بازار مسکن تهران در آبانماه ۱۴۰۳ همچنان تحت تاثیر افزایش قیمتها و رکود نسبی قرار دارد. در حالی که قیمت مسکن در بیشتر نقاط پایتخت با جهشهای غیرقابلتصور روبهرو شده، مناطق شمالی تهران به ویژه در برخی محلهها، شاهد قیمتهایی بیسابقه هستند که بسیاری از خریداران را از بازار خارج کرده است.
تورم مصالح ساختمانی تغییر جهت داد و بار دیگر در مسیر صعود قرار گرفت. تازهترین گزارش رسمی مرکز آمار ایران از تورم فصلی نهادههای ساختمانی حاکی از افزایش این نرخ در سه ماه تابستان امسال نسبت به فصل بهار است.
برای اجاره یک آپارتمان در این شهر بزرگ، مستاجران معمولا مجبورند مبلغی بیش از ۱۰هزار دلار را به عنوان هزینههای اولیه پرداخت کنند که شامل سپرده، اجاره ماه اول و کمیسیونی به عنوان حقالزحمه به مشاور املاک میشود.
آینده بازار مسکن با توجه به احتمال اعمال تحریمهای جدید علیه ایران طی ماههای آینده، یکی از مسائلی است که در روزهای گذشته به شدت توسط کارشناسان مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفته است
مستاجرهای ساکن مناطق ۹ تا ۱۲ تهران بر اساس فایلهای موجود اجاره، هزینهای که در ماه فقط برای اجاره بهای ماهانه -بدون احتساب پول پیش- پرداخت میکنند، رقمی معادل «یک حداقل دستمزد» است؛ ۱۰ میلیون تومان.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه تعداد فایلهای بالا در یک منطقه نشان از تعداد بالای معاملات ملکی آن منطقه ندارد گفت: مناطق ۵، ۱۰، ۲ و ۴ جزو پر معاملهترین مناطق تهران قرار دارند.
واقعیت اینجاست که اگر همگام با رشد مداوم مسکن، دستمزدها هم بالا میرفت، این موضوع به این حد از بحران نمیرسید، اما در حالی که قیمت مسکن با رشدهای سالانه بیش از ۵۰ درصد مواجه میشد، دستمزدها در حد ۲۵ درصد رشد میکرد
یک کارشناس حوزه مسکن در ارزیابی خود از عملکرد ۱۰۰ روزه دولت پزشکیان، عنوان کرد: نهایت کار دولت سیزدهم بازی با سامانه کد رهگیری رایگان و کارهای شعاری و غیر عملیاتی بود که الان هم میبینیم یک سامانه دیگر اضافه شده است. این قبیل کارها نمیتواند اقتصاد مسکن را نجات دهد. اقدامات باید ریشهدار باشد و با نظام کارشناسی، منابع موجودی که در اختیار دولت است را آزاد کند و به بازار ارائه دهد.
فعالان بازار مسکن معتقدند که ترامپ در سال ۲۰۱۸ تمامی ابزارهای فشار اقتصادی علیه ایران را اعمال کرده و دیگر تاثیری بر اقتصاد کشور نخواهد داشت. آنها بر این باورند که ورود مجدد او به کاخ سفید نمیتواند شوکی به بازار ارز و مسکن ایران وارد کند
تاریخ به خوبی نشان میدهد که وقتی ترامپ از برجام خارج شد و قیمت مسکن طی تنها یک سال، ۶۷ درصد رشد کرد و از پنج میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در هر متر به ۱۱ میلیون و ۴۰ هزار تومان رسید.
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: طبق بررسی آمار مسکن طی ماههای اخیر، منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات قرار دارد، زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است.
هزینههای مسکن در ایران، عموماً به عنوان مهمترین بخش از سبد هزینه خانوار بوده است، اما در سالهای اخیر، سهم هزینههای مسکن در سبد خانوار روز به روز بزرگتر شده و تأمین سایر نیازهای خانواده را با مشکل مواجه کرده است.
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: طبق بررسی آمار مسکن طی ماههای اخیر، منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات قرار دارد، زیرا واحدهای کوچک متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است.