بازار مسکن به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد هر کشور، تحت تاثیر عوامل متعددی قرار دارد که این عوامل میتوانند به تغییرات گسترده در قیمت مسکن منجر شوند.
در لایحه بودجه ۱۴۰۴، واحدهای مسکونی و زمینهایی که ارزش آنها بیش از ۵۰ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات دو در هزار برای مازاد این مبلغ خواهند شد باید دید این تصممیم جدید مالیاتی چه تاثیری بر بازار آپارتمانهای لوکس خواهد گذاشت.
حسین جوشقانی، دانش آموخته دکترای دانشگاه شیکاگو و استاد اقتصاد موسسه TeIAS در دانشگاه خاتم درباره مهمترین عوامل تعیین کننده قیمت مسکن توضیح داد: عوامل تعیین کننده قیمت مسکن مثل هر کالای دیگری عرضه و تقاضاست. در واقع عرضه به تنهایی تعیین کننده قیمت نیست و تقاضا هم به تنهایی تعیین کننده به شمار نمیآید؛ بلکه نسبتی که این دو عامل با یکدیگر دارند، قیمت را تعیین میکند؛ بنابراین برای بررسی قیمت مسکن باید هم عرضه و هم تقاضای مسکن را بررسی کرد.
یک دسته اقدامات عمدی باعث شده تا دسترسی مردم به زمین و در نهایت ساخت مسکن سخت شود. در نتیجه امروز شاهد افزایش بیرویه قیمتها و کاهش ساخت و ساز در کشور شدهایم
نماینده مردم طبس گفت: یک واحد خانه مسکونی به خانواده بازماندگان حادثه معدن طبس از سوی دولت اهدا شده است و خانهها در حال خریداری هستند و به برخی از خانوادههای بازماندگان حادثه نیز این خانهها تحویل شده است.
«بر اساس برنامه ۵ساله هفتم کشور باید ۵.۵ میلیون واحد مسکونی بسازیم، از سوی دیگر هر سال باید حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکن برای رفع ناترازی و به دلیل ازدواجهای جدید هم ساخته شود. در گذشته با تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی مسکن (نهضت ملی مسکن) این امکان وجود داشت که یک واحد ۱۰۰ مترمربعی با هزینه هر متر ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان ساخته شود.»
جهش اجاره بها طی سالهای اخیر و رشد سهم هزینه تامین مسکن در سبد خانوار به شکل مستقیمی رفاه عمومی مردم را نشانه گرفته است؛ این رویه از سویی سلامت جسم و روان مردم را تحتالشعاع قرار میدهد
آپارتمان نوساز با متراژ کمتر از ۲۰۰ متر در این مناطق به ندرت یافت میشود. بیشتر آپارتمانهای نوساز در این مناطق، که معمولاً شامل برجها با امکانات و مشاعات مجلل هستند، متراژ بالای ۲۰۰ متر و معمولاً بیش از ۳ اتاق خواب دارند.
براساس جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران از جزئیات هزینه- درآمد خانوارهای شهری کشور، سهم مسکن از کل هزینههای خانوارهای شهری کشور در سال ۱۴۰۲ درحالی بهطور میانگین در کشور ۴۲.۴ درصد بوده که این میزان در استان تهران با سهم ۵۵.۸ درصد، در رتبه اول قرار گرفته است
بوشهر یکی از شهرهایی است که طی سالهای گذشته همراه با صعود تورم عمومی، دچار افزایش چشمگیری در بخش اجارهبها شده است. بررسی آگهیهای اجاره خانه بیانگر آن است که اکنون مستاجران برای اجاره یک سوئیت ۳۵ متری در بوشهر ملزم به پرداخت رهنی بیش از ۵۰ میلیون تومان هستند
یک واسطهملکی در محله جردن میگوید: حداقل قیمت برای هرمترمربع مسکن در این محله ۱۰۰ میلیون تومان و حداکثر قیمت برای ملکهای نوساز و با امکانات ۲۵۰ تا ۲۸۰ میلیون تومان است.