شکست طرح «سانسور قیمت در بازار آنلاین مسکن و خودرو» تایید شد. سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه «در دوره ممنوعیت اعلام قیمت در آگهیهای آنلاین، قیمتها نهتنها کاهش نیافت، بلکه افزایش قابلملاحظهای پیدا کرد» از موافقت مجلس برای بازگشت قیمتهای فروش مسکن و خودرو به پلتفرمهای آگهی آنلاین خبر داد.
شواهد قوی از کاهش قیمت مسکن در ماه ریزش بازارها، در گزارش رسمی تحولات معاملات املاک منعکس شد. اطلاعات نهایی از جزئیات معاملات مسکن ماه آذر، از کاهش یک درصدی میانگین قیمت نسبت به آبان حکایت دارد.
طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران، نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۸.۹ درصد افزایش یافته است.
سیدمحمـود فاطمی عقدا کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن را از دو جهت میتوان ارزیابی کرد، گفت: در درجه اول اگر سیاستهای ساخت مسکن از سوی دولت و مجلس سمت و سوی درستی داشته باشد، به طور قطع مسکن میتواند در سال آینده ثبات و کاهش قیمت را تجربه کند، در این رابطه باید برنامه جامع ساماندهی تولید و توزیع مسکن اجرایی شود، از سوی دیگر اگر واحدهای باقیمانده مسکن مهر تکمیل شود و طرح اقدام ملی مسکن نیز به درستی پیش برود، میتوان برای سال آینده امیدوار بود که مسکن سروسامانی بگیرد.
عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس گفت: ما معتقدیم بیش از ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار خانه خالی در تهران هست و اگر گرفتن مالیات از خانههای خالی اتفاق بیفتد، اجاره بسیار کاهش پیدا خواهد کرد. علاوه بر آن با در نظر گرفتن پایههای مالیاتی که قرار است بر عایدی سرمایه مالیات گرفته شود، قطعاً دوسویه کاهش قیمت بهوجود میآید.
مرکز آمار اعلام کرد: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در تابستان امسال نسبت به تابستان پارسال ۱۰۱.۸ درصد رشد داشته است.
تازهترین آمار کشوری از روند تغییرات قیمت و حجم معاملات مسکن در ۳۱ استان، نشان میدهد تحت تاثیر کاهش فاصله تورم قیمت مسکن در کشور با تورم مسکن تهران در تابستان امسال، شکاف جدید در قیمت واحدهای مسکونی رصد شد.
تحقیقات میدانی از وضعیت فایلهای عرضهشده با نرخهای نزدیک به میانگین قیمتی اعلامشده برای شهر تهران نشان میدهد در برخی از محلات مناطق شرقی و مرکزی آپارتمانهای مسکونی با قیمتهای پیشنهادی نزدیک به میانگین کل مناطق تهران، از سوی برخی مالکان ارائه شده است.
بررسی آخرین فایلهای فروش برای واحدهای مسکونی «متوسط متراژ» در برخی آگهیهای ملکی از تنوع این فایلها به لحاظ قیمتی در مناطق مختلف شهری پایتخت حکایت دارد.
قانون بودجه امسال دولت را مکلف به اخذ مالیات از خانههای خالی کرده، اما با گذشت ۹ ماه از سال و عدم اجرای آن، کارشناسان مالیاتی معتقدند حتی اگر قانون تا آخر امسال اجرا شود آثار و اهداف مهم این قانون که عرضه واحدهای خالی و تأثیر بر تنظیم قیمتها در بازارمسکن است، امسال در بخش مسکن دیده نخواهد شد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه پس از کاهش نرخ ارز در هفته های اخیر قیمت مسکن در تهران ۱۵ درصد افت کرده است، گفت: بانک مرکزی خردادماه امسال اعلام کرد که قیمت مسکن در تهران ۴۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است. همان موقع ما گفتیم با توجه به رصد بازار چنین رشدی اتفاق نیفتاده و قیمتها ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است، اما وقتی عدد ۴۲ درصد را اعلام کردند تاثیرش را در ماههای آینده گذاشت و یواش یواش قیمتها بالا رفت.
کد خبر: ۸۹۷۲۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۵
در ماه «ریزش» بازارها، ارقام «نجومی» از تورم آپارتمان در شهرها منتشر شد
دولت در ماه ریزش بازارها، در گزارشی ارقام نجومی از تورم مسکن در ۳۰مرکز استان کشور را منتشر کرد. در حالیکه آبان ماه امسال، تحت تاثیر کاهش انتظارات تورمی و ریسکهای غیراقتصادی، بازارهای اقتصادی با ریزش نرخ مواجه شدند و سطح بازدهی و نرخ رشد قیمتها در بازار معاملات سهام، سکه و طلا، ارز و خودرو منفی شد و به تبع آن بازار معاملات مسکن شهر تهران نیز براساس اعلام بانک مرکزی با سقوط شدید تورم ماهانه همراه شد، دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی در گزارشی، تحولات قیمت مسکن استانهای کشور در ۳۰ مرکز استان را اعلام کرد.
طبق بررسی اطلاعات منتشر شده از سوی بانک مرکزی درباره قیمت و معاملات خانه در شش ماهه اول سال، ماههای فروردین و تیر به ترتیب کمترین و بیشترین تعداد معاملات مسکن در تهران را داشتهاند و کمترین و بیشترین قیمت مسکن نیز در ماههای فرودین و شهریور رخ داده است. بنابراین، قیمت و معاملات مسکن از ابتدای سال تا شهریور روند صعودی طی کرده به گونهای که قیمت مسکن از فروردین ماه تا ماه ششم سالجاری معادل ۶۲.۹ درصد و معاملات آن نیز در این مدت ۱۴.۱۱ درصد رشد کرده است.
مصطفی قلی خسروی میگوید: در خردادماه سال جاری قیمت ملک ۱۵ درصد بالا رفته بود که یک مرتبه بانک مرکزی اعلام کرد که قیمت مسکن ۴۸ درصد رشد داشته است. به نظر میرسد این آمار به واسطه بانکهایی است که پشتوانهشان ساختمانهایی است که تحت تملک دارند بنابراین برای بالا بردن تراز مالی بانکها این آمار اعلام شد.
پس از آنکه مسئولان بنیاد مسکن به هزینه ساخت متری ۳.۳ تا ۴ میلیون تومان مسکن ملی اذعان کردند، وزارت راه و شهرسازی افزایش هزینه ها را تکذیب و اعلام کرد که هنوز نرخها بر اساس برآورد ۲.۷ میلیون تومان سازمان برنامه و بودجه است و تعدیلهای احتمالی در آینده اعلام می شود.
سلطان محمدی با تاکید بر اینکه اتخاذ برخی از سیاستهای باعث شده که بازارهایی از جمله مسکن این چنین جلونگاه دلالان شود، اظهار داشت: پایین بودن نرخ بهره بانکی یکی از دلایلی است که باعث شده هیچکس پول خود را در بانک نگه ندارد، زیرا که ما اکنون با پدیدهای به نام نرخ بهره منفی روبرو هستیم، در حالیکه اگر الان تورم را ۳۵ درصد در نظر بگیریم، نرخ سود سپرده بانکی حداکثر ۲۰ درصد است، به بیان دیگر اگر کسی پول خود را در بانک بگذارد، ۱۵ درصد از ارزش پول او طی یک سال کاسته میشود.
این روزها بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها رشد قیمت کمتری داشته، اما همین رشد قیمت کم هم باعث شده که بخش عمدهای از مردم نتوانند یک واحد کوچک ۱۰ تا ۲۰ متری بخرند.
کد خبر: ۸۸۷۷۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۱۸
انتظارات فعالان ساختمانی نسبت به قیمت و معاملات ملک تغییر کرد
فعالان ساختمانی تحت تاثیر کاهش ریسک خارجی - عامل بیرونی التهابآفرین در بازار مسکن- نسبت به آینده سرمایهگذاری در حوزه ساختوساز تغییر نگاه دادند. نتایج جدید یک نظرسنجی دورهای - ماهانه- از مدیران شرکتهای ساختمانی، نشان میدهد بدبینی سمت عرضه به آینده بازار ملک متوقف شده و انتظارات سازندهها روی مرز خوشبینی قرار گرفته است.