یک کارشناس حوزه کار با پیش بینی دورنمای بازار مسکن، بهترین راه خانه دار شدن کارگران را در فعال شدن تعاونیهای مسکن و واگذاری امور به آنها دانست و گفت: مسکن ملی هر چه زودتر ساخته و تکمیل شود قیمت مسکن در بازار زودتر میشکند و افرادی که تاکنون از نعمت خانه دار شدن بی بهره بودند به این آرزو دست خواهند یافت.
مصطفی قلی خسروی میگوید: در خردادماه سال جاری قیمت ملک ۱۵ درصد بالا رفته بود که یک مرتبه بانک مرکزی اعلام کرد که قیمت مسکن ۴۸ درصد رشد داشته است. به نظر میرسد این آمار به واسطه بانکهایی است که پشتوانهشان ساختمانهایی است که تحت تملک دارند بنابراین برای بالا بردن تراز مالی بانکها این آمار اعلام شد.
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه اتخاذ برخی از سیاستهای باعث شده که بازارهایی از جمله مسکن این چنین جلونگاه دلالان شود، اظهار داشت: پایین بودن نرخ بهره بانکی یکی از دلایلی است که باعث شده هیچکس پول خود را در بانک نگه ندارد، زیرا که ما اکنون با پدیدهای به نام نرخ بهره منفی روبرو هستیم، در حالیکه اگر الان تورم را ۳۵ درصد در نظر بگیریم، نرخ سود سپرده بانکی حداکثر ۲۰ درصد است، به بیان دیگر اگر کسی پول خود را در بانک بگذارد، ۱۵ درصد از ارزش پول او طی یک سال کاسته میشود.
قیمت اوراق مسکن نسبت به حدود دو هفته پیش روند کاهشی داشته و طبق آخرین قیمت، متاهلهای تهرانی برای این اوراق باید ۲۸ میلیون و ۹۴۴ هزار تومان پرداخت کنند؛ درحالی که این رقم در دو هفته قبل حدود ۳۵ میلیون تومان بود.
نماینده مردم دامغان در مجلس شورای اسلامی گفت: اجرای طرح افزایش مالیات خانههای خالی در مجلس تصویب شد و برای تایید نهایی و اجرا در دستور کار شورای نگهبان قرار گرفت.
این روزها بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها رشد قیمت کمتری داشته، اما همین رشد قیمت کم هم باعث شده که بخش عمدهای از مردم نتوانند یک واحد کوچک ۱۰ تا ۲۰ متری بخرند.
بررسی فایلهای اجاره در یک هفته نخست آذرماه نشان میدهد مالکان تمایلی به عقب نشینی از نرخهای پیشنهادی گذشته ندارند و گاهی برای افزایش درآمد، موارد جالبی را پیشنهاد میکنند مانند پرداخت ماهیانه اجاره به دلار.
کد خبر: ۸۸۵۱۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۱۶
انتظارات فعالان ساختمانی نسبت به قیمت و معاملات ملک تغییر کرد
فعالان ساختمانی تحت تاثیر کاهش ریسک خارجی - عامل بیرونی التهابآفرین در بازار مسکن- نسبت به آینده سرمایهگذاری در حوزه ساختوساز تغییر نگاه دادند. نتایج جدید یک نظرسنجی دورهای - ماهانه- از مدیران شرکتهای ساختمانی، نشان میدهد بدبینی سمت عرضه به آینده بازار ملک متوقف شده و انتظارات سازندهها روی مرز خوشبینی قرار گرفته است.
بررسیها حاکی است هماکنون شرایط ورود سرمایهگذاران ساختمانی به جهت مواجهه با بحران کمبود عرضه واحدهای مسکونی موردنیاز تقاضای غالب (تقاضای مصرفی مسکن) فراهم است و این گروه لازم است به بازار ورود کنند.
آپارتمانهای نوساز از نظر تعداد معاملات نسبت به پنج سال قبل ۱۶ درصد افت کرده که علت اصلی آن به کاهش قدرت خرید مربوط می شود؛ به همین دلیل عرضه واحدهای جدید به بازار کمتر شده که به شکل ایجاد فاصله قیمتی بین این گروه از آپارتمانها با خانه های قدیمی و میانسال بروز یافته است.
-متوسط قیمت مسکن و اجاره بها در شهر تهران طی آبان ۱۳۹۹ نسبت به آبان ۱۳۹۸، به ترتیب حدود ۱۱۸.۲ درصد و ۲۸.۷ درصد افزایش یافته است. -حدود ۷.۵ واحد درصد از نرخ تورم نقطه به نقطه آبان ۱۳۹۹ ناشی از افزایش قیمت اجاره بها بوده است.
تغییر جهت بازارهای مختلف دارایی در ماه گذشته، نیمه پاییز امسال را به «ماه ریزش» تبدیل کرد. طی ۳۰ روز منتهی به پایان آبان ماه امسال، افت شدید ریسک غیراقتصادی و به تبع آن کاهش انتظارات تورمی، موجب شد بازارهای مختلف دارایی با افت قابلملاحظه مواجه شوند.
به دنبال کاهش محسوس معاملات و توقف روند رشد قیمت، بازار خانههای کوچک متراژ و قیمت مناسب نیز دچار کسادی شده است؛ به طوری که در شش منطقه ارزان قیمت تهران فقط ۷۳۷ فقره معامله انجام شده که ۱۶ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش آبان ماه را شامل میشود.
سکته دوم قیمت اوراق وام مسکن، علامت واضحتری از «تغییر انتظارات» در سمت تقاضای خرید آپارتمان مخابره کرد. سطح قیمت امتیاز وام مسکن بعد از ثبت قله نزدیک به ۱۰۰ هزار تومان در اوایل آبان، طی ۳۰ روز گذشته، سه کانال سقوط کرد؛ بهطوریکه در ابتدای هفته به میانگین ۶۵ هزار تومان رسید.