یک کارشناس بازار مسکن درباره اثر خروج افغانها بر این بازار، گفت: شاید در مناطق افغانستانینشین مسئله بهای رهن و اجاره کم و بیش خود را نشان دهد ولی تسری آن به کل تهران منطقی نیست. اساسا آمار این افراد به آن سطح و میزان نیست که بخواهد چنین تاثیری را در کل جامعه آماری ما بگذارد.
نیمه دوم سال، بهترین زمان برای پیش خرید ملک است، زیرا تعداد متقاضیان ملک در حال کاهش و بازار املاک نیز در رکود به سر میبرد، درنتیجه قیمتها نیز افت میکنند.
در این میان، انتظارات تورمی و بلاتکلیفی سرمایهگذاران و مصرفکنندگان باعث شده بازار در وضعیت رکودی و سردرگم قرار گیرد. در چنین شرایطی، بازار مسکن نسبت به این تحولات سیاسی چه واکنشی نشان خواهد داد و چه افقی پیش رو دارد؟
بازار مسکن رمقی ندارد، اما در بازار اجاره شرایط نسبتا مساعد است. بهویژه با سرعت گرفتن خروج اتباع افغانستانی غیر مجاز از کشور، اجاره ساختمانهای کلنگی در مناطق میزبان این اتباع با تخفیف قابلتوجه روبهرو شده است
در حال حاضر، با کمتر از ۶ میلیارد تومان نمیتوان خانهای در پاسداران خریداری کرد. برای مثال، واحدی با متراژ ۵۲ متر و ساخت سال ۱۳۹۵ به قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته میشود. همچنین، آپارتمانی ۵۵ متری با عمر ۵ سال، به قیمت ۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
از سوی دیگر خروج اتباع بیگانه ظاهرا به افزایش عرضه مسکن استیجاری انجامیده است. آنطور که نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفته با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی بهویژه در مناطق پایینشهر افزایش یافته است
کاهش تقاضای خرید مسکن تحت تاثیر عوامل منطقهای و افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجارهای ناشی از خروج اتباع بیگانه این امیدواری را ایجاد کرده که بازار مسکن تابستان آرامی را تجربه کند.
براساس آخرین آمارهای غیررسمی، حدود ۷ میلیون مهاجر افغانستانی در ایران حضور دارند که با لغو برگههای سرشماری مهاجرین، بیش از چهار میلیون نفر از آنها غیرقانونی هستند.
نائبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه «وجود فایلهای موردی با قیمتهایی کمتر از قیمت واقعی در شرایط جنگی را نفی نمیکنیم»، گفت: «همواره در بازار میتوان فایلهای موردی زیر قیمت یافت که افراد به دلایل مختلف مثل مهاجرت، نیاز مالی و… عرضه میکنند و تسریدادن چنین فایلهایی به کل بازار مسکن درست نیست.»
نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: اگرچه آمار رسمی در دست نیست، اما مشاهدات میدانی نشان میدهد که با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی بهویژه در مناطق پایینشهر افزایش یافته است.
کارشناس بازار مسکن با تاکید بر ماهیت مصرفی بازار مسکن گفت: خریداران واقعی نباید فریب تحلیلهای هیجانی را بخورند؛ کاهش قیمت اگر هم رخ دهد، تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با تشریح سه سناریوی سیاسی-اقتصادی پیشروی کشور گفت:آینده بازار مسکن به کیفیت توافقات سیاسی و سیاستگذاری دولت گره خورده است.
دادههای مرکز آمار ایران، نشان میدهد که نرخ تورم بخش مسکن در خردادماه امسال روندی کاهشی داشته است به طوری که نرخ تورم سالانه مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ به ۳۹ درصد رسیده است این در حالی است که تورم نقطهبهنقطه مسکن در سال گذشته و مدت مشابه ۳۶.۸ درصد بوده است.
موج خروج اتباع غیرمجاز از کشور شدت گرفته است و بنا به گفته مشاوران املاک، اولین اثر این اتفاق را در بازار مسکن شاهد هستیم. روایتها حاکی از آن است که پس از تخلیه املاک توسط اتباع غیرمجاز، حالا قیمتها در بازار مسکن و به خصوص در بخش خانههای کلنگی روند نزولی به خود گرفته است.