تاریخ انتشار: ۰۸:۰۱ - ۱۸ تير ۱۳۹۸
اقتصاد۲۴ بررسی می‌کند؛

خانه‌های خالی تهران با مالیات بر عایدی مسکن وارد بازار می‌شود؟/ ماجرای سلطان مسکن چه بود؟

تاثیر مالیات بر عایدی مسکن چیست؟ آیا چنین طرحی می تواند بازدارنده باشد؟ واقعیت چیز دیگری است؛ واقعیتی که ریشه در ماجرای سلطان مسکن دارد.
تاثیر مالیات بر عایدی مسکن
اقتصاد24 - تاثیر مالیات بر عایدی مسکن در بازار چیست؟ کمی قبل بود که مرکز پژوهش‌های مجلس طرحی را برای ساماندهی بازار مسکن به دولت پیشنهاد کرد. پیشنهاد این نهاد مطالعاتی این بود که دولت روی مسکن مالیات ببندد. این مرکز در گزارش تحلیلی خود با اشاره به برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن که وزارت راه و شهرسازی برای احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در کشور تا پایان سال ۱۳۹۹ برنامه ریزی کرده است، از این برنامه دولت حمایت کرد.

برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن شامل ۲۰۰ هزار واحد در شهرهای جدید، ۱۰۰ هزار واحد در بافت فرسوده و ۱۰۰ هزار واحد از سوی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و همچنین شامل برنامه تکمیل ۵۰۰ هزار واحد مسکن مهر باقی مانده می‌شود که در حال حاضر به ۴۰۰ هزار واحد رسیده است.

تاثیر مالیات بر عایدی مسکن چه می تواند باشد؟


اما کمی قبل تر نیز اقتصاد24 در گزارشی به مساله نقدینگی خوابیده در خانه های خالی اشاره کرده بود. یک برآورد ساده نشان می‌دهد که با حساب رقم عنوان شده برای خانه‌های خالی، ۱۶۳ هزار و ۳۸۰ میلیارد تومان مالیات در این خانه‌ها خوابیده که دولت با زنده کردن آن می‌تواند کسری بودجه خود را جبران کند. در عین حال این عدد نشان از غفلت دولت در حوزه مدیریت و نظارت بر بازار مسکن دارد.

طبق این گزارش، ۱۳ درصد خانه‌های تهران خالی است. آمار سال ۱۳۹۵ نشان می دهد که بالغ بر ۳ میلیون و ۸۹۰ هزار واحد مسکونی در تهران وجود دارد که ۱۳ درصد آن خالی از سکنه است. بر این اساس و طبق سرشماری نفوس و مسکن سال ۱۳۹۵ در استان تهران ۳ میلیون و ۸۹۰ هزار واحد مسکونی وجود دارد که ۴۹۰ هزار واحد معادل ۱۳ درصد از این تعداد خالی است و با توجه به رکود ساخت و ساز احتمالا تعدادی از واحدهای خالی دارای سکنه شده است. با این حال آمار خانه های خالی تهران بیش از دو برابر استاندارد جهانی است.



اگر متوسط متراژ 3 میلیون و ۸۹۰ هزار واحد مسکونی خالی را ۷۰ متر در نظر بگیریم، نزدیک به ۲۷۲ میلیون و ۳۰۰ هزار متر خانه خالی به دست می آید، یعنی در مجموع این رقم متراژ برای خانه های خالی وجود دارد. حالا اگر متوسط قیمت مسکن را متری ۱۰ میلیون تومان در نظر بگیریم، چیزی در حدود ۲۷۲۳ میلیارد تومان،نقدینگی در این حوزه به دست می‌آید.

وقتی بازار مسکن رصد نمی شود


اما مساله شفافیت در بازار مسکن چیز تازه ای نیست. بسیاری معتقدند که نبود سیستم درست نظارت بر این بازار عاملی برای رشد سوء استفاده در این بازار شده است. به تازگی هم یکی از نمایندگان مجلس خبر از پیدا شدن سلطان مسکن داده است؛ فردی که زهرا سعیدی، نماینده مبارکه و عضو کمیسیون اقتصادی مجلس از آن صحبت کرده، صدها خانه دارد و مالیات هم نمی دهد. سعیدی در این رابطه گفته: «طبق اطلاعات واصله فردی در شهرری صاحب ۷۰۰ خانه است و مالیات این سرمایه را هم نمی‌پردازد. این ارقام کم نیستند و طبق بررسی‌ها متوجه شدیم در تهران ۷ هزار و ۵۰۰ خانه ساخته شده و فردی در تهران ۲ هزار و ۵۰۰ مسکن ساخته، ولی وارد بازار مسکن نکرده است».

وی گفت: «۷۰ درصد معاملات مسکن مصرفی نیست و جنبه کسب سرمایه بیشتر را دارد. متاسفانه نرخ مسکن را افرادی که صاحب تعداد خانه‌های بالا هستند تعیین می‌کنند. افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ، کم‌کم تاثیر خود را نیز در شهرهای کوچک خواهد گذاشت».

سایت های خرید و فروش


اما مساله دیگری که این روزها در خصوص بازار مسکن مطرح است، سایت های خرید و فروش مسکن و نحوه قیمت گذاری در این سایت هاست؛ چه سایت تخصصی مانند «کیلید» یا «آی هوم» و چه سایتی مانند «دیوار» که عامه مردم برای اهداف مختلف به آن مراجعه می کنند. گفته می شود دولت قصد دارد نحوه قیمت گذاری در این سایت ها را مورد بازنگری قرار دهد. دولت معتقد است که در حوزه خودرو و مسکن دلالانی وجود دارند که از طریق برخی سایت ها اقدام به ایجاد تنش در بازار می کنند.

البته این مساله در اردیبهشت ماه نیز مورد بررسی قرار گرفت و به نظر می رسد تمرکز فعلی دولت در حوزه خودرو باشد. در آن زمان اعلام شد که بر اساس تصمیم مشترک اتحادیه کسب‌وکارهای اینترنتی و اتحادیه مشاوران املاک در جلسه 18 اردیبهشت‌ماه مقرر شده که ملاک قیمت‌گذاری املاک در بازار مجازی قیمت‌های وب‌سایت وزارت راه و شهرسازی باشد که هر ماه بر اساس قیمت واقعی معاملات انجام‌شده دارای کد رهگیری ثبت و به‌روز رسانی می‌شوند.

با این حال، به نظر می رسد که مساله نظارت بر بازار مسکن و ایجاد شفافیت هنوز هم عملی نشده چرا که وجود فردی که با 2500 واحد مسکونی که حاضر به پرداخت مالیات هم نیست، خودش نشان از ضعف های نظارتی در بازار مسکن دارد.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت انواع دستگاه ماینر امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP امروز + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس امروز + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

علائم مهم این سرطان گوارشی شایع چیست؟

قیمت سکه و طلا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/تصویر جنجالی مصاحبه سفیر ایران با مجری زن تلویزیون باکو

قیمت دلار و یورو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

قیمت خودرو‌های سایپا امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت سکه پارسیان امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

عکس/ ست الهام حمیدی و همسرش در کنسرت

تصویری عاشقانه از بازیکن سابق پرسپولیس و همسر جذابش

معرفی مرسدس بنز G کلاس با پیشرانه شش سیلندر هیبرید

تولید پژو پارس در سال جدید از سر گرفته می‌شود؟

قیمت روغن مایع به این رقم رسید + جدول

بازدهی صندوق‌های سرمایه گذاری بورس بررسی شد

عکس/ استوری احساسی سردار آزمون با دخترش

مدت زمان تحویل کارت‌های سوخت کاهش می‌یابد

روایت حسن روحانی از «صبح جمعه» گرانی بنزین

دلار در یک هفته چقدر بازدهی داشت؟

بازدهی بازار طلا در یک هفته گذشته

شرکت چینی BOE احتمالاً نمایشگر آیفون SE ۴ را تولید می‌کند

عکس/حمله تسنیم به سفیر ایران در باکو به دلیل عکس با خانم مجری!

«سلطان رمزارز» جهان به ۲۵ سال حبس محکوم شد!

یک مسئول سابق: صدیقی از من خواسته بود ملک بهزیستی همجوار باغ ازگل را هم به او بدهیم!

عکس/ امضای جهانبخش بر پای شکسته دختر هوادار

بازداشت فرزند حمید نوری در سوئد + عکس

عکس/ اولین نماینده عربستان در مسابقه دختر شایسته جهان

ثبت رکورد جدی در قیمت حواله خودرو‌های جانبازان!

حذف شرکت‌های ایرانی از بازار عراق

داعش برای عملیات «گرگ تنها» در خاک اروپا فرمان داد!

یک قانون جدید برای صدور پایان کار ساختمان

بهترین ارز‌های دیجیتال برای سال ۲۰۲۴

قیمت طلا به ریل تعادلی خود بازمی‌گردد؟

فیلم/ ادعای جدید امیرحسین ثابتی علیه لاریجانی در شبکه افق

آندرتیکر، ستاره کشتی کج جهان وارد ایران می‌شود؟

فیلم/ دلیل جدایی المیرا شریفی‌مقدم از شبکه خبر افشا شد

حذف کاظم صدیقی از سخنرانان شب قدر دانشگاه امام صادق + عکس

سایه سنگین حادثه تروریستی مسکو بر روابط روسیه و بوسنی/ تشدید کش مکش های قومیتی؟

علی قنبری، اقتصاددان: فعالیت اقتصادی در گرو داشت ارتباطات خاص/ اقتصاد کشور در سال ۱۴۰۲ نه شفاف بود و نه آزاد

سکوت اژد‌های زرد در دریای سرخ؛ نگاهی به موضع چین در قبال انصارالله/ دلیل صبوری پکن چیست؟

واگویه‌های جامعه در نوروز ؛ مردم را سر کار گذاشتند/همه‌چیز بهم ریخته است و همه بریده‌ایم/ فریادها به گوش دولت می‌رسد؟

دعای روز هجدهم ماه رمضان + معنی و تفسیر

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت سکه و طلا + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو + جدول

قیمت سکه پارسیان + جدول

قیمت بیت کوین و رمزارز‌ها + جدول

قیمت دلار، یورو و سایر ارز‌ها + جدول

قیمت انواع لپ تاپ ایسوس

قیمت انواع دستگاه ماینر + جدول

قیمت انواع لپ تاپ اچ پی HP

اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۳ با بحران هایش چه خواهد کرد؟/ فقر امسال تشدید خواهد شد/ هزینه اختلاس‌ها را طبقات متوسط و ضعیف جامعه می‌پردازد

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

بهترین زمان خرید دلار

هفت ماده غذایی مفید برای مبتلایان به نارسایی قلبی

این دمنوش‌ها را در ماه رمضان حتما بنوشید

۱۲ توصیه مهم برای رسیدن به آرامش درونی