سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره قرار بود هزینه ماندن مستأجران را کنترل کند، اما در حاشیه بازار رسمی، مسیرهای تازهای برای افزایش بهای سکونت شکل گرفته است؛ از تخلیه مستأجر قدیمی و انعقاد قرارداد با فرد جدید تا دریافت پول خارج از قرارداد، بازی با رهن و اجاره و عرضه خانههای نیمهمبله با قیمت بالاتر.
مستاجران برای اجاره آپارتمان در مناطق دو، چهار، پنج و ۲۲ تهران باید به طور متوسط یک میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان پولپیش و ۲۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان کرایه پرداخت کنند.
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی از تدوین بستههای پیشنهادی جدید برای حمایت از خانوارهای کمدرآمد خبر داد و گفت: تمرکز این بستهها بر تأمین مسکن دهکهای یک تا چهار و توسعه مسکن استیجاری است.
یک کارشناس حوزه مسکن گفت: اگر هزینههای احداث مراکز اجتماعی و خدمات درمانی، آموزشی، فضای سبز و زیرساختهای حملونقل را هم در کنار هزینههای زیرساختی مسکن در نظر بگیریم، هزینه زمین به بالای ۲۰ میلیون تومان و حتی نزدیک ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان برای هر متر مربع میرسد؛ بنابراین اینگونه نیست که فکر کنیم با واگذاری زمین، مسئله مسکن حل میشود.
بازار خرید مسکن در چیتگر با تکیه بر واحدهای نوساز، تنوع فایل و تقاضای همزمان مصرفی و سرمایهای، همچنان یکی از داغترین کانوستنهای جستوجوی خریداران در غرب تهران بهشمار میرود.
پشت پرده طرح جدید شهرداری برای بازار مسکن؛ وقتی از خرید خانه سانتیمتری حرف میزنیم دقیقا از چه چیزی صحبت میکنیم و چرا این بازی جدید مالی ممکن است هرگز باعث صاحبخانهشدن متقاضیان نشود
شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ با رشد ۱۰۶.۸ درصدی نسبت به بهار سال گذشته، در حالی از مرز دو برابر شدن قیمتها عبور کرد که تورم فصلی به ۲۰.۷ درصد رسید.
رئیس صندوق ملی مسکن با اشاره به اقدامات انجامشده در سالهای گذشته برای تأمین انبوه برخی مصالح و تجهیزات ساختمانی گفت: در سالهای گذشته در صندوق ملی مسکن نسبت به تأمین انبوه میلگرد و آسانسور به عنوان دو بخش مهم ساختمان اقدام کردیم، اما این تجربه قابل تکرار نیست.
یک کارشناس حوزه مسکن، علل جهش قیمت در هزینه ساخت مسکن را نقش انتظارات تورمی، نوسانات بازارهای موازی، افزایش هزینه مصالح و عدم نظارت بر سازندگان فاقد صلاحیت را از مهمترین عوامل این وضعیت دانست.
دو برابر شدن قیمتهای پیشنهادی که این روزها افت شدید معاملات مصرفی را در پی داشته باعث شده تا فعالیت سفتهبازان و بخر و بفروشها در بازار مسکن به طور محسوسی محدود شود.
بازار خرید و فروش مسکن در تهران با کاهش محسوس تقاضا و افت حجم معاملات وارد فاز انتظار شده است. در این شرایط، افزایش فایلهای فروش باعث شده برخی فروشندگان واقعی برای انجام معامله از قیمتهای پیشنهادی خود کوتاه بیایند.
با وجود اینکه افزایش قیمت سیمان همواره بهعنوان یکی از عوامل گرانی مسکن مطرح میشود، دبیر انجمن صنعت سیمان، این ادعا را فاقد پشتوانه کارشناسی دانسته و معتقد است: قیمت این محصول تاثیر تعیینکنندهای بر بهای نهایی مسکن ندارد و عوامل دیگری نقش اصلی را در افزایش قیمتها ایفا میکنند.
رشد قابل توجه قیمت مسکن در سالهای اخیر باعث شده بسیاری از خریداران، بهویژه خانهاولیها و متقاضیان مصرفی، به جای خرید واحدهای نوساز به سراغ آپارتمانهای قدیمی بروند.
یک صاحبنظر حوزه مسکن و ساختمان میگوید: در سناریوی حصول توافق و تفاهم، قطعاً شاهد افزایش قیمتها خواهیم بود تا جایی که شکاف تورمی سالهای اخیر جبران شود؛ حتی در برخی نقاط این رشد میتواند فراتر از انتظارات باشد.