مناطق ۱۸، ۲۰، ۱۹، ۱۵، ۱۶ و ۱۷ به ترتیب شش منطقه ارزان قیمت شهر تهران هستند که نرخ هر متر مربع آپارتمان در این محدودهها کمتر از ۱۴ میلیون تومان است و البته نسبت به سال گذشته بین ۶۲ تا ۹۱ درصد رشد قیمت داشته است
در محلهها و مناطق مختلف پایتخت مانند استاد معین، هاشمی، فردوس غرب، شهران، شهرزیبا، تهرانپارس و ... میتوان آپارتمانهایی با قیمتی بین یک تا ۲ میلیارد تومان خریداری کرد.
بازار مسکن حالا در فاز جدیدی قرار گرفته است. در حالی که شمارش معکوس برای کاهش قیمت مسکن مخصوصاً در مناطق گران قیمت تهران یعنی مناطق یک دو و سه آغاز شده است، اما برخی دلالان تدابیری را برای پیشگیری از ریزش قیمتها در دستور کار قرار داده اند.
با بررسی آمار سامانه اطلاعات بازار املاک ایران در مییابیم معاملات مسکن طی دی ماه سال جاری کاهش شدیدی داشت و طی این یک ماه در تهران کمتر از ۵۰۰معامله انجام شد؛ قیمت مسکن نیز برای واحدها نسبت به ماه قبل روندی کاهشی را نشان میدهد؛ طی دی ماه در بسیاری از محلهها هیچ معاملهای ثبت نشده است.
کارشناسان شهری پیشنهاد میکنند در صورتی که نرخ شارژ شهری همچون فرمول مورداستفاده در کلانشهرهای دنیا، متناسب با قیمت روز املاک اخذ شود، میتواند بودجه پایتخت را به یک شاهرگ مالی پایدار و سالم متصل کند. بررسیها در مورد الگوی اخذ شارژ شهری در کلانشهرهای دنیا حاکی از آن است که اگرچه نرخ یکسان برای تمامی املاک شهر در نظر گرفته میشود، اما مبلغی که مناطق نامرغوب در شهرهای توسعهیافته پرداخت میکنند کمتر از نصف مبلغی است که مناطق مرغوب این شهرها پرداخت میکنند.
کد خبر: ۹۳۹۰۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۱/۰۱
چهار شاهد آماری حباب قیمت مسکن ؛ ریزش تا کجا ادامه دارد؟
حباببازان ملکی که تنها گروه نگران از ریزش قیمت مسکن در وضعیت کنونی محسوب میشوند با اسم رمز «شب عید» قصد حمله به جریان تخلیه حباب قیمت را دارند. این گروه به نوعی در مقابل فاز پساجهش و تخلیه حباب قیمت ملکی خاکریز ایجاد کردهاند.
در حالی که وزیر راه و شهرسازی و رئیس اتحادیه مشاوران املاک با ازسرگیری درج قیمت در آگهی املاک وبسایت های اینترنتی و اپلیکیشن های موبایلی مخالفند، این وبسایت ها قیمت سازی را آغاز کرده اند.
مهدی آیتی گفت: دلیل اصلی جهش دورهای قیمت مسکن این است که مسکن تابع نرخ تورم عمومی کشور است و پس از جهشهای قیمتی سایر کالاها با یک فاصله زمانی، نرخ مسکن هم صعودی و جهشی میشود.
بیست روز اول زمستان در بازار ملک به «یخبندان» برای معاملات مسکن در تهران تبدیل شد. دادههای ثبتشده از فروش آپارتمان در سامانه رهگیری نشان میدهد طی سه هفته اول دیماه، حجم معاملات بیش از ۶۰ درصد نسبت به مدتزمان مشابه در آذر افت کرده است.
مدیرکل پیشبینی و هشدار سریع سازمان هواشناسی از بارش برف و باران در برخی مناطق کشور طی سه روز آینده خبر داد و گفت: طی روزهای پایانی هفته از شدت آلودگی هوا در استانهای صنعتی و پرجمعیت کشور کاسته میشود.
هر چند قیمت مسکن در قیاس با قدرت خرید طبقه متوسط افزایش قابل توجهی را طی سالهای اخیر شاهد است، اما برآوردها از بازار واحدهای مسکونی شهرکهای اطراف تهران نشان میدهد قیمتها در این مناطق تا بیست درصد کاهش داشته است.
آپارتمانهای ۶۰متری تقریبا جزو آپارتمانهای نقلی محسوب میشود؛ قیمت مسکن برای این آپارتمانها باتوجه به محله، سن، امکانات، مواد و مصالح مورد استفاده در ساختمان و... متفاوت است. اگر متوسط قیمت مسکن در محله بالا باشد، واحد نیز با قیمت بالایی معامله میشود و اگر متوسط قیمت مسکن در محله پایین باشد نیز قیمت واحد پایین خواهد بود.
در حالی که افزایش بیسابقه قیمت مسکن طی دو سال گذشته، اثرگذاری وام مسکن در خرید را به شدت کاهش داده، امروز قرار است مسئولان درباره افزایش مبلغ این وام تصمیمگیری کنند.