تاریخ انتشار: ۰۹:۰۹ - ۰۶ فروردين ۱۳۹۸
طعم گس رکود در کام بازار مسکن

رکورد رشد قیمت مسکن در کدام ماه شکسته شد؟

بازار مسکن در حالی به فاز رکود وارد شده است که انفجار قیمتی سال گذشته ، بار دیگر این سرمایه‌ای ترین کالای ایرانی را از دسترس مصرف کنندگان واقعی خارج کرد.
اجاره مسکن 2

اقتصاد24- از دی ماه، با آشکار شدن روند افزایشی قیمت دلار در بازارها، مسکن مستعد افزایش قیمت شده بود.


 رشد سنگر به سنگر قیمت ارز در کنار تلاش برای حفظ قدرت خرید سبب شد، بازار مسکن که از نبود تعادل تاریخی رنج می برد، بار دیگر طعمه جهش قیمتی شود. بازار مسکن در ایران هر دهه رشدی انفجاری را به خود دیده است.


 عقب ماندگی عرضه از تقاضا از یک سو و همچنین میل سرمایه‌ها به کسب سود نامتعارف‌تر و بالاتر از سود تضمین شده سایر بازارها سبب شده است مسکن یکی از مهمترین مقاصد سرمایه‌های سرگردان باشد از سوی دیگر فرهنگ خانوار و سبک زندگی ایرانی نیز مالکیت مسکن را طلب می‌کند.


 بررسی‌های صورت گرفته توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد نرخ مالکیت مسکن در ایران بیش از ۶۰ درصد است، این بدان معناست که بیش از ۶۰ درصد از خانوارهای ایرانی در مسکن ملکی زندگی می‌کنند اما آنچه سبب شده است این فرهنگ به فرهنگی غالب در ایران بدل شود، تورم موجود در محیط اقتصادی نیز هست چرا که رشد انفجاری اجاره‌ها سبب می‌شود قیمت مسکن همواره دستخوش نوساناتی جدی باشد و خانوارها برای رهایی از نوسان‌های شدید و تاثیر تورم بر قیمت مسکن خود خریداری مسکن را اولویت اصلی شان اعلام کنند.


 مسکن را می‌توان عصاره یک عمر فعالیت خانوار ایرانی لقب داد چرا که سهم مسکن در سبد هزینه ای خانوار نیز یکی از بالاترین سهم هاست. در دوره‌های رکودی نیز هر چند قیمت خرید و فروش تغییر نامتعارف نمی‌کند اما نرخ اجاره‌بها به شدت افزایش می یابد و همین مساله زمینه را برای کمتر شدن قدرت مانور فراهم می‌کند.


مسکن سال ۹۷ را چگونه آغاز کرد؟


 بازار مسکن چند سالی سایه سنگین رکود را بر خود احساس می کرد. خرید و فروش در کنار سرمایه گذاری به حداقل رسیده بود و همین امر نگرانی از بابت رشد انفجاری در اثر عقب ماندگی شدید عرضه از تقاضا را ایجاد کرده بود.


 هر چند مسکن موضوعی بسیار مهم یا مهمترین دغدغه خانوار ایرانی است اما هنوز در ساختاری سنتی تولید می‌شود و هنوز پای صنایع مدرن و نوین به خانه سازی در ایران باز نشده است. مسکن در فروردین ماه سال ۱۳۹۷، رویی خوش به بازار نشان نداد. قیمت ها در قیاس با اسفند کاهشی دو درصدی را تجربه کرد تا این شائبه ایجاد شود که این بازار مستعد افزایش نیست.


 داستان اما این نبود. فروردین همواره ماه بی‌رونق بازار مسکن است و خواب بهاری این بازارعادی و طبیعی بود. اردیبهشت اما مسکن روی دیگر خود را نشان داد.


 قیمت‌ها در قیاس با فروردین رشدی ۸.۲ درصدی را شاهد بود و در قیاس با اردیبهشت سال ۱۳۹۶ رشدی برابر با ۳۴.۸ درصد.رشد گام به گام قیمت ادامه یافت تا اینکه شهریور مشخص شد این سیل بنای ایستادن ندارد.


 اگر تا قبل ساخت و ساز مسکن مهر ترمز قیمت‌ها را کشیده بود، حالا همین واحدها در بیابان های بی‌امکانات قیمت‌هایی عجیب را به خود می‌دید.


 تنور بازار داغ شد اما معلوم بود این تب به سرعت عرق خواهد کرد تا قیمت‌های نجومی بار دیگر بازار پایتخت را در رکودی سخت و سنگین فرو برد.


 رکورد افزایش قیمت متعلق به کدام ماه است؟


 در سالی که گذشت قیمت مسکن هر ماه افزایشی قابل توجه را نسبت به ماه قبل خود و در قیاس با ماه مشابه سال قبل خود تجربه کرد اما بررسی‌ها نشان می‌دهد کمترین رشد قیمت در فروردین و بیشترین، بدون احتساب اسفند ماه، در آذرماه رخ داده است. میزان رشد قیمت مسکن در آذر ۹۷ نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ به ۹۱.۸ درصد رسید.


پرونده بازار مسکن ۹۷ در حالی بسته شد که مسکن پا را از محدوده ۵ میلیون تومانی به ازای هر متر مربع به محدوده ۱۰ میلیون تومانی نهاد. این بدان معناست که قیمت‌ها رشدی دو برابری را تجربه کرده است. هر چند هنوز آمار اسفند ماه منتشر نشده است اما گزارش اعلامی بانک مرکزی موید افزایش ۸۰ درصدی قیمت مسکن، به طور متوسط در ۱۱ ماه است. البته این رشد قیمت در برخی مناطق حتی از ۱۲۰ درصد هم فراتر رفت و در برخی مناطق نیز به فراخور این رشد از ۵۰ درصد نیز کمتر بود.منبع جدول زیر آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی است.


مسکن

منبع: خبرآنلاین

ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت میوه در میادین تره بار امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت مرغ، گوشت سفید و تخم مرغ در بازار + جدول

قیمت انواع لپ تاپ مایکروسافت امروز + جدول

جدول لیگ برتر در پایان هفته بیستم

آخرین وضعیت تعطیلی مدارس و ادارات کشور در روز یکشنبه ۵ اسفند

درس های کلیدی که باعث شد چین به سرنوشت شوروی دچار نشود/ از عدم شرکت در جنگ‌های نیابتی تا تلاش برای ادغام در اقتصاد جهانی

جزئیات تعطیلی مدارس و ادارات تهران در روز دوشنبه ۶ اسفند

قیمت سکه و طلا امروز شنبه ۴ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز شنبه ۴ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس جنجالی از مراسم آزادی اسرای اسرائیلی توسط حماس

قیمت دلار و یورو امروز یکشنبه ۵ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ تیپ گنگ حامد آهنگی به همراه همسر و پسرش در شیراز

عکس/ نمایی از شمس العماره بندر انزلی ۱۴۰ سال پیش دوره قاجار

قیمت سکه و طلا امروز یکشنبه ۵ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ تغییر باورنکردنی چهره علی قربان‌زاده در ۴۶ سالگی

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/پایان ماموریت محافظ شناخته شده سیدحسن نصرالله

تصویر فرزند شهید سید حسن نصرالله در مراسم وداع با پدر

تصاویر اسوشیتدپرس از حضور جنگنده‌های اسرائیلی در آسمان بیروت

استان تهران فردا دوشنبه تعطیل شد

ساختار جدید سامانه هوشمند سوخت در حال پیاده‌سازی است

البرغوثی: باید مواضع و اقدامات جدی برای مقابله با حملات اسرائیل در پیش گرفته شود

کوهنوردان مفقودی اشترانکوه پس از ۴۸ ساعت پیدا شدند

قیمت میوه در میادین تره بار + حدول

چه کسی بر پیکر «سید حسن نصرالله» نماز اقامه کرد؟

هشدار یک اصلاح طلب: دیگر جایی برای انباشت مشکلات نداریم

تاریخچه دربی بزرگ پرسپولیس و استقلال

فیلم/ تبریک احساسی مهدی یغمایی برای تولد همسرش

زود کبود شدن بدن نشانه چیست؟

عکس/ چهره جذاب پارسا پیروزفر ۲۳ سال پیش با مدل موی تینیجری

علائم ابتلا به سرطان کلیه کدامند؟

ماجرای سوء قصد به جان رئیس آموزش و پرورش سراوان چه بود؟

اینفوگرافی/ منابع درآمدی دولت برای سال ۱۴۰۴

فیلم/ واکنش جالب عموپورنگ به رقص حامد وکیلی در قهوه پدری

خطر بیخ گوش پرواز بندرعباس به رشت

عکس/ نمایی نزدیک از تابوت سیدحسن نصرالله و صفی الدین

عکس/ شور و حال مراسم تشییع سید حسن نصرالله و صفی الدین

فیلم/ محل تدفین شهدای مقاومت در ضاحیه جنوبی

با خواص بی‌نظیر میگو آشنا شوید

فیلم/ حضور جنگنده‌های اسرائیل بر فراز بیروت همزمان با تشییع سیدحسن نصرالله

عکس/ پوشش جالب و دیدنی مردم ۹۸ سال پیش در شهر کرند کرمانشاه

عکس/ کریستیانو رونالدو با لباس عربی کنار بن سلمان

عکس/ گریم متفاوت لیندا کیانی در یک نمایش با کلاه و کت اروپایی

فیلم/ لحظۀ ورود پیکر‌های سید حسن نصرالله و صفی‌الدین به محل تشییع

فیلم/ ورود نمایندگان رهبری به مراسم تشییع سید حسن نصرالله و صفی الدین

عکس/ حضور رسایی و امیرحسین ثابتی در مراسم تشییع سیدحسن نصرالله

سرمایه بانک توسعه تعاون کفایت لازم را برای حمایت از بخش تعاون ندارد

عکس/ تشییع نمادین سید حسن نصرالله در عراق

اینفوگرافی/ سید حسن نصرالله از تولد تا شهادت

عکس/ حمله به مشروب‌فروشی‌های تهران در انقلاب۵۷

قرائت پیام رهبر انقلاب در مراسم تشییع سیدحسن نصرالله

خط قرمز سیدحسن نصرالله چه بود؟

فیلم/ ورود سردار فدوی به محل برگزاری تشییع سید حسن نصرالله

فیلم/ ورود قالیباف و عراقچی به مراسم تشییع شهدای مقاومت

عکس/ محمدعلی فروغی و رضاخان ۹۰ سال پیش در مشهد

حمله فرزندان بن افلک و جنیفر گارنر به جنیفرلوپز

عکس/ استوری جنجالی بهنوش بختیاری درباره شغل جدیدش

عکس/ منظره دیدنی از کوچه باغ‌های محله اوین و درکه ۴۷ سال پیش

استقلال بدون محروم به دربی ۱۰۵ می‌رسد

گزارش بورس امروز یکشنبه ۵ اسفند ۱۴۰۳

عکس/ دیدار هیات دیپلماتیک ایران با رئیس جمهور لبنان

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

اینفوگرافی/ واردات خودرو چقدر آب می‌خورد؟

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

آغاز توزیع کالا‌های اساسی از ابتدای ماه رمضان

عکس/ تظاهرات دانشجویان ایرانی علیه محمدرضا شاه ۴۸ سال پیش در آمریکا