واحدهای مسکونی کمتر از ۴۰ متر مربع با ۵۱ درصد و واحدهای ۴۰ تا ۶۰ متر مربع با ۵۰ درصد رشد قیمت سالیانه، بالاترین نرخ افزایش قیمت مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادهاند.
سه پرسش اصلی همه فعالان بازار ملک درباره «اوضاع اقتصاد مسکن ۹۹» در یک نظرسنجی از ۲۰ کارشناس مطلع این بازار مورد بحث و بررسی قرار گرفت. در این نظرسنجی با لحاظ آنکه شرایط اقتصادی و اجتماعی زیر سایه سنگین کرونا قرار دارد و آینده بازارها به همین دلیل چندان قابل پیشبینی نیست، «نگاه و برآورد احتمالی کارشناسان اقتصاد مسکن» منعکس شده است.
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که برخی افراد هزینه باکلاس بودنشان را میپردازند و آن را به جیب سازندگان واحدهای لوکس میریزند. او مدعی است که قیمت زمین را بانکها و سازمانهای بزرگ، بالا میبرند. ابوالحسن میرعمادی میگوید کل سرمایه مملکت روی گسل زلزله شمال تهران در حال هزینه شدن است. این کارشناس بیان میکند که چند سال قبل چینیها بازار مسکن کانادا را به هم ریختند، اما آنجا مسئولان با وضع مالیات بر عایدی املاک، قیمت مسکن را کنترل کردند.
یک کارشناس بازار سهام گفت: مسئولان باید به جای حذف صفر از پول ملی دو رقم از اعداد شاخص بورس را حذف کنند به این دلیل که افزایش شاخص بورس هیچ تناسبی با متغیرها و مولفههای اثرگذار اقتصادی ندارد و اصلاح شاخص اجتناب ناپذیر است.
با وجود آن که سقف تسهیلات ساخت مسکن در سال جاری ۴۷ درصد افزایش پیدا کرده، سازندگان ضمن تاکید بر کاهش نرخ سود و افزایش مدت بازپرداخت آن، تسهیلات فعلی را در جهش تولید مسکن بی اثر میدانند.
یکی از پرسشهای مهم بازیگران اقتصادی ایران درباره سال ۹۹ به حوزه مسکن باز میگردد.آنها این پرسش را طرح میکنند که آیا امسال هم سرمایهگذاری در این حوزه سودمند خواهد بود؟
اسفند ۱۳۹۸ در شرایطی که معاملات مسکن شهر تهران تحت تاثیر ویروس کرونا ۲۴ درصد کاهش پیدا کرد، میانگین قیمت خانه با رشد ماهانه ۸.۷ درصد به ۱۵ میلیون و ۶۵۸ هزار تومان در هر متر مربع رسید.
گروهی از مالکان با استفاده از کاهش محسوس فایلهای عرضه شده به بازار تحت تاثیر ویروس کرونا قیمتهای بسیار بالاتر از عرف برای واحد خود تعیین کردهاند؛ در سوی دیگر معدود فروشندگان واقعی با این تصور که بازار حداقل تا سه ماه در رکود خواهد بود نرخها را پایین آوردند.
یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه معاملات و ساخت و سازها تقریبا متوقف شده است، گفت: بازار مسکن به تحولات و پدیدهها دیر واکنش نشان میدهد و اثرات ویروس کرونا در آینده مشخص میشود.
با وجود آنکه در روزهای اخیر قیمت مسکن ملی در شهر جدید پرند متری ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان عنوان شده بود، مدیر عامل عمران پرند گفت که این قیمت برای طرحهای مشارکتی است، اما واحدهای ثبت نامی را با قیمت متری ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان واگذار میکنیم.
ثبت نام مسکن ملی در سال گذشته با انجام ۲ مرحله در ٣١ استان کشور انجام شد تا برای خانهدار کردن بیش از یک میلیون خانواده ایرانی با ساخت ٤٠٠ هزار واحد تا پایان دولت تدبیر و امید برنامهریزی شود.
عقبایی گفت: بازار مسکن یک بازار بزرگ است که ۱۳۰۰ شغل و صنعت وابسته را دربرمیگیرد. یعنی اگر سیاستها در این بخش درست و منطقی باشد شغلهای وابسته به آن هم وضعیت خوبی را سپری خواهند کرد و در نهایت به بهبود اقتصاد کشور کمک خواهد شد.
یک کارشناس حوزه مسکن گفت: به لحاظ عقلی و کارشناسی این ثبات شده است که هر کس در هر حوزهای کالایی را احتکار کند به اقتصاد عمومی لطمه وارد میکند. این مسئله در مسکن نمود بیشتری دارد، چرا که منابع تولید آن یعنی زمین محدود است و اگر احتکار شود بیشتر به بازار ضرر خواهد زد.