بررسیهای میدانی از بازار مسکن بهویژه در مناطق لوکس تهران حاکی از معامله ملک با قیمتهای دلاری است. پدیدهای که قانونی شمرده نمیشود، اما تا کنون نیز دولت نتوانسته اقدامی برای مقابله با آن انجام دهد.
تمامی این موارد حاکی از آن است که این بخشنامهها مانع ملکداری بانکها نشده است و آنها با خرید و سرمایهگذاری و گاه توقیف و تملک به دلیل بدهی، در بازار مسکن دست دارند که همین امر باعث برهمزدن عرضه و تقاضا و گرانی بیشتر مسکن میشود.
توقف یا ادامه رشد قیمت مسکن در گرو سیاستهای دولت چهاردهم است. مسعود پزشکیان برنامه مشخصی را برای حل معضل مسکن ارائه نکرده، اما در تازهترین اظهارات خود در نشست خبری اخیر صحبتهایی را برای برداشتن تمرکز تقاضا از تهران با روی میزگذاشتن طرح انتقال پایتخت مطرح کرده است. آیا این طرح کمکی به این بازار خواهد کرد؟
بر اساس جدیدترین گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران به ۸۸.۵ میلیون تومان رسیده است. با توجه به این قیمت دوره انتظار برای خانهدار شدن یک خانوار تهرانی برای واحد مسکونی به مساحت ۱۰۰ مترمربع حدود ۱۷۷ سال زمان میبرد.
بر اساس آمارهای رسمی، دادههای هزینه درآمد خانوار نشان میدهد که سهم مسکن طی سالهای ۱۳۵۶ تا ۱۳۹۶ بین ۲۹ تا ۳۳ درصد و از سال ۱۳۹۷ تا ۱۴۰۱ از ۳۴ درصد به ۳۸ درصد تغییر کرده بود و در سال ۱۴۰۲ به ۴۲/۴ درصد رسیده است.
نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: قیمت مسکن در بازه زمانی یک ساله، ۱۷ درصد افزایش یافته است. وضعیت فعلی این بازار یک زنگ خطر جدی برای مستاجران به شمار میرود، زیرا قدرت خرید آنها کاهش یافته است.
آمارها نشان میدهد هزینههای مسکن در ایران برای خانوارها بسیار کمرشکن بوده و بخش قابلتوجهی از قدرت خرید خانوار درنتیجه درگیر شدن با هزینههای مسکن، آب میرود.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان تهران با اشاره به اینکه دولت چهاردهم سعی بر کاهش نقدینگی و افزایش تولید در حوزه مسکن دارد، گفت: در نیمه دوم سال قیمت مسکن از نرخ تورم بیشتر نخواهد شد و اراده دولت در کاهش نرخ تورم باعث خروج بازار از رکود قیمت مسکن و مهار تورم میشود.
دولت نباید اجازه دهد تا زمین کمتر از میزان تقاضا خردتر و خانه کوچکتر شود، طرح واحدهای ۲۵ متری نه تنها مشکلی را حل نمیکند، بلکه حتی مطرح کردن این مساله در رسانهها، خانه را نیز در بازار گرانتر میکند
یک کارشناس بازار مسکن، گفت: در شرایطی که هزینه نهایی قابلتوجه ساخت مسکن مانع جدی افت قیمت مسکن در کشور است؛ استفاده از ظرفیت لکههای خاکستری شهری با افزایش عرضه زمین» میتواند به کاهش قیمت تمام شده ساخت مسکن بینجامد.
مدیر عامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران با بیان اینکه متوسط قیمت هر متر مسکن در قالب مسکن اقتصادی ۳۰ میلیون تومان است گفت: انبوه سازان جزو مافیای مسکن هستند.
مدیر عامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران با بیان اینکه متوسط قیمت هر متر مسکن در قالب مسکن اقتصادی ۳۰ میلیون تومان است گفت: انبوه سازان جزو مافیای مسکن هستند.
تورم عمومی حتی خود دولت را هم در اجرای وعدههایش برای ساخت مسکن ناکام میگذارد. آخرین گزارش عملکرد نهضت ملی مسکن نشان میدهد از مجموع ۱.۸ میلیون نفری که دارای شرایط دریافت مسکن حمایتی تشخیص داده شدهاند، ۷۵۰ هزار نفر اقدام به واریز وجه ۴۰ میلیون تومانی اولیه کردهاند و مابقی به دلایل مختلفی نتوانستهاند در پروژههای مسکن حمایتی دوام بیاورند. ماجرا زمانی عجیب میشود که به گفته «بیت الله ستاریان» پژوهشگر اقتصاد مسکن دولت قادر به ساخت همین ۷۵۰ هزار واحد هم نیست و بقیه متقاضیان نیز برای همین بی اعتماد شده اند.