حمایتی بهتدریج و با برنامهریزی و سیاستگذاریهای انجام شده در حال برطرف شدن است.
بیگی نژاد دربارهی وضعیت اجاره بها در سال ۱۴۰۴ گفت: اجارهی مسکن نسبت به سالهای گذشته میتواند متفاوت باشد. با قانونی که در سال ۱۴۰۳ تحت عنوان ساماندهی اجاره تصویب کردند، یکی از وظایف شورای عالی مسکن، این است که میزان اجاره بها را مشخص کند و مالکین و مشاوران املاک بر اساس آن قانون تابعی از تصمیمات شورای مسکن خواهند بود
با توجه به چشمانداز پیش رو و عدم وجود شفافیت در اطلاعات و همچنین ضعف در برنامهریزی برای تأمین مسکن، به نظر میرسد بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالشهای بزرگتری مواجه باشد. برای عبور از این بحران، سیاستگذاریهای مؤثر و ارائه تسهیلات حمایتی از سوی دولت و نظام بانکی بیش از هر زمان دیگری ضروری به نظر میرسد.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره بها، دولت باید نقش تنظیم گری خود را در بازار افزایش دهد و بر اجرای قانون نظارت سفت و سختی داشته باشد.
مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن با اعلام آغاز سلسله نشستهای پیگیری آخرین وضعیت تامین زمین در استانها برای پیشبرد طرحهای مسکن در کشور، از تامین زمین برای بیش از ۳۶ هزار واحد مسکن محرومان خبر داد.
قیمت اجاره خانه طی سالهای گذشته بسیار افزایش یافته و معیشت بسیاری از مستاجران را با مشکل مواجه کرده است. نرخ بالای ودیعه نیز در کنار اجاره ماهانه سنگین، فشار بسیاری را بر مستاجران تحمیل کرده است
بررسی جدیدترین دادههای میدانی بازار مسکن تهران نشان میدهد قیمت خرید آپارتمان در منطقه ۱ به ۱۸۲ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده، درحالی که همین شاخص در منطقه ۱۸ تنها ۵۱ میلیون تومان است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، گفت: در شرایطی که بخش قابل توجهی از دغدغهها در طرف عرضه مسکن است میتوان سرمایه را به سمت تولید و ساخت و ساز مسکن هدایت کرد.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ خلاف روند سالهای گذشته، دچار رکود شد و از افزایش نرخ ارز عقب ماند. در حالی که قیمت دلار صعودی بود، قیمت ملک نسبت به نرخ ارز تغییرات چندانی نداشت و سرمایهها به سمت بازار طلا حرکت کردند.
افزایش قیمت مسکن و وامهای ناکافی، خرید خانه را برای بسیاری از مستأجران به رویای دستنیافتنی تبدیل کرده و در شرایط فعلی، بودجه و تسهیلات موجود پاسخگوی نیازهای واقعی مردم نیست.