آپارتمانهای نوساز از نظر تعداد معاملات نسبت به پنج سال قبل ۱۶ درصد افت کرده که علت اصلی آن به کاهش قدرت خرید مربوط می شود؛ به همین دلیل عرضه واحدهای جدید به بازار کمتر شده که به شکل ایجاد فاصله قیمتی بین این گروه از آپارتمانها با خانه های قدیمی و میانسال بروز یافته است.
سکته دوم قیمت اوراق وام مسکن، علامت واضحتری از «تغییر انتظارات» در سمت تقاضای خرید آپارتمان مخابره کرد. سطح قیمت امتیاز وام مسکن بعد از ثبت قله نزدیک به ۱۰۰ هزار تومان در اوایل آبان، طی ۳۰ روز گذشته، سه کانال سقوط کرد؛ بهطوریکه در ابتدای هفته به میانگین ۶۵ هزار تومان رسید.
مهدی سلطانمحمدی کارشناس بازار مسکن گفت: برای کاهش قیمت مسکن باید دو اتفاق رخ دهد، اول اینکه چشم انداز مذاکرات میان ایران و آمریکا و بازگشت این کشور به برجام بسیار روشن باشد، تا از طریق آن تحریمها لغو شود، دوم هم اینکه سیاست نرخ گذاری تورمی که بانک مرکزی انجام داده، دنبال شود، در حال حاضر با تورم ۴۰ درصدی روبرو هستیم، در حالیکه نرخ گذاری تورمی بانک مرکزی ۲۲ درصد است، به طور قطعا تاپایان سال به آن ۲۲ درصد دست پیدا نمیکنیم، اما حداقل میتوان نرخ تورم را در انتهای سال به ۳۰ درصد کاهش داد.
یک کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به این سوال که آیا اخذ مالیات از خانههای خالی میتواند قیمت مسکن را تعدیل کند و بر روی آن تاثیرگذار باشد، ادامه داد در این رابطه باید دو موضوع را از هم تفکیک کرد، در وهله اول نفس دریافت مالیات از بخش مسکن بسیار قدم خوبی است و میتواند مفید فایده نیز باشد، اما باید در زمان و شرایط مناسب خود اجرا شود، در وهله دوم الان شرایط برای اخر مالیات از بخش مسکن فراهم نیز، زیرا اولا در شرایط حاضر مکانیزم بازار طوری است که اگر مالیاتی نیز اخذ شود، این مصرف کننده نهایی است که باید آن را پرداخت کند.
نرخهای پیشنهادی پرداخت اجاره ماهانه موجرانی که بهصورت ترکیبی از رهن و اجاره ملک خود را به واسطههای ملکی عرضه کردند و پول پیش کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان را پیشنهاد دادند، غالبا در مناطق نیمه جنوبی پایتخت بین یک تا ۳میلیون تومان است که در این نوع فایلها هم نرخهای پیشنهادی برای اجاره در خارج از این محدوده یافت میشود.
همزمان با افت شدید معاملات مسکن، کاهش نرخهای پیشنهادی و محو قیمتهای کاذب، تورم ماهیانه در بازار ملک نیز به طور محسوسی افت کرده است؛ یک کارشناس میگوید که در صورت ادامه وضعیت فعلی بازار مسکن برای چهار تا پنج ماه وارد رکود معاملاتی و سپس سه تا چهار سال وارد دوره ثبات قیمت میشود.
کد خبر: ۸۷۱۲۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۰۴
بررسی آثار و پیامد عرضه خودرو و مسکن در بازار سرمایه؛
برخیهای معتقدند بورس محلی امن برای عرضه خودرو و مسکن بوده و با اجرای این طرح زمینهای برای شفافیت انجام معاملات در این دو بازار به وجود خواهد آمد. اما بورسی شدن خودرو و مسکن نیز مخالفان خود را دارد، به گفته برخی از کارشناسان با ورود این دو بخش به بازار بورس شاهد افزایش قیمتها و همچنین چالشهای جدیدی خواهیم بود.
املاک منطقه ۱۲ که در محدوده مرکزی و بافت قدیمی تهران قرار دارند کم مشتری هستند و بررسی ها نشان می دهد در چند ماه گذشته این منطقه کم ترین میزان رشد قیمت را داشته است .
بازار معاملات زمین همچنین از یک زاویه دیگر این روزها دچار تغییر و تحول شده است. هماکنون در بازار معاملات زمین برخی از سازندهها که واحدهای مسکونی نوساز در اختیار دارند در مرحله بین فروش واحدها و خرید زمین برای آغاز پروژههای جدید قرار دارند که در واقع به نوعی میتوان از آنها به عنوان سازندههای معلق یاد کرد.
در سال ۲۰۲۰ برخی از شهرهای جهان از نظر قیمت مسکن نسبت به حقوق شهروندان، در رتبههای بالاتری نسبت به شهرهای دیگر جهان قرار گرفتهاند. از این نظر، هنگکنگ برای نهمین سال متوالی گرانترین شهر جهان لقب گرفته و متوسط قیمت مسکن در این کلانشهر، حدود ۲۱ برابر بیشتر از متوسط درآمد شهروندان آن بوده است. در این اینفوگرافیک که بر اساس گزارش بلومبرگ تهیه شده، گرانترین شهرهای جهان از نظر قیمت مسکن ذکر شده است.
بررسی میدانی فایلهای ملکی عرضه شده در بازار مناطق ۲۲گانه نشان میدهد در برخی مناطق شهر تهران همچنان امکان یافتن واحدهای مسکونی که کمتر از میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران، قیمتگذاری و پیشنهاد شدهاند وجود دارد.
کد خبر: ۸۵۸۱۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۲۵
در گفتگوی اقتصاد۲۴ با رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی بررسی شد؛
محمود فاطمی عقدا میگوید: شرایط اقتصادی کشور دیگر به سرمایه گذاراان چنین فرصتی را نمیدهد که پول خود را در جایی بلوکه کنند و در یک دوره رکود تورمی سرمایه خود را افزایش دهند. مردم به دنبال سودهای روزشمار از سرمایه خود هستند بنابراین مدام سرمایه خود را در بازارها میچرخانند.