بازار مسکن در هفتههای اخیر وضعیت متفاوتی از سه ماهه بهار را سپری میکند. مشاوران املاک در مناطق مختلف شهر تهران عنوان میکنند حضور متقاضیان خرید مسکن در بنگاههای املاک انگشت شمار شده است.
فرجاله رجبی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، گفت: با وضعیت کنونی به نظر میرسد حداقل مطابق نرخ واقعی تورم، افزایش قیمت مسکن و اجاره خواهیم داشتیم. مگر اینکه سازوکارهایی اتخاذ کنیم تا تولید مسکن در کشور افزایش یابد.
یکی دو هفته ای می شود که قیمت دلار افت کرد و به زیر 12 هزار تومان رسیده است و بازار دیگر نوسان آنچنانی ندارد. این روزها خرید و فروش دلار در کانال 11 هزار تومان انجام می گیرد و تلاش دلالان برای بالا بردن قیمت هم از هفته گذشته تا امروز ناکام مانده است.
بخش مسکن به عنوان پیشران اقتصاد با رکود مواجه شده و به همین دلیل، دولت تولید و عرضه یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تا دو سال آینده را در دستور کار قرار داده است.
وزارت راه و شهرسازی گفت: بزودی با افزایش تولید مسکن به میزان یک میلیون تا یک میلیون و صد هزار واحد در سطح کشور، جریان تولید و ساخت و ساز مسکن در مدار اصلی خود قرار خواهد گرفت.
براساس آمار اتحادیه املاک از ابتدا تا بیست و چهارم تیرماه ۱۳۹۸ فقط ۴۶۳۶ فقره خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۶۷ درصد کاهش نشان میدهد؛ همچنین قیمت مسکن طی ۲۷ ماه گذشته ۲۰۵ درصد رشد داشته که هشت درصد بالاتر از قیمت روز دلار است.
بر پایه آمارهای رسمی منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران درخصوص دمای بازار معاملات مسکن در ۳۱استان کشور نشان میدهد سال گذشته بازار معاملات مسکن در همه استانهای کشور جهتی را طی کرد که بازار مسکن تهران، در مسیری متفاوت از آن در حرکت بود؛ هر چند دامنه تحولات بازار مسکن تهران در انتهای سال به بازار مسکن تعداد قابل توجهی از استانهای دیگر نیز سرایت کرد.
مدیرکل دفتر سرمایهگذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه در دو، سه ماه اخیر التهاباتی در بازار مسکن ایجاد شد که منشا آن ارائه اطلاعات جعلی در سایتهای اینترنتی فروش بوده است، گفت: هر چند ممکن است قیمتهایی برای واحدهای مسکونی ارائه شود اما تا زمانی که آن واحد با این قیمتها معامله نشود، نمیتوان گفت قیمتها واقعی هستند.
در سالهای اخیر، افزایش قیمت مسکن باعث شد تا متقاضیان واقعی از آن جا بمانند و سفته بازان حدود 40 درصد از تقاضا را به خود اختصاص دهند. دراین سالها روند معکوس رشد قیمت و افت معاملات شرایط ویژهای دراین بازار به وجود آورده است.
از ابتدای سال جاری بازار مسکن شهر تهران با سنگینتر شدن وزن تورم در مناطق جنوبی در حال رسیدن به تعادل قیمتی قرار گرفت؛ نشانههایی نیز از رشد منفی قیمتی در دو منطقه بروز کرده است.
خانه ملت به نقل از عضو کمیسیون اقتصادی مجلس، نوشت: تعداد زیادی از سازندگان مسکن با وجود زمین کم، ارتفاع خریداری و خانه های خالی زیادی در اختیار دارند که باید بحث مالیات از این واحدها هرچه سریعتر تعیین تکلیف شود.
جامساز درباره رکود در بازار مسکن گفت: اینکه بازار مسکن با وجود این حجم از متقاضی هنوز راکد است، به این دلیل است که ساز و کاری برای کنترل قیمت مسکن وجود ندارد.
بررسی بازار مصالح ساختمانی نشان میدهد که طی روزهای اخیر قیمت آهن آلات ارزان و سیمان با مصوبه انجمن صنفی کارفرمایان سیمان 37 درصد گران شده است.این در حالی است روند نزولی قیمت مسکن در بازار آغاز شده و معاملات هم نیز براساس گزارشهای رسمی تعدیل شده است.