سمانه محرمینمین، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: امروز هر فردی که قصد خرید مصرفی یا سرمایهگذاری دارد، باید با دقت و سرعت عمل کند و در دفاتر رسمی مشاوران املاک، مشاوره صحیح دریافت کند. بازار در سکوت، در حال تغییر است.
بازار مسکن شهریار با رشد ساختوساز، ورود واحدهای نوساز و اختلاف قابلتوجه قیمت میان محلههای مختلف، به یکی از مقصدهای جذاب خریداران و سرمایهگذاران تبدیل شده است؛ شهری که از شهرکهای تازهساز تا مناطق مرکزی، طیف گستردهای از گزینههای خرید را پیش روی متقاضیان میگذارد.
بر اساس جدیدترین نرخهای اعلام شده در بازار مسکن کرج، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «محمدشهر» با قیمت ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
کد خبر: ۳۶۳۴۲۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۵/۰۲/۱۷
داود بیگی نژاد، تایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران:
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: فضای مجازی بستر قیمت سازی وافزایش قیمت در بازار مسکن شده است که باید در این زمینه مردم مراقب باشند فریب این افزایش قیمت را نخورند.
بررسیهای میدانی نشان میدهد، کف قیمت برای خرید واحدهای نوساز در منطقه ۱۳ به حدود متری ۱۴۰ میلیون تومان رسیده است و میتوان گفت اندک واحد مناسبی با قیمت کمتر در بازار یافت میشود.
جهش ۶۷ درصدی مالیات املاک در کنار تورم ۵۰ درصدی مصالح، میانگین قیمت مسکن تهران را در آستانه ورود به کانال ۱۷۰ میلیون تومانی در تابستان ۱۴۰۵ قرار داده است.
واحدی ۲۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۹۲ میلیارد تومان معامله میشود. همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با قیمت ۵۶ میلیارد تومان عرضه میشود.
در فروردین ماه ۱۴۰۵ شاخص قیمت مصرف کننده خانوارهای کشور به عدد ۵۶۹.۳ رسیده است که نسبت به ماه قبل، ۵.۰ درصد افزایش، نسبت به ماه مشابه سال قبل، ۷۳.۵ درصد افزایش و در دوازده ماهه منتهی به ماه جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل، ۵۳.۷ درصد افزایش داشته است.
بازار اجاره در صادقیه این روزها با موج تازهای از تقاضا روبهروست؛ محلهای که بهدلیل دسترسی مناسب و تنوع واحدهای عرضه شده، به یکی از داغترین نقاط اجارهنشینی در غرب تهران تبدیل شده است.
یک کارشناس ارشد اقتصاد شهری و مسکن گفت: منشأ تغییرات قیمت مسکن گاهی در هزینههای تولید است و گاهی در افزایش تقاضا؛ اما ما افزایش تقاضا به آن معنی، چه تقاضای سرمایهای و چه تقاضای سکونتی، نخواهیم داشت و رشد آن در حداقل ممکن است.
فعالان مسکن و سیاستگذاران بخش ساختمان ۲۰ ماه است از «دادههای رسمی قیمت ملک» محرومند. این عدم دسترسی به «شاهکلید» حرکت در بازار املاک «هزار و یک» مساله و پیامد برای تصمیمسازان در بدنه سیاستگذاری مسکن و همچنین بازیگران در صحنه معاملات مسکن درست کرده است.
بازار مسکن ایران این روزها حال عجیبی داد؛ نه به رونق نزدیک است و نه به سقوط. قیمتها روی کاغذ بالا میروند، اما خرید و فروش در کمترین سطح خود قرار دارد. در حالی که نااطمینانی سیاسی و اقتصادی بر رفتار خریدار و فروشنده سایه انداخته، کارشناسان از تداوم «رکود تورمی» و بازاری مبتنی بر انتظار و احتیاط خبر میدهند.
یک کارشناس حوزه معماری و شهرسازی میگوید: میتوان سه سناریوی اصلی برای آینده بازار مسکن متصور شد. سناریوی نخست مربوط به حالتی است که افزایش قیمتها بهصورت اسمی، اما محدود رخ میدهد
بعد از جنگ ۴۰ روزه در شرایط شبه قفلشدگی معاملات، قیمتهای اعلامی مسکن روند افزایشی به خود گرفته است؛ در حالی که بازار ملک معمولا از رخدادهایی مثل جنگ تاثیر منفی میگیرد و با فرار سرمایه مواجه میشود.