تاریخ انتشار: ۰۷:۴۰ - ۱۶ شهريور ۱۳۹۸
اقتصاد ۲۴ بررسی می‌کند؛

مسکن استیجاری مشکل‌گشای بازار اجاره نیست/ پیش شرط اجرای طرح

چندی است طرح مسکن استیجاری برای ساماندهی بازار آشفته مسکن ارائه شده است، اما آیا در صورت اجرای این طرح، می توان به ساماندهی بازار اجاره بها امید داشت؟
املاک
اقتصاد24- طی سال جاری شاهد آشفتگی بیش از اندازه در بازار اجاره بودیم به گونه ای که بسیاری از مستاجران مجبور به مهاجرت به حاشیه شهرها و یا سکونت در واحدهای مسکونی کوچکتر شدند، از اینرو برای ساماندهی به بازار اجاره طرح مسکن استیجاری ارائه شد تا شاید از این طریق بتوان به این بازار آشفته سر و سامانی داد.

طبق آمار موجود امروزه بسیاری از جمعیت شهری را مستاجران تشکیل داده اند. همچنین با توجه به بالا رفتن نرخ اجاره بها بسیاری از افراد باید بخش قابل توجهی از درآمد خود را به پرداخت مبلغ اجاره اختصاص دهند که این خود به یقین می تواند مشکلات اقتصادی عدیده‌ای را برای آنها رقم بزند از این رو دولت با ارائه راهکارهای مختلف قصد دارد تا بازار اجاره را ساماندهی کند هر چند در این فرصت باید متذکر شد که با توجه به اینکه بازار اجاره یک رابطه معنادار میان مالک و مستاجر است و دولت نمی‌تواند در این بازار دخالت چندانی داشته باشد بنابراین ارائه هرگونه راهکار و یا برخورد دستوری نه تنها موثر واقع نخواهد شد بلکه خود می تواند عاملی برای افزایش هر چه بیشتر اجاره‌بها شود.

بنا به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی قرار است بخشی از تولیدات مسکن به مسکن استیجاری اختصاص یابد تا شاید از این طریق مشکلات پیش روی بازار اجاره نیز تا حد زیادی مرتفع شود هر چند در این میان برخی از کارشناسان معتقد هستند که می‌توان به جای اختصاص دادن مسکن استیجاری سعی بر خانه‌دار کردن مردم در کوتاه‌ترین زمان ممکن و با حداقل قیمت کرد اتفاقی که شاید برای دستیابی به آن نیازمند به تامین زیرساخت های لازم است، در غیر این صورت هر یک از طرح های ارائه شده به مانند طرح مسکن مهر با آینده ای مبهم مواجه خواهد شد.

جالب است بدانیم که یکی از طرح های دولت برای ساماندهی بازار اجاره، ارائه تسهیلات ودیعه است که این خود با توجه به کاهش منابع بانکی در برخی از موارد می تواند مشکل ساز باشد از این رو کارشناسان حوزه مسکن معتقد هستند که مسکن استیجاری در شرایط موجود بهتر از وام ودیعه مسکن خواهد بود.

نوسازی بافت فرسوده در سایه اجرای مسکن استیجاری


آنچه مسلم است شهرداری که خود یکی از پیشنهاد دهندگان طرح مسکن استیجاری به حساب می آید، قرار است که با نوسازی بافت فرسوده و همچنین اختصاص زمین هایی که در اختیار دارد به تولید مسکن بپردازد که این خود می‌تواند نقش بسزایی در نوسازی بافت فرسوده داشته باشد طرحی که طی چند سال گذشته وزیر سابق راه و شهرسازی از آن به عنوان مسکن اجتماعی یاد کرده بود که به دلیل عدم تأمین زیرساخت‌های لازم هیچ گاه به مرحله اجرا در نیامد که این خود یکی از مهمترین ایرادات منتقدان به عباس آخوندی بود چرا که وی بارها در جلسات کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از اجرایی شدن طرح مسکن اجتماعی خبر داده بود که البته هیچ گاه به مرحله اجرا نیز درنیامد.

با نگاهی گذرا به بازار مسکن در کشورهای دیگر به راحتی می توان به این مهم دست یابد که مسکن استیجاری پس از جنگ جهانی دوم در بسیاری از کشورها در حال اجرا شدن است، بنابراین با استفاده از تجارب موفق کشورهای دیگر به راحتی می توان مشکلات پیش روی مسکن استیجاری و حاشیه‌های آن را تا حد زیادی برطرف کرد چرا که برخی از منتقدان بر این باور هستند که مسکن استیجاری اگر بدون برنامه ریزی و اقدامات کارشناسانه انجام شود به یقین می تواند باعث ایجاد رانت و فساد نیز شود که این خود عاملی برای عدم تحقق کامل و صحیح مسکن استیجاری باشد بنابراین انتظار می‌رود قبل از اجرایی شدن مسکن استیجاری افرادی که می‌توانند از این مسکن ها استفاده کنند شناسایی شوند تا دیگر شاهد ایجاد صف های طویل برای دریافت مسکن استیجاری نباشیم چرا که این مهم خود می تواند عاملی برای افزایش آشفتگی در بازار مسکن باشد.

بدیهی است بسیاری از منتقدان مسکن استیجاری بر این باور هستند که شهرداری با چه بودجه ای قرار است این طرح را به طور کامل اجرایی کند چرا که تا به امروز هنوز نتوانسته است بدهی های خود را به پیمانکاران پرداخت کند که این خود عاملی برای افزایش نگرانی در خصوص عدم تامین منابع مالی مورد نظر اجرای این طرح می باشد چرا که باید به خاطر داشت که اگر قرار است طرحی در حوزه مسکن به مرحله اجرا برسد انتظار می رود که اقدامات کارشناسانه لازم درباره آن به طور کامل انجام شود تا دیگر تجربه مسکن مهر تکرار نشود چرا که در غیر این صورت مردم به تمام طرح‌های مسکن ارائه شده از سوی دولت بدبین خواهند شد.

پیش شرط اجرای طرح مسکن استیجاری


هر چند برخی از کارشناسان بر این باور هستند که مسکن استیجاری خود می تواند عاملی برای کاهش نرخ اجاره بها باشد اما این در حالی است که باید یادآور شد که نرخ اجاره بها بیشتر متاثر از قیمت طلا و نرخ ارز است، از اینرو زمانی می‌توان بازار اجاره را به طور کامل ساماندهی کرد که دو بازار موازی را تحت کنترل قرار داد در غیر این صورت راهکارهای ارائه شده در حکم مُسکن کوتاه مدت عمل خواهد کرد.
ارسال نظر
قوانین ارسال نظر
لطفا از نوشتن با حروف لاتین (فینگلیش) خودداری نمایید.
از ارسال دیدگاه های نا مرتبط با متن خبر، تکرار نظر دیگران، توهین به سایر کاربران و ارسال متن های طولانی خودداری نمایید.
لطفا نظرات بدون بی احترامی، افترا و توهین به مسئولان، اقلیت ها، قومیت ها و ... باشد و به طور کلی مغایرتی با اصول اخلاقی و قوانین کشور نداشته باشد.
در غیر این صورت، «اقتصاد24» مطلب مورد نظر را رد یا بنا به تشخیص خود با ممیزی منتشر خواهد کرد.

قیمت ساعت اپل، سامسونگ و شیائومی امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت لیر ترکیه امروز در بازار + جزئیات

پیش‌بینی هواشناسی تهران و ایران امروز + جدول

قیمت انواع گوشی موبایل اپل امروز + جدول

قیمت سکه و طلا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

وضعیت هواشناسی امروز

قیمت دینار عراق امروز در بازار + جزئیات

قیمت سکه پارسیان امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت انواع زعفران + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

عکس/ طرفداری شیلا خداداد از تتلو!

قیمت دلار و یورو امروز چهارشنبه ۸ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های ایران خودرو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت دلار و یورو امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

قیمت خودرو‌های سایپا امروز پنجشنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳ + جدول

پیش بینی یک کارشناس از قیمت مسکن تا پایان خرداد

پیش بینی قیمت طلا و سکه ۹ فروردین ۱۴۰۳

سیزده بدر امسال بارانی است؟

خواندنی‌ها
خودرو
فناوری
آخرین اخبار

حداکثر حقوق مدیران دولتی اعلام شد

بایدن از ترامپ پیشی گرفت

افزایش ساعت خدمات دهی مترو از فردا

فیلم/ تصاویری زیبا از دریاچه پرآب ارومیه

اینفوگرافی/ بهترین گلزنان تاریخ تیم ملی

بهروز محبی: قیمت واقعی دلار از نرخ نیمایی هم پایین‌تر است

خواص سقز که نمی‌دانستید

ماجرای رأی لحظه آخری احمدی‌نژاد بعد از عمل جراحی پلک

تاجگردون: ۱۴۰۳ سال خیلی سختیست

عکس/ جواد عزتی در پشت‌صحنه زخم کاری ۳

خبر فوری شورای نگهبان درباره لایحه عفاف و حجاب

مالیات ارزش افزوده ۱۰ درصدی ابلاغ شد

آخرین آمار شمار کشته‌های تصادفات نوروزی

قیمت دینار عراق امروز + جزئیات

قیمت لیر ترکیه امروز + جزئیات

نرخ جریمه‌های رانندگی ۵ برابر می‌شود

دیدار اسماعیل هنیه با محمدباقر قالیباف

قیمت محصولات ایران‌خودرو پنج‌شنبه ۹ فروردین ۱۴۰۳

اینفوگرافی/ کدام آقازاده‌ها تا امروز محاکمه شده‌اند؟

پسر آیت‌الله علم‌الهدی: ارتباطی با هولدینگ گردشگری ندارم

آغاز فروش بلیت قطارهای نیمه دوم فروردین

آخرین وضعیت جاده‌های کشور

فیلم/ ریزش سنگ در محور سیاه بیشه جاده چالوس

فیلم/ رپ خواندن حمید صفت در سریال اژدهای هفت سر

عکس خانوادگی مهلقا باقری برای نوروز

فیلم/ تصاویری باور نکردنی از رسول خادم

فیلم/ واکنش جالب سحر دولت‌شاهی به شنیدن واژه خیانت

هشدار به مردم درباره آگهی‌های جعلی فروش مسکن

مرعشی: اگر قرار بود رئیسی و قالیباف رئیس دو قوه شوند، چرا آن‌ها را جابه‌جا گذاشتید؟

واریز یارانه نقدی فروردین با افزایش ۱۵ درصدی

فیلم/ چرا اعتراضات سیاسی در اکباتان متفاوت بود؟

تاریخ ازدواج پژمان جمشیدی مشخص شد

خودروی محبوب ایرانی‌ها نسل عوض کرد

دهه هشتادی‌ها در بازار فروش اعضای بدن

کوچک‌شدن طبقه متوسط؛ مهم‌ترین تغییر اجتماعی سال ۱۴۰۲

مهم‌ترین نکاتی که باید در انتخاب یک بروکر به آن‌ها دقت کنید

قیمت جدید طلا ۹ فروردین ۱۴۰۳

آزمون شیائومی برای شکست بازار پرترافیک خودرو

اقتصاد ایران برنامه‌ای برای ارتقای زیرساخت‌ها ندارد

پیش‌بینی وضعیت اقتصادی کشور در سال پیش‌رو

جنگ کوریدور‌ها در خاورمیانه

رقابت در صدر جدول لیگ یک جذاب‌تر شد

صمیمیت عجیب الناز شاکردوست و سروش صحت

فیلم/ کل کل امیرعلی نبویان و رامبد جوان سر سنگ کاغذ قیچی

فیلم/ رقص و آواز دختران در تلویزیون

وضعیت هواشناسی امروز

پیش‌بینی یک اقتصاددان از نرخ ارز در پایان سال ۱۴۰۳

مصرف بنزین دوباره اوج گرفت

آیا اسرائیل به قطع‌نامه آتش‌بس تن می‌دهد؟

چالش‌های بزرگ صداوسیما در جذب مخاطب