قطع حلقه اتصال خریدار و فروشنده با اعمال ممنوعیت فعالیت واسطههای ملکی در راستای طرح فاصلهگذاری اجتماعی در ماه فروردین و پرهیز دو سمت بازار از انجام معامله در ماه شیوع کرونا دو عامل اصلی کاهنده معاملات مسکن محسوب میشوند.
به دنبال نگرانیها از شیوع ویروس کرونا، وزارت راه و شهرسازی به دولت پیشنهاد داده قرارداد مستاجران به طور خودکار شش ماه تمدید شود که این طرح در دست بررسی است.
قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن به طور متوسط در اسفند سال گذشته نسبت به حدود دو هفته قبل کاهشی بوده و به ۴۷ هزار و ۴۰۰ هزار تومان رسیده است. بر این اساس، زوجین تهرانی برای تهیه وام ۲۴۰ میلیونی مسکن و جعاله باید ۲۲ میلیون و ۷۵۲ هزار تومان پرداخت کنند و مجردهای ساکن تهران نیز میتوانند تا ۱۴۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که هزینه آن ۱۳ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان میشود.
در حالیکه متقاضیان بازار اجاره واحدهای مسکونی معمولی و مصرفی هر سال در آستانه شروع فصل جابهجایی مستاجران با مشکلات فراوانی بر سر یافتن واحد مسکونی مورد نظر خود متناسب با سطح بودجه وتوان مالیشان مواجهند در بخش دیگری از بازار اجاره مناسبات متفاوتی در جریان است.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک همدان با بیان اینکه مستأجران زیادی به دنبال خانه هستند، اما قیمتها بسیار بالا رفته است، گفت: مستأجران همدانی با ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان نمیتوانند خانه استیجاری مدنظر خود را پیدا کنند.
با توجه به اینکه رشد قیمت مسکن و تورم طی سال گذشته بالا بوده و همینطور تورم انتظاری امسال هم افزایشی است، پیشبینی تحلیلگران بازار مسکن این است که قیمت اجاره تا حدی افزایش یابد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با بیان اینکه باید بازپرداخت تسهیلات بانکی حداقل ۶ ماه به تعویق بیفتد، گفت: در شرایط کرونایی نمیتوانیم همه فشارها را بر دوش مردم بیاندازیم.
واحدهای مسکونی کمتر از ۴۰ متر مربع با ۵۱ درصد و واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با ۵۰ درصد رشد قیمت سالیانه، بالاترین نرخ افزایش قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادهاند.
سه پرسش اصلی همه فعالان بازار ملک درباره «اوضاع اقتصاد مسکن ۹۹» در یک نظرسنجی از ۲۰ کارشناس مطلع این بازار مورد بحث و بررسی قرار گرفت. در این نظرسنجی با لحاظ آنکه شرایط اقتصادی و اجتماعی زیر سایه سنگین کرونا قرار دارد و آینده بازارها به همین دلیل چندان قابل پیشبینی نیست، «نگاه و برآورد احتمالی کارشناسان اقتصاد مسکن» منعکس شده است.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که برخی افراد هزینه باکلاس بودنشان را میپردازند و آن را به جیب سازندگان واحدهای لوکس میریزند. او مدعی است که قیمت زمین را بانکها و سازمانهای بزرگ، بالا میبرند. ابوالحسن میرعمادی میگوید کل سرمایه مملکت روی گسل زلزله شمال تهران در حال هزینه شدن است. این کارشناس بیان میکند که چند سال قبل چینیها بازار مسکن کانادا را به هم ریختند، اما آنجا مسئولان با وضع مالیات بر عایدی املاک، قیمت مسکن را کنترل کردند.
یک کارشناس بازار سهام گفت: مسئولان باید به جای حذف صفر از پول ملی دو رقم از اعداد شاخص بورس را حذف کنند به این دلیل که افزایش شاخص بورس هیچ تناسبی با متغیرها و مولفههای اثرگذار اقتصادی ندارد و اصلاح شاخص اجتناب ناپذیر است.