قیمت مسکن

قیمت مسکن

اقتصاد۲۴- در باور عموم شهروندان، مسکن به شکل معمول به مکانی با امکانات مکفی برای اقامت گفته می‌شود که یک یا چند خانوار به عنوان سرپناه از آن استفاده کنند. مسکن در تعریف عمومی خود یک مکان فیزیکی است که به عنوان سر پناه نیاز اولیه و اساسی هر شهروند و یا خانوار به حساب می‌آید. خانه، آپارتمان، ویلا، خانه‌های سیار و... انواع مسکن هستند که مردم در سرتاسر جهان در آن زندگی می‌کنند. در این میان، اما با افزایش جمعیت جهان، تأمین مسکن به یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های اقتصادی و اجتماعی و حتی گاه سیاسی در جهان تبدیل شد. اکنون دیگر بیشتر دولت‌ها در سراتاسر جهان نهاد‌هایی شبیه وزارت مسکن یا بنیاد مسکن یا اداره مسکن دارند که تلاش می‌کنند برای رسیدن راحت‌تر مسکن برای شهروندان تلاش کنند و حتی یکی از مهم‌ترین اقدامات بسیاری از بانک‌ها در جهان خدماتی است که درآن بتوانند از طریق وام مسکن به تأمین مسکن شهروندان کمک کنند.

در این میان نباید از یاد برد که مسکن را همواره به عنوان یکی از ارکان تعیین کننده در سلامت اجتماعی و روانی شهروندان می‌شناسند.
روانشناسان و جامعه شناسان بسیاری بار‌ها در این باره اخطار داده اندکه کمبود مسکن، مسکن بی‌کیفیت، یا بحرانی هم، چون عدم وجود مسکن مناسب به طور مشخص سلامت جسمی و روانی افراد را هدف می‌گیرد و حتی بر روان شهروندان تاثیر منفی خواهد گذاشت. این گروه از کارشناسان بحران‌های مسکنی که می‌تواند بر سلامت جسم تأثیر منفی بگذارد را دسته بندی کرده و حتی مواردی هم، چون نم، قارچ، گرمایش ناکافی و ازدحام بیش از حد و فضای ناکافی، بحران فرسودگی مسکن را نیز در این پژوهش‌ها لحاظ می‌کنند.

مسکن در قانون اساسی ایران و منشور‌های جهانی

برای درک اهمیت مسکن لازم است به در دومین اجلاس اسکان بشر که در سال ۱۹۹۶ در شهر استانبول ترکیه برگزار شد توجه کنید. در این اجلاس، مسکن مناسب این گونه تعریف شده است؛
«سرپناه مناسب تنها به معنای وجود یک سقف بالای سر هر شخص نیست؛ سرپناه یعنی آسایش مناسب، فضای مناسب، دسترسی فیزیکی و امنیت مناسب، امنیت مالکیت، پایداری و دوام سازه‌ای، روشنایی، تهویه و سیستم گرمایی مناسب، زیرساخت‌های اولیه مناسب از قبیل آبرسانی، بهداشت و آموزش، دفع زباله، کیفیت مناسب زیست محیطی، عوامل بهداشتی مناسب، مکان مناسب و قابل دسترسی از نظر کار و تسهیلات اولیه است، که همه این موارد باید با توجه به استطاعات مردم تأمین شود.»

در اصل ۳۱ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران نیز قید شده است که؛
«داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آن‌ها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند.»

اصل ۳۱ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران همواره بر حق هر فرد و خانواده ایرانی در خصوص داشتن مسکن تاکید می‌کند و بر اساس این اصل، دولت‌های بر سر قدرت آمده در جمهوری اسلامی نیز موظف به تأمین مسکن مناسب برای شهروندان هستند.
باید توجه کرد که حق مسکن همواره یکی از حقوق اساسی هر فرد در جامعه است، و اصل ۳۱ قانون اساسی نیز بر این امر تصریح داشته و به خصوص در مورد اقشار نیازمندتر بر اجرای آن تاکید کرده است.
در این میان، اما نمی‌توان از نظر دور داشت که بازار مسکن در کشور همواره دچار نابسامانی‌های فراوانی در حوزه عرضه و تقاضا و البته مهم‌ترین ضعف این بازار یعنی افزایش قیمت بی‌رویه و بی‌برنامه بوده و در سال‌های اخیر نیز دولت‌ها به هیچ وجه کارکرد و عملکرد درستی برای کنترل بازار لجام گسیخته مسکن نداشته اند و هر بار سعی کرده اند این بازار آشفته را کنترل کنند دستوراتی بی اثر داده شده که در نهایت نه تنها تاثیر مثبتی نداشته است که حتی گاه موجب اختلال بیشتر نیز شده است.

خرید مسکن موفق چه نشانه‌هایی دارد؟

در سال‌های اخیر می‌توان گفت که خرید ملک و مسکن برای بخش بزرگی از شهروندان شاید از اصلی‌ترین و مهم‌ترین و بزرگ‌ترین هزینه‌هایی باشد که در زندگی دست به آن می‌زنند. باید به این مساله نیز توجه کرد که بخشی از این خرید مسکن نیز با هدف سرمایه گذاری است که انجام می‌شود و برای این سرمایه گذاری باید به قیمت مسکن و وضعیت و شرایط ملکی که خریداری می‌شود نیز توجه ویژه کرد. باید توجه کرد که هرگز در هیچ مدل از سرمایه‌گذاری و بیشتر ازهمه سرمایه‌گذاری‌های سنگینی مانند خرید مسکن، نباید اسیر هیجانات ذهنی شد.

کارشناسان حوزه اقتصاد همواره توصیه می‌کنند که اگر قصد خرید مسکن را دارید در زمان رکود اقتصادی دست به این کار بزنید و به این ترتیب با توجه به خواسته‌های خود احتمالا می‌توانید ارزان‌ترین ملک و خانه را با توجه به ارزش ملک خریداری کنید. همچنین باید توجه کرد که یک معامله خوب در بازار مسکن در حقیقت مدلی از معامله‌ای است که احتمال سوددهی و افزایش درآمد ناشی از آن بالا باشد.

تاثیر مسکن در همه بخش‌های اقتصادی کشور

مساله مسکن و قیمت آن تقریبا در همه بخش‌های اقتصادی دیگر نیز نفوذ دارد. در اقتصاد کلان، مساله مسکن حوزه‌ای مهم است در ایران نیز به طور تقریبی می‌توان گفت که ۴۰ درصد اقتصاد به مسکن وابسته است. این آمار نیز در حالی است که در خود بخش مسکن بیش از ۳۰۰ کسب و کار وابسته وجود دارد که بخش‌های زیادی از اقتصاد یک کشور را به حرکت در می‌آورد. از سوی دیگر باید توجه کرد که رونق بخش مسکن منجر به رونق بخش‌های مختلفی در صنعت نیز خواهد شد.
کارشناسان حوزه مسکن، اما اعتقاد دارند که قیمت تمام شده مسکن همواره دارای حباب بوده است.
در این میان ذکر این نکته نیز لازم است که حدود ۸۰ درصد تقاضا برای مسکن، تقاضا‌هایی از نوع سکونتگاه است. این میزان درخواست به این معناست که شهروندان ترجیح می‌دهند برای چند سال در یک مکان سکونت کرده و دست به جا به جایی نزنند.

هم چنین بر اساس نظر کارشناسان وقتی که مردم وضعیت مالی بهتری داشته باشند، بین ۵ تا ۱۰ درصد افراد ساکن تمایل به عرضه و تعویض سکونتگاه خود پیدا می‌کنندو در این شرایط تقاضا نیز توامان افزایش پیدا می‌کند. اما در مقابل و زمانی که رکود باشد یا بحران اقتصادی آن گاه ۵ تا ۱۰ درصد تمایلی به معامله و خرید و فروش ملک نخواهند داشت و در مقابل، اما ۲۰ درصد با هدف به دست آوردن سود، اقدام به خرید مسکن می‌کنند. به همین دلیل نیز بسیاری از شهروندان در زمان رونق خرید می‌کنند و در زمان رکود منازل خود را برای فروش می‌گذارند.
در این میان کارشناسان حوزه سرمایه و بازار، اما می‌گویند که در بازه زمان ۳۰ سال گذشته قیمت طلا و دلار حدودا ۱۸۰ برابر شده و این در شرایطی است که مسکن ۱۲۰۰ برابر افزایش قیمت داشته است و این موضوع نشان می‌دهد این بخش از اقتصاد دارای ظرفیت مضاعف است و اصلی‌ترین دلیل این افزایش قیمت نیز کبود عرضه در مقایسه با تقاضا است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که هیچگاه در ۵۰ سال گذشته هرگز قیمت مسکن کاهش نیافته است؛ هر چند در مقاطعی دچار رکود شده، اما هرگز دچار کاهش نشده است و این نشان می‌دهد که قیمت‌ها همواره در این بخش هم، چون فنری است که جمع شده باشد و ناگهان و در زمان تورم رها شده است.
باید به این مساله نیز توجه کرد که قیمت مسکن همواره تحت تاثیر عوامل متفاوتی بوده است. عواملی هم، چون قیمت مصالح، زمین، قیمت لوازم ساختمانی و نیروی کار در کنار هزینه‌های دیگری، چون مجوز ساخت و ... تعیین کننده قیمت مسکن است.
در یک برآورد کلی می‌توان گفت که به طور معمول قیمت مصالح تا ۶۰ درصد، زمین تا ۳۰ درصد، و دیگر هزینه‌ها مجموعا در نهایت تا ۱۰ درصد می‌توانند بر قیمت مسکن تاثیر بگذارند. هم چنین باید توجه کرد که نرخ ارز و دلار و نوسانات بازار سرمایه نیز می‌توانند بر تمامی ارقام و درصد‌های ذکر شده نیز تاثیر بگذارد. با این توضیح می‌توان دریافت که با افزایش قیمت دلار به سرعت قیمت مسکن نیز افزایش یافته و همزان با افزایش قیمت دلار، تقاضا برای خرید مسکن نیز افزایش پیدا می‌کند.

گشت و گذاری در املاک و بررسی فایل‌های فروش عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران با قیمت پیشنهادی تا ۳ میلیارد تومان نشان می‌دهد که اغلب خانه‌هایی که با این قیمت در بازار عرضه شده‌اند، زیر ۶۰ متر متراژ دارند و عمر بنای آن‌ها نیز بالا است.
کد خبر: ۲۳۷۰۱۹   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۴

بازار عرضه «فایل فروش آپارتمان» در شروع ماه دوم از سال ۱۴۰۳، با یک تغییر محسوس نسبت به فروردین روبه‌رو شده است؛ افزایش نسبی فروشنده ها.
کد خبر: ۲۳۶۹۰۲   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۳

آمار‌های رسمی نشان می‌دهد، تورم اجاره‌بها در سال ۱۴۰۲ رقمی معادل ۵۲ درصد را تجربه کرده است. این در حالی‌ست که چشم‌انداز قیمت‌ها امسال نیز افزایشی برآورد می‌شود.
کد خبر: ۲۳۶۸۸۶   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۳

با یک میلیارد تومان ودیعه می‌توانید یک آپارتمان نوساز دو خوابه در محله تهرانپارس شرقی اجاره کنید,؛ البته کرایه ماهیانه این واحد‌ها حدود یک میلیون تومان است.
کد خبر: ۲۳۶۸۷۹   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۳

اقتصاد ۲۴ بررسی می‌کند؛
یک کارشناس بازار مسکن می‌گوید: این رها شدن قیمت‌ها و وضعیت مسکن می‌تواند بحران‌های اجتماعی و اقتصادی بزرگی را با خود در پی داشته باشد و همه این شرایط و اتفاقاتی که در حال رخ دادن است نشان از ضعف عملکردی دولت و مجلس در همه ادوار گذشته دارد. باید جلوی این اقدامات نیز گرفته شود و اکنون نیز ما بازاری، وحشی‌تر از بازار مسکن در کشور نداریم.
کد خبر: ۲۳۶۷۹۹   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۸

رهن خانه ۹۰ متری در جوادیه با ۵۵۰ میلیون
جدیدترین قیمت رهن و اجاره واحد‌های مسکونی در منطقه ۱۶ تهران و براساس اطلاعات میدانی نشان می‌دهد که برای رهن یک واحد ۹۰متری در محله جوادیه حدود ۵۵۰ میلیون تومان پول لازم است.
کد خبر: ۲۳۶۶۰۳   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۱

عمده فایل‌هایی که این روز‌ها به استارت‌آپ‌های مجازی بازاریابی ملکی نیز عرضه شده است چند مرتبه آگهی شده اند، اما هنوز به فروش نرسیده اند
کد خبر: ۲۳۶۶۰۱   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۱

احمدرضا سرحدی بیان کرد: یقینا در سه ماهه اول سال، بالاترین تورم در نرخ مسکن را تجربه خواهیم کرد و من از این بابت اطمینان خاطر دارم. دولت باید این هشدار را جدی بگیرد؛ وگرنه باید خود را آماده هرگونه تنشی در بازار کند.
کد خبر: ۲۳۶۶۰۰   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۱

جدیدترین قیمت رهن و اجاره واحد‌های مسکونی در منطقه ۱۶ تهران و براساس اطلاعات میدانی نشان می‌دهد که برای رهن یک واحد ۹۰متری در محله جوادیه حدود ۵۵۰ میلیون تومان پول لازم است.
کد خبر: ۲۳۶۵۷۸   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۱

در یکی از آگهی‌های فروش آپارتمان، آپارتمانی ۱۳۰ متری، ۲ خوابه با سال ساخت ۱۳۸۴ متری یک میلیارد و ۷۰۰ هزار تومان در ولنجک به فروش می‌رسد و ارزش این آپارتمان ۲۲۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است.
کد خبر: ۲۳۶۴۵۵   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۳۱

معاون اجرایی رئیس‌جمهور با بیان اینکه بالغ بر ۸ هزار واحد تولیدی راکد به چرخه تولید بازگشتند، گفت: قیمت مسکن در تهران کاملا تحت کنترل و شیب آن رو به منفی است.
کد خبر: ۲۳۶۴۵۰   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۳۱

این خانه کلنگی ۹۰ میلیارد تومان می‌ارزد
خانه کلنگی ۲۰۰ متری در گیشا به قیمت ۱۰۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد!
کد خبر: ۲۳۶۴۴۹   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۳۱

منیریه نیز یکی دیگر از محله‌های خوب تهران است که برای سکونت می‌توانید انتخاب کنید. قیمت یک واحد ۵۷ متری در این محله با یک اتاق خواب، در حالی که ۱۰ سال از ساخت آن می‌گذرد، ۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان است.
کد خبر: ۲۳۶۴۴۷   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۳۱

اقتصاد ۲۴ گزارش می‌دهد؛
گرانی مسکن، اتفاقی است که در سال‌های گذشته شروع شده و همچنان هم ادامه دارد و بی‌برنامگی دولت‌ها، روز به روز خرید خانه را برای بسیاری از مردم و مخصوصاً جوانان، محال‌تر از همیشه می‌کند، اما با این اوصاف همچنان مناطقی از تهران وجود دارند که می‌توان خانه‌های مناسب با حداکثر قیمت ۱۰ میلیارد تومان پیدا کنید.
کد خبر: ۲۳۶۳۵۲   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۲۰

اگر حداکثر سرمایه‌ای که دارید، پنج میلیارد تومان است، می‌توانید در برخی از مناطق تهران صاحب‌خانه شوید؛ به‌طوری‌که با بودجه‌ای بالغ‌بر چهار میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌توانید یک واحد ۶۵متری ۲خواب را در قصرالدشت بخرید.
کد خبر: ۲۳۶۳۴۹   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۳۰

برخلاف بازار خریدوفروش ملکی که فایل‌های ناقص ته‌نشین می‌شوند و سخت به فروش می‌رسند، در بازار اجاره سرعت اجاره رفتن فایل‌های ناقص بالاتر است چراکه بخشی از مستاجران بودجه‌ای متناسب با واحد‌های تماما امکانات را دارند و یا قصد دارند موقعیت مکانی خود را در منطقه دلخواهشان حفظ کنند.
کد خبر: ۲۳۶۳۲۰   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۳۰

هفت افسانه در بازار اجاره
«دنیای‌اقتصاد» از بررسی‌های هبیتات درباره «خطای دولت ها» و «سوءبرداشت ملت ها» نسبت به بازار مسکن گزارش می‌دهد
کد خبر: ۲۳۶۳۱۵   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۳۰

متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در فایل‌هایی که روز گذشته به بازار مسکن منطقه ۴ تهران عرضه شد در حالی در بازه ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومانی قرار دارد که در برخی از محله‌های این منطقه این میزان کمتر و در برخی دیگر از محله‌ها میانگین قیمت‌ها تا بیش از ۱۰۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.
کد خبر: ۲۳۶۲۰۷   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۲۹

حداقل قیمت خرید یک واحد مسکونی ۵۰ مترمربعی در منطقه ۵ تهران به طور متوسط به ۵ میلیارد تومان می‌رسد
کد خبر: ۲۳۶۲۰۳   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۲۹

همانطور که قیمت خانه در شهرک غرب نجومی است، اجاره‌خانه‌ها نیز نسبت به مناطق دیگر تهران گران‌تر است. به طوری که برای اجاره یک واحد ۲۰۰ متری با سه اتاق خواب و سنی حدود ۱۳ سال باید سه میلیارد تومان ودیعه دهید. اجاره ماهیانه این خانه ۵۰ میلیون تومان است.
کد خبر: ۲۳۶۲۰۱   تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۱/۲۹