افق پیش روی بازار مسکن به عواملی از جمله مدت زمان ماندگاری ویروس کرونا، نرخ ارز، قیمت نفت، ظرفیت بازارهای موازی همچون بورس و طلا، تسهیلات بانکی، قیمت مصالح ساختمانی و میزان تولید مسکن بستگی دارد. با این حال برآیند کلی نظر کارشناسان این است که اگر وضعیت در یک روال معمول پیش برود حداکثر رشد قیمت مسکن در سال ۱۳۹۹ به اندازه نرخ تورم عمومی خواهد بود.
در شرایطی که ۴۴ درصد معاملات شهر تهران فقط در چهار منطقه واقع در نیمه شمالی انجام شده است، هشت منطقه در جنوب پایتخت، بالاترین رشد قیمت را به خود اختصاص داده اند.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن به طور متوسط در اسفند سال گذشته نسبت به حدود دو هفته قبل کاهشی بوده و به ۴۷ هزار و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. بر این اساس، زوجین تهرانی برای تهیه وام ۲۴۰ میلیونی مسکن و جعاله باید ۲۲ میلیون و ۷۵۲ هزار تومان پرداخت کنند و مجردهای ساکن تهران نیز میتوانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که هزینه آن ۱۳ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان میشود.
با توجه به اینکه رشد قیمت مسکن و تورم طی سال گذشته بالا بوده و همینطور تورم انتظاری امسال هم افزایشی است، پیشبینی تحلیلگران بازار مسکن این است که قیمت اجاره تا حدی افزایش یابد.
نگرانی بابت رشد نرخ اجاره و تمدید قرارداد به عنوان دو اضطراب سنتی مستاجران کماکان وجود دارد، اما این روزها نگرانی بزرگ اجاره نشینها، جابجاییهای اجباری است که تهدیدی جدی برای سلامت آنها محسوب میشود.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با بیان اینکه باید بازپرداخت تسهیلات بانکی حداقل ۶ ماه به تعویق بیفتد، گفت: در شرایط کرونایی نمیتوانیم همه فشارها را بر دوش مردم بیاندازیم.
جغرافیای خرید طیفی از تقاضای مسکن به لحاظ بیشترین حضور در مناطق مختلف پایتخت بررسی شد. کارنامه بازار شب عید نشان میدهد خریدهای تبدیلی به معنای جابهجاشدن به آپارتمان بهتر، در منطقه یک تهران با حجم بیشتری نسبت به سایر مناطق انجام شده که این اتفاق ناشی از تفاوت قدرت خرید ساکنان این منطقه است. افزایش چشمگیر قیمت مسکن در منطقه یک تاثیر قابلتوجهی بر رشد قیمت میانگین داشته است. کانون تقاضای مصرفی و سرمایهای نیز مشخص شده است.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که برخی افراد هزینه باکلاس بودنشان را میپردازند و آن را به جیب سازندگان واحدهای لوکس میریزند. او مدعی است که قیمت زمین را بانکها و سازمانهای بزرگ، بالا میبرند. ابوالحسن میرعمادی میگوید کل سرمایه مملکت روی گسل زلزله شمال تهران در حال هزینه شدن است. این کارشناس بیان میکند که چند سال قبل چینیها بازار مسکن کانادا را به هم ریختند، اما آنجا مسئولان با وضع مالیات بر عایدی املاک، قیمت مسکن را کنترل کردند.