بازار مسکن اطراف پایتخت با دو تغییر معنادار نسبت به سال گذشته همراه شد. نتایج بررسیها درباره سطح قیمت آپارتمانهای فروشرفته و همچنین تحقیقات درباره قیمت پیشنهادی فایلها و جنس خریداران مسکن نشان میدهد بهدنبال مهاجرت بخشی از تقاضای مصرفی از بازار مسکن تهران به شهرهای جدید و حومهای، اخیرا ردپای تقاضای سرمایهای نیز در این مناطق، پررنگتر از قبل دیده شده است
مدتی است که فروش متری مسکن در بورس کالا به یکی از چالشهای اصلی دو بازار سرمایه و مسکن تبدیل شده است. گفته میشود این اقدام با هدف رفع نیاز مردم به مسکن و تسهیل خانهدار شدن اقشار متوسط و ضعیف انجام خواهد شد.
پیمان مولوی گفت: اگر بازده بازار سرمایه از تورم عقب بماند این نقدینگی به سمت بازارهای دیگر شیفت خواهد شد. هرچند این چرخش نقدینگی بین بازارها همواره وجود داشته و خواهد داشت.
رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی میگوید: هرگونه تاخیر و بدعهدی در پروژههای ساخت مسکن باعث میشود تا بازار روی خوشی به طرح عرضه مسکن در بورس نشان ندهد؛ بنابراین متولیان امر با یک بررسی همه جانبه باید پروژههای مطمئن و جذاب را جهت سرمایه گذاری در بازار سرمایه ارائه کنند.
کد خبر: ۶۸۰۷۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۳/۱۳
در گفتگوی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اقتصاد ۲۴ مطرح شد:
رئیس اتحادیه مشاوران املاک میگوید: یک نفر ممکن است بدون هیچ مبنایی قیمت ملک خود را متری ۱۸ میلیون در سایت و یک نفر هم قیمت را ۲۱ میلیون تومان بگذارد؛ بنابراین یک پایه قماربازی در این فضا برای قیمت مسکن به وجود آمده است.
جدیدترین گزارشها از وضعیت معاملات مسکن شهر تهران از افزایش ۳۴ درصدی قیمت در اردیبهشت امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل حکایت میکند. حالا قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران به حدود ۱۷ میلیون تومان رسیده است. این در حالی است که حجم معاملات نسبت به گذشته کاهش داشته است. تقارن وضعیت رکود معاملاتی و افزایش قیمت نشان میدهد که وضعیت تورمی مسکن پایدار نخواهد بود بنابراین ممکن است این تحولات ناشی از تغییرات بنیادین در ارکان بازار مسکن نباشد. در چنین شرایطی حضور سفتهبازها یکی از مهمترین فرضیهها برای توضیح دلایل رشد قیمت مطرح است.
با وجود رشد عجیب و غریب ۸۰۹ درصدی معاملات در یک ماه گذشته، میانگین نرخ رشد قیمت در بازار مسکن شهر تهران ۱۱ درصد بوده که تفاوت معناداری نسبت به اردیبهشت سالهای گذشته نشان نمیدهد.
قيمت مسكن در ايران نسبت به ميانگين جهاني و حتي كشورهاي همسايه تا اندازهاي بالاست كه تمايل سرمايهگذاران ايرانی به حضور در كشورهايي همچون تركيه براي خريد مسكن افزايش يافته است.
یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریمها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال ۱۷ میلیون تومان شد، اما این روند ادامهدار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات میرسد.
براساس اعلام مرکز آمار ایران متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین معامله شده از طریق بنگاههای معاملات در شهر تهران در زمستان ۹۸ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴٣.١ درصد افزایش داشته است.
براساس اعلام مرکز آمار ایران متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین معامله شده از طریق بنگاههای معاملات در شهر تهران در زمستان ۹۸ نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴٣.١ درصد افزایش داشته است.
واسطههای ملکی میگویند موجرانی که سال گذشته با اصرار زیاد روی اجارهبهای چند میلیونی، حاضر به انعطاف نشان دادن در نسبت بین رهن و اجاره نبودند، امسال رویهای متفاوت در پیش گرفتهاند و اتفاقا خواهان رهن بیشتر هستند.
معاون فنی و حقوقی سازمان مالیاتی با اشاره به دستور کار وصول مالیات هوشمند در بازار مسکن، سازوکار مالیات ستانی از املاک لوکس و خانههای خالی را تشریح کرد.
"بعضی افراد در پردیس صدها واحد مسکونی خریدهاند"؛ این صحبت مدیر عامل عمران پردیس است که میگوید افزایش حدود ۲۵ میلیون تومانی قیمت واحدها که از ابتدای خرداد اعمال میشود صرفاً شامل صاحبان ۲۰۰۰ تا ۳۰۰۰ واحدی است که دائم بر طبل گرانی میکوبند؛ دلالانی که حالا میتوان از آنها به عنوان سلطانهای مسکن پردیس نام برد.