فعالان بخش ساختوساز معتقدند واقعیتهای میدانی مسکن با تحلیلهای شتابزده فاصله دارد و آینده این بازار بیش از هر چیز به متغیرهای سیاسی، امنیت سرمایهگذاری و سیاستهای بودجهای دولت گره خورده است.
بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران، وارد مرحلهای از نوسان کنترلشده شده است، جایی که واحدهای نوساز در شهرکهای پرتقاضا با قیمتهای میلیاردی معامله میشوند و در مقابل، فایلهایی با قیمت بهمراتب پایینتر همچنان خریداران مصرفی را به بازار امیدوار نگه داشتهاند.
بررسی بازار مسکن در منطقه سه تهران نشان میدهد حداقل بودجه برای خرید یک آپارتمان ۸۵ متری در پاسداران ۱۸ میلیارد تومان است. قیمت آپارتمان دیگری با متراژ ۱۰۵ متر در سهروردی ۱۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان تعیین شده است و خرید واحد ۹۰ متری در ونک ۲۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آب میخورد.
با بودجهای بین ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان، میتوان در مناطق مختلف تهران، از پیروزی تا ری، آپارتمانهایی مجهز به آسانسور، پارکینگ و انباری را بهصورت رهن کامل اجاره کرد.
نایب رئیس دوم اتحادیه املاک گفت: بانکها با در اختیار داشتن املاک گسترده و پلتفرمهای آنلاین با قیمتهای توهمی، بازار مسکن را هدایت میکنند و افزایش قیمتها پنهان اتفاق میافتد.
حداقل بودجه برای خرید یک آپارتمان دوخوابه در شرق تهران چهار میلیارد تومان است. آپارتمان دیگری در شمیران نو با متراژ ۹۰ متر چهار میلیارد تومان قیمت خورده است
بازار مسکن در جنتآباد این روزها بیش از آنکه درگیر رکود یا رونق باشد، گرفتار «قیمتگذاری محتاطانه» است؛، فروشندگانی که حاضر به عقبنشینی نیستند و خریدارانی که با محاسبه دقیق و نگاه سرمایهای وارد مذاکره میشوند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: مسکن همواره گزینه خوبی برای سرمایه گذاری است و اگر متقاضیان واقعی قصد خرید دارند، در حال حاضر با توجه به اینکه قیمت ها ثابت است، می توانند در بهترین وضعیت ممکن وارد بازار شوند.
در ابتدای دهه۹۰ میانگین اجاره بهای ماهانه واحدهای مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران بدون دریافت پول پیش، در حدود ۱۰هزارتومان به ازای هر مترمربع بود، اما از سال۹۷ تا سال۱۴۰۰ مرتب جهش کرد
با بودجه ۵ میلیارد تومان، قدرت خرید مسکن در تهران از آپارتمانهای کوچکِ بدون امکانات در مرکز و شمال شهر تا واحدهای نوساز و بزرگمتراژ در جنوب پایتخت متغیر است.
بررسی بازار مسکن د ر محله گلاب دره نشان میدهد که برای خرید یک واحد آپارتمان قولنامهای ۴۰ تا ۵۰ متری، دستکم باید ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در نظر گرفت.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: با وجود تورم در بخش ساخت، به دلیل نبود ظرفیت در بازار، قیمت خانه از ثبات نسبی برخوردار است و همپای دلار و طلا رشد نکرده است.
در بازار اجاره مسکن تهران، رهن کامل پنتهاوسهای مجهز به امکانات هتلینگ از ۲۰۰ میلیارد تومان فراتر رفته و خانوادهها برای رهن اندک آپارتمانها دست و پا میزنند.
یک کارشناس حوزه معماری و شهرسازی میگوید: به دلیل پیشینه تاریخی محلههایی همچون زرگنده، فرحزاد، گلابدره و درکه و اینکه در گذشته اقشار کمدرآمدتر به این مناطق رجوع میکردند، اکنون با پدیده ریزدانگی مواجه هستیم.
میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی منطقه یک تهران در حالحاضر مترمربعی ۲۶۱میلیونتومان است. این رقم برای منطقه ۲ و منطقه ۳ به ترتیب ۱۷۵میلیون و ۲۰۳میلیون تومان در مترمربع است.
هر چند آگاهی های پراکنده ای از قیمت مسکن در صد سال قبل وجود دارد اما اسناد به جا مانده نشان میدهد قیمت زمین در گرانترین شهر ایران یعنی تهران به حدود یک تومان در هر متر مربع میرسید.