بررسی بازار خرید و فروش ملک نشان میدهد که برای خرید یک آپارتمان یک خواب ۵۰ تا ۶۰ متری در مناطق مرکزی تهران کف قیمتی حداقل ۱۲ تا ۱۸ میلیارد تومانی برای گزینههای نسبتاً تازه ساختتر باید هزینه کنید.
بازار مسکن پس از سالها جهش قیمتی، حالا وارد مرحلهای از رکود عمیق شده است؛ رکودی که نه حاصل تعادل بازار، بلکه نتیجه سقوط قدرت خرید خانوارهاست. معاملات به کمترین سطح رسیده، خانهاولیها عملاً از بازار حذف شدهاند و شکاف میان قیمتها و توان مالی مردم، بازار را در وضعیتی کمسابقه قرار داده است.
میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران مرزهای جدیدی را جابهجا کرده است. این موج گرانی بیامان سبب شده که این روزها که در اواسط تیرماه ۱۴۰۵ هستیم، حتی حداقلیترین، کمشرایطترین و قدیمیسازترین خانهها در پایتخت به کف قیمتی ۴ میلیارد تومان برسند.
یک پژوهشگر حوزه معماری و شهرسازی معتقد است حتی در صورت دستیابی به توافق جامع، کاهش شدید قیمت مسکن دور از انتظار است و اثر اصلی تغییرات سیاسی باید در افزایش قدرت خرید، فعال شدن معاملات مصرفی و بازگشت تدریجی سرمایهگذاران به بازار دیده شود.
همزمان با اوج فصل جابهجایی مستأجران، بازار مسکن بیش از هر زمان دیگری در هالهای از ابهام فرو رفته است. توقف انتشار آمارهای رسمی معاملات و قیمت مسکن، پرسشهای جدی درباره تأثیر پنهان کاری آماری بر رشد سوداگری و آشفتگی بازار ایجاد کرده است.
بررسی فایلهای مختلف منطقه پردیس نشان می دهد که برای اجاره آپارتمان در این منطقه باید از ۲۰۰- ۳۰۰ میلیون تومان تا بیش از یک میلیارد تومان رهن داشته باشید.
افزایش تقاضا برای خانههای کوچک باعث نشده این واحدها ارزان باقی بمانند و اکنون حتی سوئیتها و آپارتمانهای نقلی نیز با هزینههای قابل توجهی در بازار عرضه میشوند.
در شرایطی که تأمین مالی به یکی از مهمترین چالشهای صنعت ساختمان تبدیل شده، پیشفروش واحدهای مسکونی بار دیگر به عنوان یکی از راهکارهای جذب سرمایه مورد توجه قرار گرفته است. کارشناسان معتقدند اگر این شیوه با سازوکارهای نظارتی و شفاف همراه باشد، میتواند هم ریسک خریداران را کاهش دهد و هم منابع مالی مورد نیاز پروژههای ساختمانی را تأمین کند.
برای اجاره یک آپارتمان ۲۰ تا ۳۵ مترمربعی در تهران، مستأجران باید بسته به منطقه، امکانات و نوع قرارداد، بین ۱۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه و حدود ۲ تا ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در بخش مربوط به خانه اولیها و کسانی که قصد سرمایهگذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، انجام میشود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در بخش مربوط به خانه اولیها و کسانی که قصد سرمایهگذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و بازار راکد است، اما معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند، انجام میشود.
بازار مسکن ونک به لطف موقعیت استراتژیک و تقاضای پایدار، جایگاه خود را به عنوان یکی از مقاومترین و ارزشمندترین مناطق تهران حفظ کرده است، و همواره گزینهای مطمئن برای سرمایهگذاران و متقاضیان مصرفی محسوب میشود.
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد قیمتهای درجشده در آگهیهای اینترنتی، معیار واقعی بازار مسکن نیست و برای تحلیل قیمتها باید به معاملات قطعی استناد کرد. این وزارتخانه همچنین از اجرای طرح اصالتسنجی آگهیها برای مقابله با قیمتسازی و ساماندهی بازار خبر داد.