برندگان ساختمانی در عصر تورمی بازار ملک با دو پادزهر توانستند در حوزههای «ساخت» و «فروش» آپارتمان موفقیت نسبی کسب کنند. بساز و بفروشها در تهران از یکسو با «تغییرات زیگزاگی قیمت مصالح ساختمانی» مواجهند و از سوی دیگر با سختی فروش واحدهای نوساز دست به گریبان هستند. با این حال یک گروه از سازندهها برای این دو چالش، راهکارهای مجزا طراحی کرده است. در وضعیت فعلی، سایر فعالان ساختمانی میتوانند با سرمشق از گروه برنده، نسبت به مهار چالشهای دوگانه اقدام کنند تا به سرنوشت گروه بازنده- سازندههای ورشکسته- دچار نشوند.
متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق بیستودوگانه تهران با ۴۱٫۹ درصد رشد از ۹میلیونو ۷۷۰ هزار تومان در دیماه سال گذشته به ۱۳میلیونو ۸۸۰ هزار تومان در پایان دیماه امسال رسیده است.
خانههای ۴۰ تا ۶۰ متر مربع که به جز مناطق ۱ تا ۳ از پراکندگی نسبتا مناسبی در دیگر نقاط تهران برخوردار است، از نظر تعداد معاملات و رشد قیمت در رده دوم قرار دارند.
محدوده تردد خانهاولیها در بازار معاملات مسکن از تسلط سفتهبازها خارج شد. تحقیقات میدانی و اطلاعات آماری از بازار املاک پایتخت نشان میدهد هیجان معاملاتی و قیمتی در گروه آپارتمانهای ریز و کوچکمتراژ فروکش کرده است.
نایب رییس کمیسیون عمران مجلس گفت: چنانچه بانکها بخواهند املاک مازاد خود را بفروشند بدون شک مجدداً موج جدیدی در بازار به راه خواهد افتاد که نه تنها کاهش قیمت که حتی باعث افزایش دوباره قیمت ملک در کشور خواهد شد.
بعد از افزایش وام بدون سپرده خرید مسکن تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان، اکنون زمزمه افزایش وام ۱۶۰ میلیونی صندوق پسانداز مسکن یکم نیز مطرح است. این وام که سود بازپرداختش تا نصف وام اوراق است و افزایش آن میتواند اوضاع متقاضیان خود را بهبود بخشد، ولی با، اما و اگرهایی در نحوه تامین منابع صندوق مواجه است که اگر تضمین نشود احتمال تحقق افزایش آن در آینده نزدیک کم خواهد بود.
مالکان خانههای لاکچری در صورت تصویب نهایی بودجه سال ۹۹، مشمول «مالیات سالانه» میشوند. دو نوع مالیات ملکی از طریق کمیسیون تلفیق به لایحه بودجه اضافه شده که اولی شامل «مالیات سالانه بر خانههای با قیمت حداقل ۱۰ میلیارد تومان» و دومی نیز «مالیات بر خانههای خالی» است.