با شروع تغییر قیمت در بازارهای اقتصادی به خصوص کاهش نرخ ارز، انتظارها برای کاهش قیمت مسکن بالا گرفت. این در حالی بود که با ریزش اندک قیمت دلار، نرخهای پیشنهادی آپارتمانهایی که با قیمتهای نامتعارف به بازار عرضه شده بود حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش یافت. آنطور که گفته میشود آن دسته از مالکانی که به دلیل نبود تصویر روشن از آینده اقتصاد مدتهاست از فروش آپارتمانهای خود امتناع میکردند، در روزهای اخیر و تغییر مسیر بازارهای موازی تصمیم به عرضه واحدهای مسکونی خودگرفتهاند. حال این پرسش مطرح میشود که آیا تغییرات قیمتی در بازارهای موازی میتواند شروعی برای کاهش قیمت در بازار مسکن باشد یا خیر؟
رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور با بیان اینکه قیمت مسکن کاهش یافته و انتظار افت بیشتر را در ماههای آینده داریم گفت: خرید و فروش انجام می شود و معاملات کاهش نیافته؛ هرچند تعداد فروشندگان بیش از خریداران است.
به دنبال نگرانی از کاهش قیمت ملک و ایجاد رکود در بازار مسکن، شهر جدید پردیس هم تحت تاثیر قرار گرفت و نرخها مقداری پایین آمد؛ از طرف دیگر فروشندگان حاضر به فروش اقساطی شده اند.
بازار مسکن در چهار روز گذشته با افت تقاضا و افزایش تمایل برای فروش مواجه شده و واسطههای ملکی از کاهش ۵ تا ۱۵ درصد قیمتها از سوی مالکان پول لازم خبر میدهند.
همزمان با اتفاقات سیاسی اخیر و ریزش قیمتها در بازار طلا و ارز، سایر بازارهای موازی مانند مسکن نیز تحت تأثیر قرار گرفته و کاهش قیمتها در این بخش کلید خورده است.
در هفتههای گذشته، فعالان بازار مسکن اینطور سیگنال گرفتند که اگر پایانکار ترامپ با انتخاب جو بایدن، در صحنه جهانی صادر شود، بازار مسکن از التهاب قیمتی فاصله خواهد گرفت و فروشنده در بازار مسکن زیاد میشود.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور گفت: با وجود شیوع کرونا پیش بینی میشد در نیمه نخست سال، وضعیت قیمتها در بازار مسکن رشد زیادی نداشته باشد، اما افزایش ۱۰۰ درصدی نرخها اتفاق افتاد.
قیمت مسکن با رشد تورم و جهش نرخ ارز رشد میکند و با این حساب، اثراتی که پیروزی بایدن و ترامپ میتواند بر این دو شاخص عمده بگذارد، بر بازار مسکن نیز اثرگذار خواهد بود؛ با این تفاوت که بازار مسکن بهواسطه خصوصیتهای خاص و چسبندگی قیمت، درصورت پیروزی بایدن، میانهای با کاهش قیمت ندارد؛ اما درصورت پیروزی ترامپ، همگام با رشد تورم و جهش ارز خود را بالا میکشد.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه مقایسه رشد قیمت خانه با نرخ ارز طی سه سال گذشته نشان میدهد که ارزش دلاری مسکن کاهش یافته است گفت: با این حال ارزش اسمی ملک ۵.۵ برابر شده و در صورت کاهش نرخ ارز میتوان به ثبات بازار مسکن امیدوار بود.
کارشناسان به این پرسش که آیا انتخابات ریاست جمهوری آمریکا بر بازار مسکن ایران اثر دارد پاسخ داده اند. برآیند نگاه کارشناسانی که این اثرگذاری را قبول دارند نشان می دهد بازار مسکن می تواند حداقل از دو ناحیه دچار نوسان شود.
صدیف بدری، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی از ایراد مجدد شورای نگهبان به طرح مالیات بر خانههای خالی خبر داد و گفت: شورای نگهبان برای دومین بار به طرح اخذ مالیات از خانههای خالی ایراد گرفت. وی در خاتمه سخنانش بیان کرد: قرار است این طرح پس از رفع ایرادات در کمیسیون اقتصادی به صحن مجلس ارسال شده و مجددا مورد بررسی وکلای ملت قرار گیرد و پس از آن به شورای نگهبان ارسال شود.
در شهرهای استان تهران (به جز مناطق ۲۲ گانه شهر تهران) بیشترین قیمت را منطقه لواسان دارد که به طور متوسط هر متر مربع در این منطقه در فصل تابستان امسال، بیش از ۴۲ میلیون تومان قیمت داشته است.
بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران برای مهر ماه امسال را متری ۲۶ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان اعلام کرد که نسبت به شهریور امسال ۱۰ درصد و نسبت به مهر ماه پارسال ۱۱۰ درصد رشد داشت.
شرایط بازار مسکن در سالهای گذشته نشان میهد در نیمه دوم سال نسبت به ۶ ماهه اول، تغییرات قیمت و تعداد معاملات در این بازار کمتر است. اما به نظر میرسد اگر تحت تأثیر تحولات سیاسی، ثبات یا کاهش قیمت در بازارهای دیگر رخ دهد، بازار مسکن نیمه دوم امسال را متفاوت و با افزایش معاملات همراه با کاهش قیمتها به پایان برساند.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر آمار منطقه یک را از متوسط قیمت مسکن شهر تهران حذف کنیم میانگین قیمت در پایتخت به کمتر از متری ۲۰ میلیون تومان میرسد.