بودجههایی که تا چند سال پیش امکان خرید واحدی مناسب در مناطق مصرفی شهر را فراهم میکرد، اکنون تنها پاسخگوی خرید واحدهای کوچکمتراژ یا دارای سن بنای بالا در مناطق ارزانتر پایتخت است.
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره میزان افزایش اجارهبها میگوید: «با توجه به اینکه سامانههایی که قراردادها را ثبت میکنند خروجی آمار ندادهاند، نمیتوان آمار دقیقی نسبت به افزایش قیمت نقطه به نقطه سال قبل ارائه کرد.»
بازار مسکن در منطقه کامرانیه به عنوان یکی از نمادهای اصلی سکونتگاههای لوکس و گرانقیمت در شمال تهران، همواره در کانون توجه سرمایهگذاران کلان و متقاضیان مسکنهای خاص قرار داشته است.
محتشم گفت: «در این آشفتهبازارِ تورمی، حتی آپارتمانهای لاکچری و لوکس پایتخت هم افزایش قیمت عجیبی را تجربه کردهاند؛ به طوری که اکنون قیمت هر متر مربع آپارتمان لاکچری بالای یک میلیارد تومان مطرح میشود.»
بازار خرید مسکن در اکباتان همچنان یکی از گزینههای مهم و پرتقاضای تهران است؛ جایی که ترکیب متراژ، سال ساخت و موقعیت محله، نقش اصلی را در تعیین قیمت و جذابیت سرمایهگذاری ایفا میکند.
بازار مسکن با انتظارات تورمی و نوسانات اقتصادی دستوپنجه نرم میکند. در این بین برخی از متقاضیان نیز به سمت معاملات غیرنقدی و تهاتر حرکت کردهاند. منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگو با تجارتنیوز معتقد است، این روند بیش از آنکه یک راه حل باشد، نشانهای از التهاب روانی بازار و ریسکآفرین است.
یک میلیارد تومان رهن کامل، هنوز امکان اجاره آپارتمان در تهران را فراهم میکند، اما این بودجه دیگر مزیت رقابتی سالهای گذشته را ندارد. اگر چند سال قبل با چنین رقمی امکان انتخاب میان واحدهای نوساز و بزرگمتراژ در بسیاری از مناطق شهر وجود داشت، اکنون مستأجران برای ماندن در تهران ناچارند میان متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت مکانی دست به انتخاب بزنند؛ انتخابی که هر سال دشوارتر از قبل میشود.
قیمت خانه در مشهد پس از جنگ ایران و آمریکا رشد قابل توجهی داشته، بهطوری که از بازه آبانماه تا ابتدای خردادماه افزایشی بالغ بر دو برابر را تجربه کرده است. فعالان بازار مسکن این شهر میگویند، بهطور میانگین قیمتها حدود ۷۰ درصد بالا رفته و تقاضای غیربومی نیز وارد بازار مسکن این شهر شده است.
بازار مسکن فرمانیه همچنان یکی از جذابترین و در عین حال پیچیدهترین بازارهای ملکی تهران محسوب میشود؛ منطقهای که در آن خریداران با طیفی گسترده از آپارتمانهای میانسال تا واحدهای نوساز و لوکس روبهرو هستند.
یک واحد ۷۸ متری دوخوابه، واقع در فاز پنج پرند و در محدوده خیابان محلاتی، ساخت سال ۹۳ با قیمت دو میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان به فروش میرسد. این واحد مسکن مهر است و در اراضی ۹۹ ساله قرار دارد.
بررسی آمارهای بازار مسکن نشان میدهد رشد شدید قیمتها در یک دهه گذشته، سیاستهای کنترلی دولتها را با چالش جدی مواجه کرده و دسترسی به مسکن را دشوارتر ساخته است.
بازار مسکن تهران در حالی روزهای پایانی بهار را پشت سر میگذارد که فایلهای عرضهشده در محله سعادتآباد تصویری روشن از تغییر رفتار خریداران و فروشندگان در یکی از گرانترین مناطق پایتخت ارائه میدهد.
منطقه ۴ تهران، یکی از پهناورترین و پرجمعیتترین مناطق شهرداری تهران محسوب میشود. این منطقه به دلیل گستردگی، تنوع قیمتی بالایی دارد و خریداران میتوانند از آپارتمانهای لوکس و گرانقیمت در شمالترین بخشهای منطقه تا واحدهای ارزانتر و قدیمی در جنوب محدوده را پیدا کنند.