قیمت مسکن نوساز در تهران به ۱۲۵ میلیون تومان و در سطح کشور به ۶۹ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است. فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، با اشاره به رشد چشمگیر هزینههای ساخت، از کاهش سرمایهگذاری در این حوزه خبر داد. او تأکید کرد که افزایش هزینههای ساخت، کاهش تقاضای مؤثر و انتقال سرمایه به بازارهای موازی، از دلایل کندی رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ بوده است.
اگر روی این فرض پیش برویم که حداقل در اوایل سال ۱۴۰۴ شاهد تحول ویژهای در حوزه سیاست خارجی نباشیم، طبیعتا، انتظارات ما نیز شامل کاهش ارزش پول ملی و افزایش تورم خواهد بود. اما این وضعیت چه تاثیری بر وضعیت مسکن خواهد داشت؟
خرید خانه برای خانوارهای ایرانی بیش از دو دهه طول میکشد؛ در حالی که در برخی کشورهای منطقه این زمان به کمتر از پنج سال میرسد. بررسی نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارها نشان میدهد که خرید خانه در ایران سختتر از کشورهای منطقه است. در حالی که خانوارهای ایرانی بهطور متوسط ۲۳ طول میکشد تا با پسانداز تمامی درآمد خود، خانهدار شوند، این رقم در امارات چهار سال و در عربستان و عمان تنها سه سال است!
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اعلام اینکه سال ۱۴۰۳ سال بسیار سختی برای بنگاههای تولیدی بود، گفت:در شرایطی قرار داریم که مسکن از همه طرف مورد کملطفی است.
کسری مسکن، به اشکال گوناگونی خود را نشان میدهد. یکی از این اشکال، حاشیه نشینی، پشت بام خوابی، زندگی چند خانوار در خانههای اشتراکی، کانکس خوابی، کپرنشینی و امثالهم است. زنگ خطر این اتفاقات مدت هاست به صدا درآمده و این شرایط روندی رو به رشد دارد. اگر اقتصاد، در شرایطی ادامه مسیر دهد که در سال ۱۴۰۳ شاهد بودیم، بعید میدانم در سال ۱۴۰۴، بتوان نویدی در حوزه مسکن داد.
خرید خانه در کدام کشورهای منطقه آسانتر از ایران است؟ بررسی نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوارها نشان میدهد که خرید خانه در ایران سختتر از کشورهای منطقه است. در حالی که خانوارهای ایرانی بهطور متوسط ۲۳ طول میکشد تا با پسانداز تمامی درآمد خود، خانهدار شوند، این رقم در امارات چهار سال و در عربستان و عمان تنها سه سال است!
وزیر راه و شهرسازی با ابلاغ بخشنامهای به مدیران کل راه و شهرسازی استانها، دستورالعمل ثبتنام افراد مجرد واجد شرایط در طرحهای حمایتی مسکن را ابطال کرد.
در حالی بانک مرکزی گزارش دادهای بازار مسکن را بیش از پنج ماه است منتشر نکرده است که تحلیل آگهیها نشان میدهد، قیمت مسکن از اسفند سال گذشته اسفند سال ۱۴۰۳ با رشد متوسط ۲۰ درصدی همراه بوده است و مناطق حومهای و شهرهای ارزانتر بیشترین افزایش قیمت را تجربه کردهاند
هزینه اجاره آپارتمان در مرزداران برای واحدهای بالای ۱۰ سال از ۱۵ تا ۲۵ میلیون تومان است. قیمت خرید این آپارتمانها نیز بین ۸ تا ۲۲ میلیارد تومان متغیر است
اکنون در آخرین ماه ۱۴۰۳، از شاخص جدید خود در بازار مسکن با عنوان شاخص «مسکن حداقلی» رونمایی شد. این شاخص، متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهای کم متراژ قدیمی در ۱۹ منطقه پایتخت با متوسط ۵۵ مترمربع و سن بنای نزدیک به ۲۲ سال را سنجش میکند که این سنجش فقط محدود به «قیمت پیشنهادی» این املاک است و به معنای «قیمت قطعی» در بازار مسکن نیست
سال ۱۴۰۳ با مجموعهای از شوکهای اقتصادی و ناترازیهای شدید، به یکی از تلخترین سالها برای مردم و فعالان اقتصادی تبدیل شد. جهشهای نرخ ارز و تشدید نااطمینانیها، چشمانداز سال ۱۴۰۴ را به شدت مبهم و پیچیده کرده است.
دادههای معاملات مسکن نشان میدهد طی یکسال منتهی به مردادماه ۱۴۰۳ بهطور میانگین تعداد معاملات ماهانه مسکن در شهر تهران بین ۳۵۰۰ تا ۳۸۰۰ فقره بوده است.
شهر دماوند، مرکز شهرستان دماوند و یکی از شهرهای شرقی استان تهران است. بررسیها نشان میدهد که قیمت خانه در دماوند بسته به نوع منطقه، متراژ و سال ساخت آن بسیار متغیر است
منطقه ۵ در سالهای اخیر، ازجمله در بازههای زمانی مثل آبان ۱۴۰۰ و مرداد ۱۴۰۳، حدود ۱۵درصد از کل معاملات خرید و فروش مسکن تهران را دربر گرفته و حجم معاملات آن گاهی ازمجموع چندین منطقه جنوبی تهران بیشتر بوده است. این روند نشاندهنده تقاضای بالای مصرفی و سرمایهگذاری در این منطقه است
معاون فرهنگی و اجتماعی پلیس فتای فراجا به چند نکته درباره خرید و فروش متری مسکن در فضای مجازی اشاره کرد و از مسئولان مربوطه خواست تا با ایجاد قوانین مشخص و نظارت دقیق، از وقوع کلاهبرداریهای متعدد در این زمینه جلوگیری کنند.