داود بیگینژاد، نایب رییس اتحادیه از ریزش ٣۵ درصدی قیمت املاک در دبی خبر داد. شرایط بازار مسکن در ایران و منطقه با دو سناریو پایان جنگ یا ادامه جنگ مواجه است.
یک کارشناس مسکن با اشاره به شکاف عمیق میان عرضه و تقاضا تصریح کرد: نیاز سالانه کشور به مسکن یک میلیون واحد است و تولید فعلی فاصله بسیار زیادی با این رقم دارد. این شکاف عمیق قطعاً به یک کسری بیش از حد در بخش مسکن تبدیل خواهد شد که پیش از این نیز سابقه داشته است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران میگوید بسیاری از پروژههای در حال ساخت به دلیل تعهدی که داشتند، در حال فعالیت هستند و روند ساخت و ساز به طور کامل متوقف نشده است.
در واپسین روز از آخرین هفته سال ۱۴۰۴، بازار مسکن شاهد دو رویداد معنادار است؛ رویداد اول به تعداد فایلهای فروش آپارتمان مربوط میشود که بسیار پایینتر از سطح متعارف روزهای رکود معاملاتی قرار دارد و رویداد دوم نیز قیمتهای «سکتهکرده» مدنظر فروشندههای این آپارتمانها است.
شوک دوم قیمت مسکن در ایام «جنگ رمضان» ردیابی شد. شاخص مسکن «دنیایاقتصاد»، سطح قیمت واحدهای مسکونی شهر تهران طی دو روز گذشته را ۱۳۳میلیون تومان در مترمربع نشان میدهد که ۱۰درصد نسبت به «قله اسفند» سقوط کرده است. همزمان، نبض عرضه فایلها نیز افت شدیدی داشت که بررسیهای گروه مسکن روزنامه، دو علت برای آن شناسایی کرده است.
یک تحلیلگر بازار مسکن در پیشبینی خود از وضعیت این بازار میگوید: امکان جهش در بازار فعلی کمی دور از انتظار است و چه بسا با توجه به بازدهی بازارهای موازی، سرمایهگذاران از بازار مسکن خارج شوند و مجدد با افت قیمت مواجه شویم.
کاهش نسبی تورم مسکن زمانی معنا پیدا میکند که وزن این بخش در هزینه خانوار در نظر گرفته شود. بر اساس آمارهای رسمی، بهطور متوسط ۳۶.۱۱ درصد از هزینه خانوار ایرانی صرف مسکن میشود
بازار مسکن جنتآباد این روزها در میانه نوسانهای پایتخت، چهرهای متفاوت به خود گرفته است؛ محلهای پرتقاضا در غرب تهران که با تنوع فایلها، دسترسی مناسب و بافت ترکیبی نوساز و قدیمی، همچنان یکی از کانونهای توجه خریداران مصرفی و سرمایهگذاران ملکی به شمار میرود.
بازار خرید مسکن در کردان کرج همچنان در مدار قیمتهای قابلزتوجه حرکت میکند؛ جایی که ویلاهای چندصد متری با تنوع متراژ و سال ساخت، این منطقه را به یکی از کانونهای جذاب سرمایهگذاری ملکی در حاشیه پایتخت تبدیل کردهاند.
بازار مسکن عظیمیه کرج در حالی روزهای پایانی سال را پشت سر میگذارد که نشانههایی از بازگشت آرام خریداران مصرفی به این محله قدیمی و خوشنام دیده میشود.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: از سال ۱۴۰۰ چسبندگی قیمت مسکن به دلار تضعیف شده و دیگر نمیتوان رونق یا رکود این بازار را صرفاً با نوسانات نرخ ارز سنجید؛ این تحلیل مصرفکننده را دچار خطا میکند.
بازار مسکن شیراز، به عنوان یکی از قطبهای مهم فرهنگی، تاریخی و جمعیتی جنوب کشور، همواره تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله تورم عمومی، ساختوسازهای شهری و مهاجرت قرار دارد.
بازار مسکن قم در نخستین روزهای پایانی سال با نشانههایی از تحرک نسبی در فایلهای نوساز و افزایش فاصله قیمتی میان محلههای مصرفی و نیمهلوکس همراه شده است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در شرایط فعلی بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان است و این رقم فقط مربوط به ساخت بوده و شامل قیمت زمین و سایر هزینهها نمیشود.