عضو اتحادیه مشاوران املاک تهران میگوید بازار مسکن تحت تاثیر تثبیت نرخ دلار در رکود به سر میبرد. از همین رو میتوان انتظار داشت با رشد نرخ دلار و رها شدن فنر ارزی که کارشناسان نسبت به آن هشدار میدهند، رشدی نیز در انتظار قیمت مسکن باشد. بر این اساس این افزایش قیمت میتواند یا در پایان سال رخ دهد یا به سال بعد موکول شود. زمان دقیق آن بر هیچکس آشکار نیست.
بر اساس دادههای مرکز آمار ایران، متوسط قیمت هر متر مسکن ۷۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است؛ اما در کجای تهران میتوان واحدی با هر مترمربع زیر ۷۵ میلیون تومان خرید؟
محله مینیسیتی یکی از محلات شمالی تهران است که به دلیل موقعیت جغرافیایی و همچنین دسترسی، امکانات و بافت نوساز از میانگین بالای خرید و فروش واحد مسکونی برخوردار است. اما با چه حدود قیمتی میتوان در این محله خانه خرید؟
دولتی که یکی از بزرگترین شعارها را در بخش مسکن داده است با انفجار قیمتی این کالای سرمایهای نیز روبرو بوده و فشار بر مستاجران دستخوش افزایش بسیار جدی شده است
آمارهای رسمی از قیمت مسکن در تهران حاکی از رشد بهایی بیسابقه در سالهای اخیر است تا آنجا که متوسط قیمت آپارتمان در این شهر در دهه ۸۰ زیر یک میلیون تومان بوده و حالا در آبانماه ۱۴۰۲ به محدوده ۸۰ میلیون تومانی نزدیک شده است.
عباسآباد یکی از مناطق قدیمی تهران است که بهدلیل دسترسی آسان به مرکز شهر و وجود امکانات مناسب در این محدوده، از متقاضیان زیادی برای خرید آپارتمان برخوردار است. اما خریداران واحد مسکونی در عباسآباد باید چه محدوده قیمتی را در نظر داشته باشند؟
آپارتمان ۸۷ متری در فاز دو پرند اخیرا برای اجاره آگهی شده است. صاحبخانه برای اینکه زودتر مستاجر پیدا کند از عبارت نزدیک مترو در آگهی استفاده کرده و رقم ودیعه و اجاره ماهانه را برای خانهای که بدون آسانسور طبقه سوم واقع شده بهترتیب ۱۰۰ و ماهی شش میلیون تعیین کرده است. قابلیت تبدیل رهن و اجاره بهشکلی است که رقم اجارهماهانه تا چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تقلیل پیدا میکند، ولی درعوض رقم پول پیش به ۱۵۰ میلیون تومان میرسد.
بررسیهای بانک مرکزی نشان میدهد، در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده معادل ۱۳۵ میلیون تومان به منطقه ۳ و کمترین آن با ۳۵ میلیون تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
هماکنون متوسط اجارهبهای هر مترمربع واحد مسکونی مصرفی در این منطقه بر مبنای رهن کامل بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان و براساس اجاره ماهانه کل، حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان است.
تورم اجاره در سال ۱۴۰۲ رشد بیسابقهای را پشت سر گذاشته و مدتهاست از تورم عمومی پیشی گرفته است. این در حالیست که رئیس سازمان ملی زمین و مسکن بهتازگی اعلام کرده است ۴.۵ میلیون خانوار در کشور، خانه ندارند؛ این گزاره یعنی بیش از ۱۵ میلیون نفر در کشور وجود دارند که با تورم اجاره دست و پنجه نرم میکنند.
در بررسی وضعیت افتتاح حساب متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن از مجموع ۸۴۳ هزار فرد معرفی شده به بانک مسکن تا بهمن ۱۴۰۱ تعداد ۳۲۸ هزار نفر هیچ مبلغی واریز نکردهاند
منطقه دو شهر تهران، به دلیل اینکه از یکسو محل عرضه واحدهای مسکونی مصرفی و معمولی در محلههای ارزانتر این منطقه و از سوی دیگر محل عرضه آپارتمانهای لوکس در محلات گرانتر آن است.
بارگذاری تازه جمعیتی در حومه پایتخت در حالی در کارگروه زیربنایی استان تهران مصوب شده که چهار مساله بدون جواب مقابل این پیشمصوبه دولتی قرار دارد. بررسیها درباره دو تصمیم متضاد و متفاوت که به تازگی در کارگروه زیربنایی استان تهران مصوب شده و دو مرحله تا تصویب نهایی آن باقی مانده است، جزئیات تازهای از ایجاد «شبهپرند» در غرب و به نوعی جنوب غرب پایتخت در مقابل «طرح تجزیه تهران و تشکیل استان تهران غربی» با مرکزیت «شهریار» را نشان میدهد.