یک کارشناس اقتصاد مسکن مطرح کرد؛

تقاضا برای مسکن هست؛ پول نیست!

یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که مهاجرت از کلانشهرها به شهرهای اطراف نشان می‌دهد تقاضا برای مسکن وجود دارد اما مردم نقدینگی ندارند، گفت: رکود مسکن خوشحال کننده نیست بلکه برای اقتصاد کشور آفت است.
۲۹۷۰۶
۲۳ : ۱۴ - چهارشنبه ۲۳ مرداد ۱۳۹۸
مسکن
اقتصاد24- فرشید پورحاجت اظهار کرد: در سال‌های گذشته معاملات مسکن در تهران به طور میانگین ماهیانه حدود ۱۵ هزار واحد بود که الان به کمتر از ۵۰۰۰ مورد رسیده است. لذا داده‌های فعلی از قیمت‌ها در بازار مسکن با توجه به افت شدید معاملات، چندان نمی‌تواند ملاک ارزیابی کاهش قیمت یا پیش‌بینی آینده قرار گیرد.

وی افزود: با این حال از نگاه میدانی به نظر می‌رسد مناطقی از کشور که مورد هدف ساخت و ساز بوده و طی یک سال گذشته رونق مناسبی در خرید و فروش این مناطق ایجاد شده بود، به تعادل قیمتی رسیده است. اما در بعضی مناطق کم‌برخوردار که از رشد قیمت‌ها جا مانده بودند، روند افزایشی است.

دبیر کانون انبوه‌سازان با بیان این‌که مهم‌ترین عامل ایجاد رکود در بخش مسکن، نبود نقدینگی در بخش تقاضا است، تصریح کرد: اگر در ماه‌های گذشته شرایط بازار مسکن به صورت رکود تورمی بود، هم‌اکنون تورم تا حدودی کنترل شده اما رکود کماکان پابرجاست. یک نقدینگی در دست دولت است که باعث ایجاد تورم در سال گذشته شد. از طرف دیگر نقدینگی دست مردم نیست که بتواند به رونق در سطوح اقتصاد از جمله بازار مسکن کمک کند.

پورحاجت تاکید کرد: این‌که از رکود تورمی به رکود رسیده‌ایم خوشحال کننده نیست بلکه برای اقتصاد آفت است. دولت باید تمهیداتی را در حوزه مسکن به کار بگیرد که بار تورمی نداشته باشد. هدایت سرمایه‌ها به سمت تولید، تنها راهکاری است که هم می‌تواند به کنترل قیمت‌ها منجر شود و هم به اشتغال کمک کند.

وی کاهش محسوس پروانه‌های ساختمانی را زنگ خطر برای آینده بازار مسکن دانست و گفت: در ماه‌های اخیر شاهد حجم مهاجرت از کلانشهرها به شهرهای اقماری بوده‌ایم. این نشان می‌دهد که تقاضای بالفعل برای خرید مسکن در وجود دارد اما توان خرید مردم پایین آمده است.

این کارشناس بازار مسکن درباره پیش‌بینی آینده گفت: من کاهش شدید قیمت مسکن را متصور نیستم. توصیه‌هایی هم که از جانب برخی مسوولان برای خرید نکردن می‌شود کارساز نخواهد بود. هنوز مردم در تلاش هستند که مسکن مناسب خود را خریداری کنند. از جمله دلایل پایین آمدن تعداد معاملات به امتناع فروشندگان برمی‌گردد. با این حال قیمت‌ها تا حدودی متعادل شده و فایل‌های فروش آپارتمان و زمین افزایش پیدا کرده است. این موضوع می‌تواند به رشد معاملات و ایجاد شرایط برای پروژه‌های مشارکتی منجر شود.

پورحاجت هم‌چنین با اشاره به التهاب بازار اجاره اظهار کرد: افزایش لجام‌گسیخه قیمت مسکن تاثیر خود را بر نرخ اجاره نیز گذاشته و شرایط برای مستاجران سخت شده است. امیدواریم در یک ماه آینده که آخرین ماه از پیک جابه‌جایی است شاهد تلاطم شدیدی در بازار اجاره نباشیم. از سوی دیگر به دلیل کاهش نرخ سود بانکی، معادله رهن و اجاره باید تغییر کند و از سه درصد به دو درصد کاهش یابد.

بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ به میانگین ۱۳ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها ۰.۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱ درصد رشد یافت. معاملات نیز ۴۸۰۰ فقره بود که کاهش ۶۵ درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه ۱۳۹۴ تا کنون بی‌سابقه بوده است.

منبع: ایسنا
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.
آخرین اخبار

عمران خان: پاکستان برای کاهش تنش‌ها میان ایران و عربستان تلاش می‌کند

اولین تصاویر اکسپریا ۲۰۲۰ افشا شد

ماجرای دردناک فروش دختر در ازای موادمخدر!

پر خطرترین ازدواج فامیلی از نظر ژنتیکی کدام است؟

جلیل سبحانی: اولین پالایشگاه تولید نفت‌کوره کم‌گوگرد ایران آغاز به‌کار می‌کند

نصب «کارت خوان» جلوی فرار مالیاتی وکلا را می‌گیرد؟

دنیا چند میلیاردر دارد؟

اولویت مهارت‌آموزی در مناطق آزاد با جوامع محلی است

ایجاد زیرساخت‌های مناسب برای استقرار واحدهای دانش‌بنیان در منطقه ویژه اقتصادی جهرم

ویدئو/ رجز سردار قاآنی، فرمانده نیروی قدس سپاه

استقبال گرم آبی ها از میلیچ

تحویل همه واحدهای مسکن مهر تا پایان ۹۹

خط ۱۰ مترو تهران راه‌اندازی می‌شود

درخواست اوکراین از ایران

حضور خانواده شهدای آتش‌نشان مقابل پلاسکو + عکس

سلفی سارا و نیکا با رحمان و رحیم در پشت صحنه «پایتخت ۶»

استقلال مدافع جدید جذب می‌کند

داوران جشنواره فجر در 6 سال گذشته چه زمانی معرفی شدند؟

هیئت‌رئیسه فدراسیون با دایی تمام کرد!

واکنش روسیه به فعال شدن مکانیسم ماشه

ویدئو/بوی بدِ تهران، هنوز مرموز است؟!

مردان روز‌های برفی

ویدئو/تصمیم AFC، فوتبال ایران را به محرومیت می‌کشاند؟

آیا سیل سیستان و بلوچستان بحران ملی نیست؟

ویدئو/ تحلیلگر فرانسوی: درمورد سه کشور اروپایی حق با رهبر ایران است

آخرین وضعیت ساختمان پلاسکو، پس از ۳ سال

پشت پرده معرفی نشدن رئیس جدید هلال احمر چیست؟

راه‌اندازی فاز اول سامانه GIS در منطقه آزاد چابهار

ویدئو/ شکوری: باید با تصمیم AFC مخالفت کنیم

ماجرای دپوی ۴۰۰ خودرو مناطق آزاد چه بود؟

جزییات پیشنهاد AFC به ایران برای حل مناقشه

میزبانی از تیم ملی فوتبال هم گرفته شد؟

تفاهم نامه توانمندسازی منابع انسانی میان دبیرخانه شورایعالی و سازمان فنی و حرفه ای کشور امضا شد

منشاء بوی نامطبوع تهران شناسایی شد

واریز معوقات رتبه‌بندی معلمان

فرودگاه امام (ره) باید نماد توسعه و پیشرفت کشور باشد

رهبر انقلاب: ایستادگی ملت ایران آمریکا را عصبانی کرده است