بعد از افزایش وام بدون سپرده خرید مسکن تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان، اکنون زمزمه افزایش وام ۱۶۰ میلیونی صندوق پسانداز مسکن یکم نیز مطرح است. این وام که سود بازپرداختش تا نصف وام اوراق است و افزایش آن میتواند اوضاع متقاضیان خود را بهبود بخشد، ولی با، اما و اگرهایی در نحوه تامین منابع صندوق مواجه است که اگر تضمین نشود احتمال تحقق افزایش آن در آینده نزدیک کم خواهد بود.
مالکان خانههای لاکچری در صورت تصویب نهایی بودجه سال ۹۹، مشمول «مالیات سالانه» میشوند. دو نوع مالیات ملکی از طریق کمیسیون تلفیق به لایحه بودجه اضافه شده که اولی شامل «مالیات سالانه بر خانههای با قیمت حداقل ۱۰ میلیارد تومان» و دومی نیز «مالیات بر خانههای خالی» است.
در روزهای پایانی دیماه، حال و هوای این روزهای بازار مسکن آنگونه که فعالان بازار میگویند، از سردرگمی و بلاتکلیفی خریداران حکایت دارد؛ تا جایی که حتی از عبارت سکته معاملاتی نیز صحبت میشود.
در پی ناآرامیهای اخیر حجم معاملات در بازار مسکن شهر تهران پس از دوره رونق یک ماهه به شدت پایین آمد، اما واسطههای ملکی امیدوارند که با عقبنشینی دشمن از نبرد مستقیم با ایران به تدریج شاهد افزایش معاملات باشیم.
مناطق ۱۵ تا ۲۰ نزدیکترین میانگین قیمتی را به تسهیلات ۲۴۰ میلیون تومانی اوراق دارد؛ البته برای خرید در بسیاری از این مناطق نیز باید دست کم ۱۰۰ میلیون تومان نقدینگی را با وام تجمیع کنید.
درحالی که در گزارشِ بانک مرکزی متوسط قیمت هر متر معامله انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران برای ماه آذر، اندکی بیش از 13 میلیون و 500 هزار تومان درج شده است؛ در گزارش وزارت راه وشهرسازی، این مبلغ نزدیک به 50 هزار ارزانتر برآورد شده است.
درحالیکه متوسط قیمت هر مترمربع مسکن معامله شده در تهران حدود ۱۳/۴ میلیون تومان است، اما در برخی از مناطق و عمدتا منطقه یک، متری ۴۳ تا ۸۳ میلیون تومان و در یک مورد هم متری حدود ۱۸۳ میلیون تومان است!
قیمت مسکن در تهران در آبان ماه امسال با کاهش همراه شده بود، اما در آذر ماه همزمان با افزایش قیمت در بازارهای مالی (طلا، سکه و ارز) قیمت خانه در تهران نیز گرانتر شد.
فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند با کاهش فایلهای نجومی در دفاتر املاک، شاهد گرم شدن بازار هستیم؛ به طوری که در نیمه اول آذرماه تعداد قراردادهای شهر تهران حدود سه برابر شده است.
مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: اگر بتوان اطلاعات دقیقی از خانههای خالی به دست آورد، به طور قطع اخذ مالیات از آنها به نفع بازار مسکن خواهد بود.
مطابق با آخرین آمار منتشر شده از تحولات بازار مسکن پایتخت در نیمه پاییز، حجم معاملات خرید و فروش از اواسط فصل جاری اندکی با افزایش مواجه شده است، هر چندکه مقایسه آن با دورههای ثبات مشابه بازار، هنوز نشاندهنده سطح پایین معاملات مسکن است.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان "سرمایهگذاری در خرید و فروش مسکن دیگر سودده نیست" گفت:تا پاییز سال آینده رکود غیرتورمی بر بازار مسکن حاکم خواهد بود.