خرید آپارتمان در شهرک غرب، در تهرانپارس و در سعادتآباد از جمله عبارتهای پرجستجو در بازار مسکن پایتخت بهحساب میآیند. جستجوگران اینترنتی در عین حال به محدوده دریاچه چیتگر علاقه نشان میدهند و البته به اسلامشهر، مرزداران، تهرانسر و تهرانپارس غربی در محدوده جغرافیایی خود شهر تهران چشم دوختهاند. واوان، پرند، پردیس و شهر قدس از دیگر نقاط محبوب بازار مسکن پایتخت بهحساب میآیند.
کی دیگر از عوامل رکود به تردید خریداران برمیگردد که امیدوارند بازار از التهابات فعلی رها شود؛ تجربهای که بعضا در سالهای گذشته دیده شده است. از طرف دیگر دیده میشود که بعضا واحدهایی با نرخهای پایینتر از عرف منطقه عرضه میشود که این عامل، امیدواری خریداران بالقوه را در پی دارد
آنگونه که به نظر میرسد نرخگذاریهای بالا در بخش خانههای نوساز از سوی مالکان و انبوهسازان به دلیل رشد قیمتها در حوزه مصالح ساختمانی در سال ۱۴۰۱ روی خانههای چند سال ساخت هم تاثیرگذار بوده
با این حال هنوز جریان معاملات در بازار مسکن سال جدید عادی نشده است و در نتیجه اگرچه سطوح قیمتهای پیشنهادی در فایلهای موجود بسیار بالاتر از محدوده انتظار متقاضیان خرید مسکن است، اما به منزله رونق نیست
یک کارشناس بازار مسکن ستاریان با اشاره به اینکه مسکن پتانسیل سیاسی بالایی دارد، گفت: «استفاده سیاسی از آن ممنوع است و هیچ دولتی حق ندارد قبل از تولید، وعده تولید و یا وعده کاهش و افزایش قیمت بدهد و این سخنان باعث خروج بخش خصوصی از اقتصاد مسکن میشود.»
حذف مشاوران املاک از پروسه اجاره مهمترین بخش پیشنهاد نمایندگان مجلس بهحساب میآید. تصمیمی جنجالی که ممکن است اصطکاک زیادی ایجاد کند. در عوض تلاش کردهاند صاحبخانهها را با زبان نرم به همکاری تشویق کنند
هفتههای پایانی سال گذشته، بازار معاملات مسکن تحتتاثیر افزایش نرخ ارز از یکسو و همچنین تورم و انتظارات تورمی، با رشد قیمت همراه بود. این در حالی است که هر نوع افزایش قیمت در این بازار، باعث به حاشیه رانده شدن طیف بیشتری از تقاضای مصرفی میشود.
روند رشد قیمت انواع نهادههای ساختمانی در حال افزایش است و ادامه این جریان قطعا به روند ساخت و ساز آسیب خواهد زد و در نهایت تورم در بازار مسکن بیشتر از گذشته خواهد شد
بررسی وضعیت بازار مسکن کل کشور در ۱۰ ماه گذشته حاکی از آن است که رشد ماهیانه قیمت مسکن در اردیبهشت ۲.۵ درصد، خرداد ۲.۳ درصد، تیرماه ۳.۸ درصد، مردادماه ۲.۸ درصد، شهریورماه ۳.۵ درصد، مهرماه ۶.۱ درصد، آبان ۳.۷ درصد، آذر ۲.۸، دی ۲.۸ و بهمن ۲.۳ درصد بوده است.
بازار مصرفی در اطراف کلانشهرهایی مثل تهران، مشهد، تبریز و ... هنوز زنده است و هنوز توان بسیاری از اقشار به قیمتهای این مناطق میرسد. در نیمه شمال شهر تهران، ظرفیت رشد آنچنانی وجود ندارد. چرا که با پدیده مازاد عرضه مواجهیم
حداقل بودجه لازم برای خرید آپارتمان در شهر تهران ۲ میلیارد تومان است، اما اگر واقع بینانه به تحولات قیمتهای پیشنهادی در هفتههای اخیر نگاه کنیم، این برآورد میتواند تا نزدیک ۳ میلیارد تومان نیز برسد.
امیرآباد یکی از محلههای قدیمی تهران است که حدودا در مرکز شهر قرار دارد. این محله یکی از پررفت و آمدترین محدودهها محسوب میشود و از امکانات رفاهی و دسترسی خوبی هم برخوردار است. اما با چه محدوده قیمتی میتوان در محله امیرآباد آپارتمانی با متراژ بین ۶۰ تا ۸۵ متر خرید؟
مطابق دستورالعمل اجرایی وام ودیعه مسکن که سال گذشته از سوی بانک مرکزی به بانکهای عامل ابلاغ شد، تسهیلات مذکور در قالب عقد مرابحه خرید کالا و خدمات توسط بانک/موسسه اعتباری غیر بانکی به مستأجر پرداخت میشود.
سه نماگر آماری، وضعیتی که بر خانه اولی ها، سازندگان مسکن و باقی طیف فعال در بازار املاک ایران طی ۵ سال گذشته (عصر تاریخی رکود و تورم ملکی در اقتصاد ایران) گذشت را خیلی صریح و ساده روایت میکند.