یک سالی است که بازار مسکن حالوروز خوشی ندارد و هرروز بر قیمت آن افزوده میشود و شرایط رکود تورمی در آن حاکم است؛ اکنون اجارهنشینان در فصل جابجایی با قیمتهای دو برابری و گاه چند برابری مواجه شدند که آنان را برای یافتن سرپناهی مناسب ناامید کرده است.
درحالی که ماههای گذشته، قیمت مسکن با روندی معکوس از معاملات مسکن همچنان به روند صعودی خود ادامه میداد، تازهترین آمارها نشان دهنده تغییر جهت بازار مسکن درآخرین ماه فصل بهار است.
آمارهای رسمی منتشر شده از آخرین تحولات بازار مسکن در نیمه بهار امسال نشان میدهد: از مجموع ۱۲ هزار و ۱۲۸ معامله انجام شده در یک ماه اردیبهشت، آپارتمانهای نوساز تا ۵ سال ساخت، با ۴۱ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در تهران را به خود اختصاص دادهاند.
وزیر راه و شهرسازی جزئیات بیشتری از طرح مسکن اقساطی برای کارمندان ارایه و تصریح کرد: طرحی با مشارکت خود دستگاههای اجرایی و در یک سطح فراگیر در کشور در حال تهیه هست تا کارمندان از بدو ورود به حوزه کاری خود در صندوق پسانداز مسکن پس انداز کرده و اقساط منازل دریافتی خود را در ۱۵ سال پرداخت کنند.
تنور مزایدههای ملکی با تاکتیک بازیگران بزرگ بازار مسکن، گرمتر شد. ملاکان عرضهکنندههای حقوقی با درس گرفتن از رکود سنگین سالهای ۹۳ تا ۹۵، پیش از مواجهه با وضعیت مشابه در سال جاری، موقعیت فروش به خود گرفتهاند.
بررسی میدانی فایلهای عرضه شده در بازار مسکن پایتخت طی یک هفته اخیر نشان میدهد: حجم فایل نوساز در میان گروه متراژی آپارتمانهای کمتر از ۸۰ مترمربع به شدت کاهش پیدا کرده است. این در حالی است که تقریبا حدود نیمی از واحدهای با متراژ بیش از ۹۰ مترمربع، نوساز هستند.
آمار ارائه شده از سوی رئیس اتحادیه املاک حاکی از آن است که در ۲۰ روز ابتدای خردادماه ۱۳۹۸ خرید و فروش مسکن در تهران ۶۱ درصد و در کل کشور ۳۲ درصد کاهش یافته است.
با وجودی که قیمت مسکن افزایش شدیدی را طی یک سال و نیم اخیر تجربه کرده، در مناطقی از جنوب تهران میتوان آپارتمانهایی در کانال قیمتی ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.
«منتظر اتفاقات مهم در حوزه مسکن باشید»؛ این خبر را دیروز رییسکل بانک مرکزی در جریان بررسی گزارشی از طرح ملی مسکن در صحن علنی مجلس اعلام کرد و حالا پس از یک روز، معاون اقتصادی بانک مرکزی، به رونمایی از جزییات افزایش تسهیلات مسکن پرداخته است.
سه برابر شدن قیمت مسکن ناشی از جهش قیمت ارز که از سال ۱۳۹۶ آغاز شد، باعث افت معاملات و به تبع آن کاهش درآمد دفاتر املاک شده است؛ حال آنکه بسیاری از این واحدها اجارهای هستند و صاحبان پروانه کسب از پس مخارج دفاتر برنمیآیند. واسطههای ملکی، بنگاهها را اولین قربانی پرش قیمت مسکن میدانند.
گروه جدیدی از متقاضیان خرید مسکن، از این هفته برای «شروع جستوجو» وارد بازار ملک میشوند تا آمادگی خرید -پس از انتخاب- در فصل تابستان را پیدا کنند. مقطع فعلی بازار معاملات مسکن به لحاظ سطح جهش یافته قیمت و همچنین کمبود نسبی فایل برای عرضه، شرایط متفاوتی برای معاملات تابستانی املاک مسکونی بهوجود آورده است.
یک برآورد ساده نشان میدهد که با حساب رقم عنوان شده برای خانههای خالی، 163 هزار و 380 میلیارد تومان مالیات در این خانهها خوابیده که دولت با زنده کردن آن میتواند کسری بودجه خود را جبران کند.
یک کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: رکود بخش ساختمان از سال ۹۸ به ۹۹ موکول شده است؛ زیرا بعد از بارشهای اخیر منابعی وارد بخش کشاورزی میشود که درآمد دهکهای درآمدی پایین جامعه را بالا میبرد و این منابع به ساخت و ساز و خرید مسکن اختصاص مییابد.