در این گزارش، نگاهی دقیق به قیمت واقعی خرید و اجاره آپارتمان در تهران در تیرماه ۱۴۰۴ انداخته شده است. بررسیها نشان میدهد که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران از حدود ۶۰ میلیون تومان در مناطق جنوبی شروع میشود و در مناطق شمالی تا ۱۷۰ میلیون تومان میرسد. تفاوت قیمتها به عواملی مثل سال ساخت، امکانات، موقعیت ملک و نوع سند بستگی دارد. با رشد قیمت خرید، تقاضا برای اجاره افزایش یافته و نرخ اجاره نیز صعودی شده است. همچنین به دلیل درج آگهیهای غیرواقعی در برخی سایتها، خریداران با قیمتهای غیرمنطقی روبهرو میشوند. در پایان، استفاده از منابع معتبر مثل سایت املاک نگین پیشنهاد شده که با انتشار فایلهای واقعی و ارائه مشاوره حقوقی، خرید و اجاره مطمئنتری را برای کاربران فراهم میکند.
یک کارشناس بازار مسکن با تحلیل وضعیت چند ماه اخیر، از ورود بازار به رکودی بیسابقه خبر داد و گفت ثبات بازار ارز، نرسیدن قیمت طلا به سطح پیشبینیشده و اضافه شدن ریسکهای ناشی از جنگ، عوامل اصلی رکود فعلی هستند.
بازار مسکن تهران در هفتههای اخیر دستخوش تحولات بیسابقهای شده است. جنگ ۱۲ روزه با اسرائیل و حملات به مناطق شمال و شمالشرق پایتخت، موجی از ترس و نااطمینانی را میان مالکان ایجاد کرده که به افزایش آگهیهای فروش، بهویژه در محلههای لوکس مانند نیاوران، زعفرانیه و ولنجک انجامیده است.
بازار مسکن تهران در هفتههای اخیر دستخوش تحولات بیسابقهای شده است. جنگ ۱۲ روزه با اسرائیل و حملات به مناطق شمال و شمالشرق پایتخت، موجی از ترس و نااطمینانی را میان مالکان ایجاد کرده که به افزایش آگهیهای فروش، بهویژه در محلههای لوکس مانند نیاوران، زعفرانیه و ولنجک انجامیده است.
ترس از بیثباتی و نگرانی نسبت به تشدید تنشها باعث شده بخشی از سرمایهگذاران مسکن، از ورود به بازار تهران یا شهرهای بزرگ امتناع کنند. در چنین فضایی، بازار مسکن شهرهای شمالی برای برخی از آنها به پناهگاه امنی برای سرمایهگذاری تبدیل شده است.
طی ساعات اخیر تصویری از فایلهای فروش فوری خانه در تهران به علت مهاجرت مورد توجه کاربران شبکههای اجتماعی قرار گرفته است. فروش فوری خانه به معنای فروش ملک با قیمتی پایینتر از ارزش واقعی آن است، معمولاً به دلیل نیاز فوری مالک به نقدینگی. این نوع معاملات میتوانند فرصتی مناسب برای خریداران باشند
نایب رئیس اول اتحادیه املاک با اشاره به گسترش تهاتر ملک با ارز، خودرو و طلا گفت: انجام چنین معاملات خرید و فروش مسکن نه از منظر قانونی پذیرفته است و نه امکان رصد مالی آنها از طریق شبکه بانکی کشور وجود دارد.
در حالی که مستاجران برای فرار از قیمتهای سرسامآور اجاره به حاشیه شهر یا شهرستانهای اطراف پناه بردهاند، افزایش اجارهبها حتی در همین مناطق نیز امانشان را بریده است؛ بهطوری که دیگر جایی برای آرامش و ثبات باقی نمانده است
پس از اجرای آتشبس میان ایران و رژیم صهیونیستی و آغاز روند خروج اتباع غیرمجاز افغانستانی از ایران، بازار اجاره مسکن در مناطق حاشیهای تهران، با افزایش قابل توجه فایلهای اجاره خانه مواجه شده است؛ موضوعی که باعث کاهش ۳۰ درصدی قیمت اجاره خانه در برخی از مناطق اطراف پایتخت شده است
در بازار کساد مسکن و در سایه رشد قارچ گونه بنگاههای ملکی، سرانه درآمد صنف مشاوران املاک کاهش پیدا کرده و اتحادیه مشاوران املاک تهران برای افزایش درآمد اعضای خود، پیشنهاد افزایش حدود ۲ برابری تعرفه حق کمیسیون معاملات ساخت، مسکن و اجاره را به اداره کل صنعت، معدن و تجارت تهران ارسال کرده است.
تحقیقات از فایلهای ارائه شده به بازار مسکن در پارسال همین موقع نشان میدهد، میانگین «قیمت پیشنهادی» فایلهای موجود برای آپارتمانهای میانمتراژ با عمر بنای زیر ۱۰ سال، ۸۸ میلیون و ۱۰۰هزار تومان در هر متر مربع بوده است.
قیمت مسکن به صورت دلاری در ایران، به خصوص در مشهد، متغیر است و به عوامل مختلفی مانند منطقه، نوع ملک و شرایط بازار بستگی دارد. با این حال، به طور کلی، قیمت هر متر مربع مسکن در مشهد میتواند بین ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار یا بیشتر باشد.
کارشناسان حوزه حقوقی و اقتصادی هشدار میدهند که خرید متری مسکن بدون پشتوانه حقوقی، نهتنها مشکل تأمین مسکن را حل نمیکند، بلکه ممکن است به بروز کلاهبرداریهای جدید و سردرگمیهای حقوقی منجر شود.
در حال حاضر، با کمتر از ۱۱ میلیارد تومان، آن هم با چشمپوشی از برخی امکانات، نمیتوان خانهای در کامرانیه خریداری کرد. برای مثال، واحدی با متراژ ۹۰ متر، بدون آسانسور با ساخت سال ۱۳۸۰ به قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فروخته میشود.
طبق آمارهای غیررسمی، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد کارگران صنعت ساختمان در ایران را اتباع افغانستانی تشکیل میدهند. حذف این جمعیت نهتنها اجرای پروژهها را با کندی مواجه میکند، بلکه میتواند قیمت تمامشده مسکن را افزایش دهد.