بیست روز اول زمستان در بازار ملک به «یخبندان» برای معاملات مسکن در تهران تبدیل شد. دادههای ثبتشده از فروش آپارتمان در سامانه رهگیری نشان میدهد طی سه هفته اول دیماه، حجم معاملات بیش از ۶۰ درصد نسبت به مدتزمان مشابه در آذر افت کرده است.
مدیرکل پیشبینی و هشدار سریع سازمان هواشناسی از بارش برف و باران در برخی مناطق کشور طی سه روز آینده خبر داد و گفت: طی روزهای پایانی هفته از شدت آلودگی هوا در استانهای صنعتی و پرجمعیت کشور کاسته میشود.
هر چند قیمت مسکن در قیاس با قدرت خرید طبقه متوسط افزایش قابل توجهی را طی سالهای اخیر شاهد است، اما برآوردها از بازار واحدهای مسکونی شهرکهای اطراف تهران نشان میدهد قیمتها در این مناطق تا بیست درصد کاهش داشته است.
آپارتمانهای ۶۰متری تقریبا جزو آپارتمانهای نقلی محسوب میشود؛ قیمت مسکن برای این آپارتمانها باتوجه به محله، سن، امکانات، مواد و مصالح مورد استفاده در ساختمان و... متفاوت است. اگر متوسط قیمت مسکن در محله بالا باشد، واحد نیز با قیمت بالایی معامله میشود و اگر متوسط قیمت مسکن در محله پایین باشد نیز قیمت واحد پایین خواهد بود.
در حالی که افزایش بیسابقه قیمت مسکن طی دو سال گذشته، اثرگذاری وام مسکن در خرید را به شدت کاهش داده، امروز قرار است مسئولان درباره افزایش مبلغ این وام تصمیمگیری کنند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: از کف بازار به شما اطلاع میدهم که قیمت مسکن نسبت به سال گذشته صد درصد افزایش داشته است.ستاد تنظیم نخود و لوبیا داریم اما مسکن نه! تورم بیکاری تعداد مشاوران املاک را بالا برده است.
یک کارشناس اقتصادی میگوید: نگاه بدبینانه این است که ذینفعانی به دنبال فضایی غیر شفاف برای بهره برداری خود هستند که حذف قیمتها از سایتها به آنها کمک میکند. این افراد میتوانند در نبود شفافیت بهره برداری لازم را داشته باشند. در هر صورت حذف قیمت موجب عدم شفافیت، حذف قدرت مقایسه، عدم صرفهجویی در وقت و در نهایت نشان دهنده ضعف سیاستگذار است.
یک تحلیلگر اقتصادی در واکنش به گزارش بانک مرکزی درباره کاهش انتظارت تورمی گفت: تمام بازارها در ماههای آینده ثبات نسبی خواهند داشت و بازار ارز و مسکن نیز بعید است که افزایش قیمت را تجربه کنند.
در حالی که برخی مدیران معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی خواهان حذف مناطق یک و سه تهران از آمار بازار مسکن هستند، اما مبانی علم آمار این برداشت را غیر علمی میداند.
با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایتخت، بازار خرید و فروش واحدهای به اصطلاح کوچک متراژ گرمتر از سایر املاک است. به گفته کارشناسان بنگاههای املاک، قیمت واحدهای کوچک متراژ با توان اقتصادی خریداران همخوانی بیشتری دارد بنابراین اینگونه واحدها را راحتتر میتواند خریداری کرد و یا فروخت.
بررسی میدانی بازار مسکن تهران پس از رشد ۷۴ درصدی قیمت در ۹ ماه ابتدای سال جاری، بیانگر رکود سنگین فضای بازار است و فروشندگان ملک علاقهای برای فروش واحد مسکونی از خود نشان نمیدهند.
تحقیقات میدانی از وضعیت بازار مسکن در چهار منطقه جنوبی پایتخت نشان میدهد در غالب محلات این مناطق رکود حاکم است بهطوریکه این رکود طی حدود دو ماه گذشته بر بازار این مناطق وارد شده است. مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۹ و ۲۰ جنوبیترین مناطق شهری پایتخت هستند.
کد خبر: ۹۱۲۷۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۸
کارنامه «حذف اطلاعات قیمتی مسکن و خودرو» از بازار آنلاین بررسی شد
شکست طرح «سانسور قیمت در بازار آنلاین مسکن و خودرو» تایید شد. سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه «در دوره ممنوعیت اعلام قیمت در آگهیهای آنلاین، قیمتها نهتنها کاهش نیافت، بلکه افزایش قابلملاحظهای پیدا کرد» از موافقت مجلس برای بازگشت قیمتهای فروش مسکن و خودرو به پلتفرمهای آگهی آنلاین خبر داد.
شواهد قوی از کاهش قیمت مسکن در ماه ریزش بازارها، در گزارش رسمی تحولات معاملات املاک منعکس شد. اطلاعات نهایی از جزئیات معاملات مسکن ماه آذر، از کاهش یک درصدی میانگین قیمت نسبت به آبان حکایت دارد.
طبق گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران، نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۸.۹ درصد افزایش یافته است.
سیدمحمـود فاطمی عقدا کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه کاهش قیمت مسکن را از دو جهت میتوان ارزیابی کرد، گفت: در درجه اول اگر سیاستهای ساخت مسکن از سوی دولت و مجلس سمت و سوی درستی داشته باشد، به طور قطع مسکن میتواند در سال آینده ثبات و کاهش قیمت را تجربه کند، در این رابطه باید برنامه جامع ساماندهی تولید و توزیع مسکن اجرایی شود، از سوی دیگر اگر واحدهای باقیمانده مسکن مهر تکمیل شود و طرح اقدام ملی مسکن نیز به درستی پیش برود، میتوان برای سال آینده امیدوار بود که مسکن سروسامانی بگیرد.
عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس گفت: ما معتقدیم بیش از ۵۰۰ تا ۶۰۰ هزار خانه خالی در تهران هست و اگر گرفتن مالیات از خانههای خالی اتفاق بیفتد، اجاره بسیار کاهش پیدا خواهد کرد. علاوه بر آن با در نظر گرفتن پایههای مالیاتی که قرار است بر عایدی سرمایه مالیات گرفته شود، قطعاً دوسویه کاهش قیمت بهوجود میآید.