فرشاد مومنی اقتصاد دان بانکهای خصوصی عامل اصلی گران دشن مسکن میداند و میگوید: قیمت مسکن در تهران ۵۸۰ برابر شده است! سهم هزینه مسکن در بودجه خانوار از ۵۰ درصد عبور کرده است. ما نهادهای نظارتی داریم؟
خانههای اشتراکی و حتی واحدهای مسکونی مهر؛ انتخابی ناگزیر برای خانوادهها در شرایط اقتصادی است که به دنبال آن پیامدهای ناگواری، چون افزایش جرم و تغییر الگوی رفتاری را با خود به همراه داشته است.
ورود وزارت راه و شهرسازی به موضوع املاکیهای غیر مجاز این نوید را به بازار مسکن داد که دولت قصد دارد با ساماندهی مشاوران املاک هم به صنف مشاوران املاک و هم به متقاضیان و مردم کمک کند.
بازار مسکن به عنوان یکی از ارکان اصلی اقتصاد هر کشور، تحت تاثیر عوامل متعددی قرار دارد که این عوامل میتوانند به تغییرات گسترده در قیمت مسکن منجر شوند.
در لایحه بودجه ۱۴۰۴، واحدهای مسکونی و زمینهایی که ارزش آنها بیش از ۵۰ میلیارد تومان باشد، مشمول مالیات دو در هزار برای مازاد این مبلغ خواهند شد باید دید این تصممیم جدید مالیاتی چه تاثیری بر بازار آپارتمانهای لوکس خواهد گذاشت.
حسین جوشقانی، دانش آموخته دکترای دانشگاه شیکاگو و استاد اقتصاد موسسه TeIAS در دانشگاه خاتم درباره مهمترین عوامل تعیین کننده قیمت مسکن توضیح داد: عوامل تعیین کننده قیمت مسکن مثل هر کالای دیگری عرضه و تقاضاست. در واقع عرضه به تنهایی تعیین کننده قیمت نیست و تقاضا هم به تنهایی تعیین کننده به شمار نمیآید؛ بلکه نسبتی که این دو عامل با یکدیگر دارند، قیمت را تعیین میکند؛ بنابراین برای بررسی قیمت مسکن باید هم عرضه و هم تقاضای مسکن را بررسی کرد.
یک دسته اقدامات عمدی باعث شده تا دسترسی مردم به زمین و در نهایت ساخت مسکن سخت شود. در نتیجه امروز شاهد افزایش بیرویه قیمتها و کاهش ساخت و ساز در کشور شدهایم
نماینده مردم طبس گفت: یک واحد خانه مسکونی به خانواده بازماندگان حادثه معدن طبس از سوی دولت اهدا شده است و خانهها در حال خریداری هستند و به برخی از خانوادههای بازماندگان حادثه نیز این خانهها تحویل شده است.
«بر اساس برنامه ۵ساله هفتم کشور باید ۵.۵ میلیون واحد مسکونی بسازیم، از سوی دیگر هر سال باید حدود ۸۰۰ هزار واحد مسکن برای رفع ناترازی و به دلیل ازدواجهای جدید هم ساخته شود. در گذشته با تسهیلات ۳۵۰ میلیون تومانی مسکن (نهضت ملی مسکن) این امکان وجود داشت که یک واحد ۱۰۰ مترمربعی با هزینه هر متر ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان ساخته شود.»
جهش اجاره بها طی سالهای اخیر و رشد سهم هزینه تامین مسکن در سبد خانوار به شکل مستقیمی رفاه عمومی مردم را نشانه گرفته است؛ این رویه از سویی سلامت جسم و روان مردم را تحتالشعاع قرار میدهد
آپارتمان نوساز با متراژ کمتر از ۲۰۰ متر در این مناطق به ندرت یافت میشود. بیشتر آپارتمانهای نوساز در این مناطق، که معمولاً شامل برجها با امکانات و مشاعات مجلل هستند، متراژ بالای ۲۰۰ متر و معمولاً بیش از ۳ اتاق خواب دارند.