با بررسی آمار سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در مییابیم معاملات مسکن طی دی ماه سال جاری کاهش شدیدی داشت و طی این یک ماه در تهران کمتر از ۵۰۰معامله انجام شد؛ قیمت مسکن نیز برای واحدها نسبت به ماه قبل روندی کاهشی را نشان میدهد؛ طی دی ماه در بسیاری از محلهها هیچ معاملهای ثبت نشده است.
کارشناسان شهری پیشنهاد میکنند در صورتی که نرخ شارژ شهری همچون فرمول مورداستفاده در کلانشهرهای دنیا، متناسب با قیمت روز املاک اخذ شود، میتواند بودجه پایتخت را به یک شاهرگ مالی پایدار و سالم متصل کند. بررسیها در مورد الگوی اخذ شارژ شهری در کلانشهرهای دنیا حاکی از آن است که اگرچه نرخ یکسان برای تمامی املاک شهر در نظر گرفته میشود، اما مبلغی که مناطق نامرغوب در شهرهای توسعهیافته پرداخت میکنند کمتر از نصف مبلغی است که مناطق مرغوب این شهرها پرداخت میکنند.
کد خبر: ۹۳۹۰۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۰۱
چهار شاهد آماری حباب قیمت مسکن ؛ ریزش تا کجا ادامه دارد؟
حباببازان ملکی که تنها گروه نگران از ریزش قیمت مسکن در وضعیت کنونی محسوب میشوند با اسم رمز «شب عید» قصد حمله به جریان تخلیه حباب قیمت را دارند. این گروه به نوعی در مقابل فاز پساجهش و تخلیه حباب قیمت ملکی خاکریز ایجاد کردهاند.
در حالی که وزیر راه و شهرسازی و رئیس اتحادیه مشاوران املاک با ازسرگیری درج قیمت در آگهی املاک وبسایت های اینترنتی و اپلیکیشن های موبایلی مخالفند، این وبسایت ها قیمت سازی را آغاز کرده اند.
مهدی آیتی گفت: دلیل اصلی جهش دورهای قیمت مسکن این است که مسکن تابع نرخ تورم عمومی کشور است و پس از جهشهای قیمتی سایر کالاها با یک فاصله زمانی، نرخ مسکن هم صعودی و جهشی میشود.
بیست روز اول زمستان در بازار ملک به «یخبندان» برای معاملات مسکن در تهران تبدیل شد. دادههای ثبتشده از فروش آپارتمان در سامانه رهگیری نشان میدهد طی سه هفته اول دیماه، حجم معاملات بیش از ۶۰ درصد نسبت به مدتزمان مشابه در آذر افت کرده است.
مدیرکل پیشبینی و هشدار سریع سازمان هواشناسی از بارش برف و باران در برخی مناطق کشور طی سه روز آینده خبر داد و گفت: طی روزهای پایانی هفته از شدت آلودگی هوا در استانهای صنعتی و پرجمعیت کشور کاسته میشود.
هر چند قیمت مسکن در قیاس با قدرت خرید طبقه متوسط افزایش قابل توجهی را طی سالهای اخیر شاهد است، اما برآوردها از بازار واحدهای مسکونی شهرکهای اطراف تهران نشان میدهد قیمتها در این مناطق تا بیست درصد کاهش داشته است.
آپارتمانهای ۶۰متری تقریبا جزو آپارتمانهای نقلی محسوب میشود؛ قیمت مسکن برای این آپارتمانها باتوجه به محله، سن، امکانات، مواد و مصالح مورد استفاده در ساختمان و... متفاوت است. اگر متوسط قیمت مسکن در محله بالا باشد، واحد نیز با قیمت بالایی معامله میشود و اگر متوسط قیمت مسکن در محله پایین باشد نیز قیمت واحد پایین خواهد بود.
در حالی که افزایش بیسابقه قیمت مسکن طی دو سال گذشته، اثرگذاری وام مسکن در خرید را به شدت کاهش داده، امروز قرار است مسئولان درباره افزایش مبلغ این وام تصمیمگیری کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: از کف بازار به شما اطلاع میدهم که قیمت مسکن نسبت به سال گذشته صد درصد افزایش داشته است.ستاد تنظیم نخود و لوبیا داریم اما مسکن نه! تورم بیکاری تعداد مشاوران املاک را بالا برده است.
یک کارشناس اقتصادی میگوید: نگاه بدبینانه این است که ذینفعانی به دنبال فضایی غیر شفاف برای بهره برداری خود هستند که حذف قیمتها از سایتها به آنها کمک میکند. این افراد میتوانند در نبود شفافیت بهره برداری لازم را داشته باشند. در هر صورت حذف قیمت موجب عدم شفافیت، حذف قدرت مقایسه، عدم صرفهجویی در وقت و در نهایت نشان دهنده ضعف سیاستگذار است.
یک تحلیلگر اقتصادی در واکنش به گزارش بانک مرکزی درباره کاهش انتظارت تورمی گفت: تمام بازارها در ماههای آینده ثبات نسبی خواهند داشت و بازار ارز و مسکن نیز بعید است که افزایش قیمت را تجربه کنند.
در حالی که برخی مدیران معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی خواهان حذف مناطق یک و سه تهران از آمار بازار مسکن هستند، اما مبانی علم آمار این برداشت را غیر علمی میداند.
با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایتخت، بازار خرید و فروش واحدهای به اصطلاح کوچک متراژ گرمتر از سایر املاک است. به گفته کارشناسان بنگاههای املاک، قیمت واحدهای کوچک متراژ با توان اقتصادی خریداران همخوانی بیشتری دارد بنابراین اینگونه واحدها را راحتتر میتواند خریداری کرد و یا فروخت.
بررسی میدانی بازار مسکن تهران پس از رشد ۷۴ درصدی قیمت در ۹ ماه ابتدای سال جاری، بیانگر رکود سنگین فضای بازار است و فروشندگان ملک علاقهای برای فروش واحد مسکونی از خود نشان نمیدهند.
تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در چهار منطقه جنوبی پایتخت نشان میدهد در غالب محلات این مناطق رکود حاکم است بهطوریکه این رکود طی حدود دو ماه گذشته بر بازار این مناطق وارد شده است. مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۹ و ۲۰ جنوبیترین مناطق شهری پایتخت هستند.