تاریخ انتشار: ۱۴:۳۱ - ۲۴ فروردين ۱۴۰۰
تعداد نظرات: ۵ نظر
اقتصاد ۲۴ گزارش می‌دهد:

سامانه املاک و اسکان، هنوز کامل نیست

آغاز به کار سامانه املاک و اسکان در ۱۹ فروردین ۱۴۰۰، توجه تمام فعالان بازار مسکن و نیز مالکین و مستاجرین را به خود جلب کرد. این گزارش به ارزیابی سامانه املاک و اسکان پرداخته و برخی ایرادات و خلأ‌های آن را بررسی کرده است.

سامانه املاک و اسکان

اقتصاد ۲۴- ۱۹ فروردین، قرار بود نقطه عطفی در بازار مسکن باشد. زمان آغاز به کار سامانه اسکان و املاک کشور که زیر نظر وزارت راه و شهرسازی به اجرا درآمده و وظیفه دارد با جمع آوری اطلاعات ملکی در تمام کشور، صورت وضعیت بازار مسکن را در اختیار مردم و مسئولین قراردهد. اطلاعات این سامانه قراراست به ابزار‌های تنظیمی در بازار مسکن مانند مالیات بر خانه‌های خالی کمک کند.

اما این فرآیند به راحتی پیش نمی‌رود؛ فاکتور‌های بسیاری در ارزیابی بازار مسکن وجود دارد که بی توجهی به هریک از آن‌ها می‌تواند معادله بازار مسکن را به سوالی بدون پاسخ تبدیل کند. به نظر می‌رسد متولیان راه اندازی سامانه املاک و اسکان به برخی از این فاکتور‌ها نپرداخته اند.

در این گزارش، برخی از ایرادات و جای خالی‌هایی که در سامانه املاک و اسکان وجود دارد را بررسی می‌کنیم. برای فهم این ایرادات نیازی نیست که خواننده، کارشناس بازار مسکن باشد؛ هر فردی که در جایگاه مالک، مستاجر، سرپرست خانوار و یا آشنا به معضلات مسکن باشد با مراجعه به سامانه املاک و اسکان و مطالعه آیین نامه و سوالات متداول، با این موارد مواجه می‌شود:

۱- ثبت ملک در سامانه بر اساس کد ملی سرپرست خانوار انجام می‌شود! حال آن که می‌دانیم در بسیاری خانواده‌ها، ملک به نام فرد دیگری غیر از سرپرست خانوار است، ممکن است به نام همسر باشد و یا به نام والدین یکی از زوجین.
سامانه املاک در پاسخ به سوالی در همین زمینه توضیح زیر را ارائه کرده است:

"در این حالت سرپرست خانوار لازم است در قسمت مالکیت ملک آن عضو خانوار را به عنوان مالک معرفی کند. این عضو خانوار نیز لازم است به صورت جداگانه وارد سامانه شده و ملک خود را ثبت کند. "

سوالی که در ذهن ایجاد می‌شود این است که چرا ثبت ملک در سامانه املاک بر اساس کد ملی سرپرست خانوار انجام می‌شود؟ حال آنکه باید بر اساس کد ملی مالک انجام شود؛ اصولا می‌بایست افرادی که ملکی به نام آن‌ها وجود دارد و یا ملکی به نام آن‌ها اجاره شده است در این سامانه ثبت نام کنند و اطلاعات ملک مورد نظر را وارد کنند.

اطلاعات سرپرست خانوار زمانی لازم می‌شود که به دنبال اطلاعات جمعیتی و خانوار‌ها باشیم، نه اطلاعات املاک کشور.

۲- در بخش معرفی مستاجر برای ملک ثبت شده، وارد کردن کد رهگیری اجاره نامه غیر اجباری است. در توضیحات این موضوع در سامانه نوشته شده:
"وارد نمودن کد رهگیری برای ثبت فروش یا اجاره ملک الزامی نیست. "

الزامی نبودن کد رهگیری اجاره برای اثبات خالی نبودن ملک، به راحتی مسیر را برای سودجویان باز می‌کند تا با ارائه اطلاعات یکی از افراد خانواده و آشنایان، او را به عنوان مستاجر معرفی نماید.

۳- هنگام ثبت نام و وارد کردن اطلاعات ملک در سامانه املاک، با جزئیات هر ملک و ساکنین آن، ممکن است فرد دچار اشتباهات عمدی یا سهوی شود و نیاز به ویرایش اطلاعات در سامانه داشته باشد. اما سامانه املاک و اسکان این امکان را در اختیار کاربران قرار نمی‌دهد و در پاسخ به این مشکل توضیح زیر ارائه شده است:
"امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد. لازم است در وارد نمودن اطلاعات خود دقت لازم را به عمل آورید. "

۴- فاکتور زمان در این آمایش ملکی نقش مهمی دارد. ممکن است فرد در حال حاضر ملکی نداشته باشد و در چند هفته آینده ملکی به نام او خریداری و یا اجاره شود و یا برعکس. ممکن است افراد تغییر محل سکونت داشته باشند و این موضوع مخصوصا برای مستاجرین بسیار محتمل است. حال با توجه به عدم امکان ویرایش اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، تکلیف این افراد چه می‌شود؟ هر چند در توضیح این سوال در سامانه نوشته شده:
"ظرف مدت حداکثر یک ماه بایستی اطلاعات محل سکونت جدید را در سامانه ثبت نماید. ".

اما بدون امکان ویرایش اطلاعات، چگونه این امر ممکن خواهد بود؟

۵- هرچند مشخص شدن خانه‌های خالی در سطح کشور می‌تواند برای مدیریت وضعیت اجاره مسکن بسیار مفید باشد و محتکرین مسکن را به بازار اجاره بازگرداند، اما باید به این موضوع نیز توجه داشت که خالی بودن برخی خانه‌ها به دلیل سودجویی مالک نیست و دلایل دیگری دارد. به عنوان مثال کسانی که به هر دلیلی به مدت طولانی در کشور حضور نداشته اند و امکان اجاره دادن ملکشان را ندارند. یا کسانی که ملکی را پیش خرید کرده اند، ولی هنوز ملک آماده اجاره دادن نیست و یا برعکس، کسانی که خانه‌های کلنگی و فرسوده دارند که مناسب اجاره دادن نیستند.
سامانه املاک در پاسخ به این شرایط چنین توضیح داده:

"فرسودگی، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می‌گردد. "

"اگر ملک پیش خرید شده به میزان ۱۲۰ روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می‌گردد. "

پاسخ‌های این چنینی، حجمی از اعتراضات و بی اعتمادی به این سامانه را در پی خواهند داشت. هرچند اثبات مدعیان برای غیر قابل اجاره بودن خانه کلنگی و یا آماده نبودن ملک نوساز برای اجاره نیز نیاز به مدارک قابل اثبات دارد، اما متولیان سامانه املاک و اسکان می‌بایست به این موضوع آگاه باشند که به برخی شرایط ملکی در این سامانه توجه نشده است.

با ذکر تمام این موارد، باز هم خوشبینانه می‌توان گفت در حال حاضر با فاز اول سامانه املاک و اسکان روبرو هستیم و این امید وجود دارد که جای خالی فاکتور‌های مغفول مانده در فاز‌های بعدی این سامانه تکمیل می‌شود؛ اما نگرانی از این که سودجویان بازار مسکن از فرصت پیش آمده و از خلأ‌های موجود در سامانه املاک استفاده کنند و این سامانه را از هدف وجودی اش دور کنند، وجود دارد. متولیان سامانه املاک و اسکان بایست برای رفع ابهامات و ایرادات، شتاب کنند.

نظرات کاربران
انتشار یافته: ۵
در انتظار بررسی: ۰
غیر قابل انتشار: ۰
افشین
0
0
سه‌شنبه ۲۴ فروردين ۱۴۰۰
سلام
منازل مسکونی روستایی کلنگی فاقد سند چیکار کنن؟
ناشناس
0
0
سه‌شنبه ۲۴ فروردين ۱۴۰۰
امکان ویرایش قطعا باید باشه.الان من کد پستی رو اشتباه ثبت کردم.
ناشناس
0
0
سه‌شنبه ۲۴ فروردين ۱۴۰۰
سلام شماره 3 که نوشتید کاملا درسته امکان ویرایش وجود نداره توی سایت املاک و اسکان.یه سری اطلاعات که اشتباه ثبت شده باید ویرایش بشه.پیگیری کنید امکان ویرایش قرار داده بشه
افشین
0
0
پنجشنبه ۲۶ فروردين ۱۴۰۰
سلام
آقا شما رو بخدا پیگیر باشيد این منازلی که سند ندارن باید چیکار کنن؟ آیا توی سایت براشون فکری شده؟
شکیبا
0
0
يکشنبه ۲۹ فروردين ۱۴۰۰
وقتی زیرساختهای چنین طرحی در وزارت و سیستم اینترنتی آنها وجود نداشت،نباید مردم را مجبور به این کار بکنند.من به عنوان یک فرد تحصیلکرده و با کامپیوتر شخصی،حدود شش ساعت درگیر سایت بودم و آخر هم نتوانستم ثبت را کامل انجام بدهم چون بیشتر فیلدها و صفحات سایت دارای اختلال هستند و سایت هم مدام قطع می شود.چرا وقت و اعصاب مردم تا این حد برای مسوولان بی اهمیت است؟
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

فیلم/ رابین هودی که زمین به نام صدیقی زد

قیمت خودرو‌های جک و لیفان شرکت کرمان موتور امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز دوشنبه ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه ۲۹ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت قند و شکر امروز

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت تبلت سرفیس و سامسونگ امروز + جدول

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

فیلم/ لحظه شروع سیل در شهر شیراز نوروز ۱۳۹۸

فیلم/ طعنه ابطحی خطاب به آقای ‎صدیقی: رابین هود دوران بوده جاعل!

قیمت خودرو‌های سایپا امروز دوشنبه ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز دوشنبه ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز دوشنبه ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

ماجرای کاظم صدیقی؛ از ابهر تا اُزگل / دو روایت از زمینی که به نام صدیقی سند زده شد

عکس/جلب‌توجه هانده ارچل

قیمت خودرو‌های سایپا امروز سه‌شنبه ۲۹ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز سه‌شنبه ۲۹ اسفند ۱۴۰۲ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

هشدار هواشناسی یزد؛ باد و گرد و خاک در راه است

عکس/مصطفی کواکبیان: ازگل گیت آبروی روحانیت را نشانه رفته است

۵ راهکار برای چالش های محیط زیست ایران

بهشت پرستاران برای مهاجرت کجاست؟

۵ شخصیت خبرساز فوتبال ایران در ۱۲‌ماه گذشته

تاریخ عرضه سهام استقلال اعلام شد

خاص‌ترین لحظه سال ۱۴۰۲ برای همسر علیرضا بیرانوند + عکس

روش باتری به باتری خودرو چگونه است؟

کاهش ۱۰ درصدی تورم نقطه به نقطه مسکن در پایتخت

فیلم/ چالش فارسی حرف زدن ستاره فوتبال جهان در آنتن زنده

فیلم/ ازدحام مسافران نوروزی عتبات در مرز مهران

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

میوه‌های ارزان و با کیفیت را از این مراکز بخرید /آخرین قیمت انواع میوه در بازار

چرا گاهی برخلاف تحلیل‌های تکنیکی و بنیادی، قیمت سهام ریزش می‌کند؟

افزایش نرخ کرایه‌های حمل‌و‌نقل عمومی تایید شد

هشدار به خریداران طلا / شب عید مراقب کلاهبرداران باشید

بازار مسکن به کما رفت/ خانه خریدن را فراموش کنید

متاسفانه کاظم صدیقی به وقایعی که با آبرویش گره خورده، اشراف ندارد

زمان دقیق اجرای همسان‌سازی حقوق بازنشستگان مشخص شد

فیلم/نتایج جلسات تعیین مزد ۱۴۰۳ کارگران از زبان وزیر کار

فیلم/قیمت سیم کارت علی پروین ۷ میلیارد است!

جهان بدون نفت چگونه است؟

با حقوق کارگری ۱۴۰۳ چند ماهه می‌توانیم خودرو بخریم؟

اینفوگرافی/میزان افزایش حقوق کارگران در ۷ سال گذشته

گردش عاشقانه نرگس محمدی و علی اوجی در کانادا + عکس

عکس/جدول کامل حقوق کارگران در سال ۱۴۰۳

شاخص بورس توانایی رسیدن به ۴ میلیون واحد را دارد؟

کیفیت هوای تهران در آخرین روز سال ۱۴۰۲

جاده چالوس بازگشایی شد

قیمت واقعی دلار چقدر باید باشد؟

آیا اسرائیل بعد از ۷ اکتبر در غزه موفقیتی داشته است؟

فیلم/ علاقه علی پروین و حسن روشن به هایده و معین جنجالی شد!

عواملی که نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا را تغییر می‌دهند

وضعیت هواشناسی امروز

خط لوله صلح فرصتی برای تبدیل شدن به هاب گازی/ پاکستان چگونه ایران را متقاعد می‌کند؟

دعای روز هشتم ماه مبارک رمضان + تفسیر و معنی

رقم دقیق حداقل دستمزد کارگران مشخص شد

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

۷۳سال پس از ملی شدن صنعت نفت؛ واپسین روز از سال ۱۳۲۹ برای مردم ایران بیش باد + فیلم

قدرت خرید مردم در قیاس با زمان جنگ ۲۳۷ واحد عقب است/ کارگران و بازنشستگان از آرامش اقتصادی مایوس شده‌اند

بهترین زمان خرید ارز‌های دیجیتال

محور کرج-چالوس و آزادراه تهران-شمال مسدود شد

۸ دلیل برای سردرد‌های صبحگاهی