یک کارشناس اقتصادی می گوید؛ «اینکه بعد از سالها توجه به مسکن استیجاری جلب شده، اتفاق مثبتی است؛ اما نباید تصور کنیم یک طرح آزمایشی میتواند در کوتاهمدت فشار بازار اجاره را کاهش دهد.»
بازار خرید و فروش مسکن در شهر قم طی دی ماه ۱۴۰۴ وارد مرحلهای تازه از نوسان و ناهمگونی قیمتی شده است، مرحلهای که در آن فاصله میان محلههای مختلف، متراژها و سن بنا بیش از گذشته خودنمایی میکند.
در شرق و غرب تهران با بودجه پنج میلیارد تومان میتوان خانههایی با متراژ ۶۰ متر خریداری کرد. در محلههایی مانند سبلان و نظامآباد، امکان خرید واحدهایی با متراژ بالاتر نیز وجود دارد
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی گفت: نوسانات نرخ ارز موجب تشدید آشفتگی بازار مسکن شده و فروشندگان به دلیل نگرانی از جایگزینی دارایی خود، از امضای قراردادهای ملک و املاک عقبنشینی میکنند.
یک فعال حوزه مسکن برای سال آینده پیشبینی میکند اگر امنیت و ثبات در بازار برقرار شود، احتمال افزایش قیمتها در بخش مسکن وجود دارد؛ اما در غیر این صورت، رکود و بلاتکلیفی ادامه خواهد داشت.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: به دلیل نوسانات افزایشی قیمت ارز و طلا، برخی کسانی که امروز متقاضی بالقوه بازار مسکن هستند ترجیح میدهند مستاجر بمانند ولی طلا و ارز خریداری کنند
لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مشاهدات میدانی گفت که قیمت مسکن در برخی نقاط تهران اندکی افزایش یافته است، اما بازار هنوز تحت تأثیر رشد دلار قرار نگرفته و این شرایط پیامآور آرامش برای متقاضیان مصرفی است و نشان میدهد که اکنون زمان مناسبی برای خرید مسکن محسوب میشود.
بر اساس جدیدترین آمار بانک مرکزی، از ابتدای امسال تا پایان شهریورماه، بخش مسکن و ساختمان در کشور رشد منفی ۱۲.۹ درصدی را در مقایسه با مدت مشابه سال قبل داشته است.
بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران، وارد مرحلهای از نوسان کنترلشده شده است، جایی که واحدهای نوساز در شهرکهای پرتقاضا با قیمتهای میلیاردی معامله میشوند و در مقابل، فایلهایی با قیمت بهمراتب پایینتر همچنان خریداران مصرفی را به بازار امیدوار نگه داشتهاند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: قیمت اجاره در مناطق جنوبی تهران ۴۴ برابر افزایش یافته این درحالیست که در مناطق شمال تهران این رشد قیمتی کمتر بوده است.
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران درخصوص چشمانداز بازار مسکن میگوید: «تا پایان سال تفاوت خاصی در بازار ایجاد نمیشود. رکود ادامه دارد و قیمتها تغییر محسوسی نخواهند داشت.»
بازار مسکن در ماههای اخیر در حالی در گرداب رکود تورمی گرفتار شده است که منصور غیبی، کارشناس اقتصاد مسکن میگوید: به دلیل التهابات قیمتی بازارهای موازی، فروشندگان و خریداران مسکن سرگردانند و فایل خوب نیز نایاب است.
بررسی بازار مسکن تهران نشان میدهد با بودجه پنج میلیارد تومان هنوز میتوان در برخی محلهها واحدهای میانمتراژ پیدا کرد؛ واحدهایی که اغلب امکانات کاملی ندارند و بیشتر در مناطق مرکزی و جنوبی شهر عرضه شدهاند.
تأمین مالی پروژههای نهضت ملی مسکن یکی از مهمترین اقدامات و گامها در جهت تکمیل این پروژهها است چراکه با اتمام و عرضه این واحدها در بازار شاهد بهبود وضعیت مسکن خواهیم بود.
در ابتدای دهه۹۰ میانگین اجاره بهای ماهانه واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران بدون دریافت پول پیش، در حدود ۱۰هزارتومان به ازای هر مترمربع بود، اما از سال۹۷ تا سال۱۴۰۰ مرتب جهش کرد
بازار مسکن ظاهراً از دستور کار دولت و مجلس خارج شده است و تمایلی هم برای مدیریت این بازار ندارند و شاید هم با فشار سنگین مسکن بیگانه هستند و آنچه گفته میشود را درک نمیکنند.