تاریخ انتشار: ۰۹:۴۹ - ۰۱ شهريور ۱۴۰۳

ترفند چشم بادامی‌ها در رکود بازار مسکن

پی رکود طولانی‌‌مدت بازار املاک در چین، سیاستگذاران چینی از یک طرح ۷۰ میلیارد دلاری برای حمایت از این بازار رونمایی کردند.

بازار مسکن

اقتصاد۲۴-در طی این طرح، قرار بر این بود که بانک‌های چینی تسهیلاتی را در اختیار خریداران مسکن قرار دهند. با این حال، آمار‌ها حاکی از آن هستند که این طرح از مسیر اولیه خود خارج شده و با سرعت کمی در حال اجراست.

مدت‌هاست که مقامات چینی در تلاش برای کاهش تعداد خانه‌های فروخته نشده و پایان دادن به رکود طولانی‌مدت املاک هستند. بعد از سرد شدن بازار املاک و مستغلات در جمهوری خلق چین، سیاستگذاران این بخش طرحی را برای نجات این بازار اجرا کردند. در طی این طرح، ۷۰ میلیارد دلار برای اعطای تسهیلات به خریداران مسکن اختصاص پیدا کرد. با این حال، بانک‌ها تنها بخشی از وام‌های هدف را به افراد پرداخت کردند.

در ماه مه از طرحی برای بانک خلق چین و بانک‌های دولتی رونمایی شد که تا سقف ۵۰۰ میلیارد یوآن (۷۰ میلیارد دلار) وام برای حمایت از شرکت‌های دولتی محلی برای خرید اموال فروخته نشده پرداخت کنند و دولت‌های محلی این املاک را به عنوان مسکن اجتماعی اجاره کنند. اما آخرین آمار‌های بانک مرکزی چین (بانک خلق چین) نشان می‌دهد که بانک‌ها تنها ۲۴.۷ میلیارد یوآن وام داده‌اند. بانک مرکزی چین، درکنار انتشار این آمار متعهد شد که این برنامه را شتاب بخشد.
طبق نظر تحلیلگران، این روند آهسته در حالی رخ می‌دهد که تلاش سیاستگذاران برای تثبیت بخش املاک و مستغلات نتیجه عکس داشته و اعتماد خانوار‌ها را که بیشتر ثروت کشور را در اختیار دارند، تضعیف کرده است. پکن برای پاسخ دادن به این مشکل بر تامین مالی بخش مسکن از طریق سیستم بانکی تاکید کرده؛ اما بازار مسکن با یک پس‌زمینه اقتصادی چالش‌برانگیز مواجه شده است. تقاضای افراد برای دریافت تسهیلات کاهش یافته و وام‌های جدید اعطایی به بخش واقعی اقتصاد برای نخستین بار از سال ۲۰۰۵ در ژوئیه با کاهش مواجه شدند. شمار املاک فروخته‌نشده در چین بسیار بالاست. به حدی که گلدمن ساکس تخمین زده است که موجودی مسکن جدید چین می‌تواند تا ۳۰ برابر میانگین فروش ماهانه باشد. به گفته کارشناسان موسسه گلدمن ساکس، برای بهبود بازار مسکن، دولت باید ۷.۷ تریلیون یوآن برای خرید موجودی مسکن با ۵۰ درصد قیمت بازار هزینه کند.

بازار مسکن در ابتدا از برنامه پرداخت وام با اشتیاق استقبال کرد. این استقبال، حامل این پیام بود که سیاست‌های مداخله‌جویانه در بازار از طریق حمایت از خرید مسکن فروخته‌نشده، یک اقدام درست است. اما اکنون مشاهده می‌شود که تیر مداخله‌جویان چینی به سنگ خورده و بازار مسکن به روند ضعیف قبلی خود ادامه داد.


بیشتر بخوانید:پیش‌بینی جدید رییس اتحادیه از قیمت مسکن


زیچون هوانگ و جولیان ایوانز از کپیتال اکونومیکس می‌گویند: «مبالغی که تاکنون برای این هدف به کار گرفته شده‌اند، هنوز برای ایجاد تفاوت معنادار در تقاضای مسکن و بودجه توسعه‌دهندگان بسیار ناچیز هستند.» برنامه‌های وام‌دهی هدفمند مشابه برای بازار دارایی و سایر بخش‌ها نیز به کندی پذیرفته شده‌اند و پرسش‌هایی در مورد اثربخشی سیاست‌های محرک پکن ایجاد کرده‌اند. طرح بازپرداخت وام مسکن بر این فرض تکیه داشت که بازدهی اجاره آن‌ها به اندازه کافی بالاست و هزینه‌های بانک‌های دولتی را توجیه می‌کند. لری هو، اقتصاددان اظهار کرد: «احساس من این است که ریسک‌های اعتباری هنوز برای بانک‌ها بسیار زیاد است. همچنین شرکت‌های محلی (شرکت‌های دولتی) ممکن است با توجه به بازده پایین اجاره این املاک، فاقد انگیزه کافی باشند.»

برخی از تحلیلگران ادعا کردند که سیاستگذاران می‌توانند با کاهش نرخ بهره، این طرح را تقویت کنند تا از زیان‌ده شدن وام‌های جدید جلوگیری کنند. طبق برآورد‌های این تحلیلگران، در حال حاضر، بازده اجاره در شهر‌های چین از ۱.۷۵ درصد تا ۳ درصد متغیر است؛ این در حالی است که بانک‌ها به نرخ‌های وام بالاتر که توسط بقیه شرکت‌ها پرداخت می‌شوند، علاقه بیشتری نشان می‌دهند. در حال حاضر، بسیاری از تحلیلگران پیش‌بینی می‌کنند که بازار املاک چین، نزول بیشتری را تجربه خواهد کرد. وانگ گلدمن با اشاره به سیر کند شدن این بازار تصریح کرد: «با نگاهی به آینده، قبل از اینکه شاهد هر گونه بهبود معناداری باشیم، باید شاهد اجرای قوی‌تر سیاست‌ها برای سرعت بخشیدن به تخریب بیشتر بازار مسکن در چین باشیم.»

منبع: دنیای اقتصاد
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

صفحه اول روزنامه‌های سیاسی امروز

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ اسفند ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ دل سهراب بختیاری زاده با استقلال است

عکس/ تیپ تینیجری فاطمه معتمد‌آریا ۴۴ سال پیش با شلوار پیش بندی و کلاه خاص

عکس/ قابی احساسی از ابی و دخترش ۵۳ سال پیش در یک رستوران

عکس/ جولان اتوبوس‌های دو طبقه ۵۱ سال پیش در میدان فردوسی تهران

عکس/ استایل خاص فردین و ناصر ملک مطیعی ۴۳ سال پیش با لباس‌های برند

عکس/ ژست عاشقانه حمیرا و پرویز یاحقی ۵۳ سال پیش با استایل اروپایی

عکس/ خنده‌های از ته دل بهاره رهنما و دخترش پریا در پشت دیوار

عکس/ استقلال در دربی تهران با لباس جدید

عکس/ چهره شوکه کننده نوید محمدزاده با تیپ اجق وجق در دیدار با بهمن مفید

عکس/ تمام بازیکنان مشترک استقلال و پرسپولیس

عکس/ سفر مسعود پزشکیان به جنوب غرب تهران

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

کشف و انهدام انبار بزرگ سوخت قاچاق در بندرخمیر

نباید با استیضاح وزیر اقتصاد، سیاسی برخورد کرد/ اثرات منفی پول‌های زیاد و بی‌برنامه‌ در دولت گذشته امروز مشخص شده است

بهترین رژیم غذایی برای بهبود سرطان پروستات

روش‌های خانگی بجای بوتاکس؟

دمای تهران زیر صفر شد

خیال استقلال از رونالدو و مانه راحت شد

ترامپ: در صورت صلح، روسیه به اوکراین حمله نخواهد کرد

تعطیلی بخش‌های بستری بیمارستان‌ها در نوروز تعیین و تکلیف شد

ضرورت استفاده از هوش مصنوعی برای کاهش تصادفات

واکنش حماس به عملیات جنوب حیفا

یاغی پرسپولیس: بردن دربی لذت بخش است

بحث پزشکیان با امام جمعه اسلامشهر

صحبت‌های جالب رضاییان پس از دربی؛ قول رامین به هواداران استقلال

عکس/ پوستر AFC پس از دربی؛ Tehran is RED

کارشناس داوری دربی ۱۰۵؛ پنالتی استقلال سوخت؟

فیلم/لحظاتی از شادی و غم بعد از سوت پایان دربی ۱٠۵

فیلم/بوژوویچ: استقلال در دربی سزاوار باخت نبود

فیلم/هوادار ناراحت استقلال روی سکوی‌های ورزشگاه بعد از سوت پایان بازی

عالیشاه: یک فینال را بردیم، ۹ تا باقی مانده است

عکس/خوشحالی عابدزاده از برد پرسپولیس در دربی

علی علیپور به رکورد هاشمی‌نسب رسید

فیلم/گل دوم پرسپولیس به استقلال توسط علی علیپور

کارتال دربی تهران را هم برد؛ پرسپولیس دبل کرد و به کورس برگشت!

اوجالان رئیس پ‌ک‌ک: این گروه باید خود را منحل کند

حسینی باید اخراج می‌شد!

کری‌خوانی اسکوچیچ پس از تساوی

اعتراض سریع استقلال به پنالتی دربی: آفساید به نظر می‌رسید!

فیلم/ گل اول پرسپولیس

عالیشاه پنالتی‌زن پرسپولیس را عوض کرد

برد یک نیمه‌ای پرسپولیس در دربی؛ استقلال باز هم پنالتی داد

تصویر جالب از پرتماشاگرترین دربی پایتخت

پزشکیان: از قطعی برق و گاز عذرخواهی می‌کنم

فیروز کریمی: پیشنهاد استقلال را رد کردم

عکس/ رامین رضاییان به سمت نیمکت پرسپولیس رفت

نوشته جالب هوادار پرسپولیس برای سروش رفیعی

پوتین: اولین ارتباطات ما با دولت آمریکا، امید‌هایی را منعکس می‌کند

واکنش کفاشیان به ائتلاف با عابدینی علیه تاج

مرگ مشکوک بازیگر معروف و همسرش

رشد چشمگیر مجتمع تبریز بیمه معلم در رشته‌های اموال، اشخاص و عمر

واحد پول چه کشورهایی پوند است؟

سرمایه‌گذاری مولد؛ سود فردی، رشد جمعی

ماجرای مرگ تلخ ۱۹ ورزشکار ایرانی به خاطر گازگرفتگی

آیا تغذیه سالم در بارداری بر هوش نوزاد اثر دارد؟

جاذبه‌های گردشگری پارک طالقانی تهران

قیمت گوشت امروز چهارشنبه ۸ اسفند اعلام شد

آشنایی با خواص شگفت‌انگیز کنجد برای سلامتی

ساعت کاری اصناف در ماه رمضان و شب عید کاهش نمی‌یابد

عمر مفید باتری ماشین؛ از کجا بفهمیم وقت تعویض باتری رسیده است؟

اختلال خواب چیست و چگونه درمان می‌شود؟

اینفوگرافی/ قدرتمندترین پاسپورت‌ها در سال ۲۰۲۵